Вопрос: Могу ли я оформить муниципальную квартиру на себя и приватизировать ее, если был получен ордер + договор спец.найма, но тот, кто ее получал, уволился с работы и снялся с регистрационного учета?

В соответствии с действующим законодательством, муниципальная квартира может быть оформлена на гражданина, который имеет право на ее получение. Обычно для получения муниципальной квартиры необходимо заключить договор специального найма и получить ордер на право пользования жилым помещением.

Однако, в случае, когда гражданин, получивший муниципальную квартиру по договору специального найма и ордеру, уволился с работы и снялся с регистрационного учета, возникает вопрос о возможности оформления и приватизации такой квартиры.

Для оформления и приватизации муниципальной квартиры необходимо выполнение ряда условий:

1. Соблюдение срока, установленного для приватизации (обычно 5 лет после заключения договора специального найма).
2. Отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и участия в ремонте жилого помещения.
3. Отсутствие противопоказаний со стороны органов опеки и попечительства или судебных органов.

Однако, в вашем случае, так как гражданин уволился с работы и снялся с регистрационного учета, его право на муниципальную квартиру может быть оспорено, так как теряется основание для получения такой квартиры, а именно наличие нужды в улучшении жилищных условий. Также, возможно, может возникнуть вопрос о наличии у него статуса нуждающегося в жилье.

В такой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет провести детальное изучение вашего случая и дать конкретный ответ, учитывая все особенности правового регулирования данной ситуации и практику его применения.