Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно Закону Российской Федерации Об аренде и Жилищному кодексу РФ, для принятия решений в собрании (общем собрании) собственников помещений необходимо, чтобы в состав собрания были включены все собственники помещений данного жилого дома.
Следовательно, если квартира, которую вы хотите включить в собрание, не является в вашей собственностью, то она не обязана быть включена в собрание жильцов квартирного дома.
Необходимо также отметить, что если вы планируете оформить землю только для двух собственников, то необходимо проверить возможность такого действия согласно проектной документации, регулирующих документов и законодательства РФ о землеустройстве и использовании земельных участков.
