Здравствуйте! Нужно заполнить договор купли-продажи квартиры, совместной с мужем. У покупателя есть военная ипотека, и банк сказал, что на сделке должна присутствовать только я, если есть нотариальное согласие мужа на продажу. Я обратилась в МФЦ, и они сказали, что муж должен присутствовать лично, если нет нотариальной доверенности на меня. Муж согласился присутствовать. Теперь возникает вопрос, какие данные указывать в договоре купли-продажи — данные мои и мужа, с использованием слова Продавцы или просто данные мои и мужа. У покупателя уже оформлен кредитный договор с банком на половину суммы, а вторая половина будет выплачена через военную ипотеку. Нас смущает, что сделка проводится нами самостоятельно, а не в банке. Прикладываю договор купли-продажи от банка. Спасибо!
Отвечаем на ваш вопрос:
Данные в договоре купли-продажи квартиры при наличии обоих супругов и военной ипотеки
При составлении договора купли-продажи квартиры, если в сделке участвуют оба супруга и существует военная ипотека, необходимо указать следующие данные:
- Идентификационные данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Данные о квартире: ее точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, номер кадастрового учета.
- Указать, что одна из сторон продавцом является военнослужащим, участником военной ипотеки.
- Описать условия продажи и цену, указав способ оплаты (полная сумма или с использованием обусловленного ипотечного кредита).
- Указать условия расторжения договора в случае неисполнения сторонами своих обязательств.
- При наличии ипотеки, указать, что продавец обязан выплатить оставшуюся сумму ипотеки и предоставить покупателю подтверждающие документы.
- Прописать условия передачи квартиры (срок, подпись акта приема-передачи).
- Указать ответственность сторон за невыполнение условий договора.
- Указать порядок разрешения возможных споров (арбитраж, суд).
Важно знать, что при наличии военной ипотеки, в договоре купли-продажи необходимо прописать также дополнительные условия. В частности, нужно указать, что продавец обязан выплатить оставшуюся сумму ипотеки и предоставить покупателю подтверждающие документы об исполнении своего обязательства перед кредитной организацией. Также возможно потребуется согласие кредитной организации на продажу квартиры.
Рекомендуется провести сделку с участием обоих супругов и оформить договор купли-продажи квартиры в форме нотариального акта.
