Вопрос: Если владелец продает одну недвижимость и использует деньги для погашения рассрочки по другой недвижимости, нужно узнать, должен ли он платить 13% НДФЛ с продажи первой недвижимости.

Для ответа на данный вопрос будут применяться нормы Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом физического лица считается разница между стоимостью продажи имущества и его стоимостью приобретения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Таким образом, при продаже недвижимости физическим лицом возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с полученной разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Однако существуют определенные исключения, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные гражданами при продаже недвижимости, основное место жительства которых в течение трех лет до продажи принимает данная недвижимость, не облагаются налогом.

Таким образом, если владелец продает недвижимость, основное место жительства которого он принимал в течение трех лет до продажи, то он не обязан платить 13% НДФЛ с продажи данной недвижимости.

Однако в случае использования полученных от продажи денежных средств для погашения рассрочки по другой недвижимости возникает вопрос о возможном налогообложении данного действия. В соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, налогом не облагаются операции по погашению задолженности по полученным в кредит денежным средствам, при условии, что эти операции не связаны с целями предпринимательской деятельности.

Таким образом, если физическое лицо использует полученные от продажи первой недвижимости денежные средства для погашения рассрочки по другой недвижимости, и эти операции не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи первой недвижимости уплачиваться не будет.