Если договор аренды был нарушен арендодателем в начале ноября, а позднее произошло досрочное расторжение, то оплата арендной платы за ноябрь до даты подписания акта приема является необоснованной. Для подтверждения этого факта и указания на необоснованность требований в адрес арендатора можно ссылаться на соответствующую статью и пункт закона, который регулирует права и обязанности арендных сторон. Какая именно статья и пункт применяются в данном случае следует уточнить.
Отвечаем на ваш вопрос:
Для подтверждения необоснованности требований по оплате аренды при нарушении договора арендодателем и его досрочном расторжении следует ссылаться на следующие статьи и пункты Закона Российской Федерации Об аренде от 29 декабря 2004 года.
Статья 619. Основания и порядок расторжения договора аренды по требованию арендатора
- Арендатор вправе до истечения срока договора расторгнуть его в судебном порядке в случаях:
- несвоевременной передачи арендатору имущества в аренду,
- нарушения порядка пользования арендуемым имуществом, предусмотренного договором аренды,
- несвоевременной оплаты арендной платы либо иных платежей, предусмотренных договором аренды, на срок более одного месяца.
Статья 620. Основания и порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя
- Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке в случаях:
- неисполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором аренды, в течение трех месяцев с момента установления задолженности,
- ненадлежащего использования арендуемого имущества.
Таким образом, при указании статей 619 и 620 Об аренде в сочетании с соответствующими пунктами, можно подтвердить необоснованность требований по оплате аренды при нарушении договора арендодателем и его досрочном расторжении.
