Отвечаем на ваш вопрос:
В рамках договора найма квартиры, оплата капитального ремонта может быть распределена между арендодателем и арендатором согласно законодательству Российской Федерации.
Согласно статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан использовать арендованное помещение с должной осторожностью, содержать его в надлежащем состоянии и устранять неисправности, вызванные его виновными действиями. Таким образом, арендатор обязан самостоятельно оплачивать текущий ремонт и обслуживание помещения, включая коммунальные платежи (электричество, вода, отопление и т. д.). Эти расходы не связаны с капитальным ремонтом.
Однако, в соответствии со статьей 719 ГК РФ, на арендатора может возложиться обязанность оплаты капитального ремонта, если это прямо указано в договоре найма. Таким образом, если договор найма квартиры содержит условие об оплате капитального ремонта арендатором, он должен будет оплачивать свою долю в соответствии с размером, указанным в договоре.
Следует отметить, что договор найма может предусматривать разные способы определения доли арендатора в оплате капитального ремонта (например, в процентах от общей стоимости или в фиксированной сумме). Важно подробно ознакомиться с условиями договора найма и определить, есть ли указание на обязанность арендатора по оплате капитального ремонта и способ определения его доли.
В случае, если договор найма не содержит указания на обязанность арендатора по оплате капитального ремонта или способ определения его доли, обязанность по его оплате возлагается на арендодателя.
В целом, вопрос об оплате капитального ремонта в рамках договора найма квартиры является договорным и может быть регулирован условиями самого договора. Однако, необходимо помнить, что арендатор всегда обязан оплачивать текущий ремонт и коммунальные платежи, если обратное не предусмотрено договором.
