Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, при наличии совместного имущества супругов, каждый из них вправе распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.
Однако, в вашем случае, необходимо учесть две особенности: службу в армии и наличие ипотеки.
Во-первых, если ваш супруг находится на военной службе, то применяются некоторые ограничения по распоряжению имуществом. В соответствии со статьей 51 Военно-служебного положения Вооруженных Сил Российской Федерации, военнослужащий в период прохождения военной службы может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом, если комната была приобретена в браке и является совместной собственностью, то продажа такого имущества требует согласия обоих супругов, даже если один из них находится на службе. В случае отсутствия согласия супруга, сделка может быть признана недействительной.
Во-вторых, если комната находится в ипотеке, то права собственности на нее могут быть ограничены залогодержателем (банком). Таким образом, даже при согласии вашего супруга на продажу комнаты, необходимо рассмотреть условия договора ипотеки, чтобы убедиться, что вы имеете право продать данный объект недвижимости без согласия залогодержателя.
В итоге, чтобы получить однозначный ответ на ваш вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет ознакомиться с документами на имущество, учесть все нюансы и дать вам конкретные рекомендации.
