Отвечаем на ваш вопрос:
Может ли 14-летний ребенок быть присутствующим при подписании договора купли-продажи квартиры, если у него есть доля в ней?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, несовершеннолетние (лица, не достигшие возраста 18 лет) могут осуществлять сделки в пределах установленных ими правилами лишь через своих законных представителей, то есть родителей или опекуна. Однако есть исключения, при которых несовершеннолетний может самостоятельно совершать сделки.
Одно из таких исключений предусмотрено в статье 26 Гражданского кодекса РФ, согласно которой несовершеннолетний может быть ограничен в дееспособности только в отношении определенного вида сделок, если это требуется для его сохранения либо необходимо для удовлетворения обоснованных интересов несовершеннолетнего. В случае купли-продажи квартиры, в которой несовершеннолетний имеет долю, сделка купли-продажи может быть признана в отношении такого несовершеннолетнего, то есть 14-летнего ребенка, недействительной.
В данном случае, если 14-летний ребенок является собственником доли в квартире, то при подписании договора купли-продажи квартиры опекун или родитель должен присутствовать и действовать от его имени. Лучше всего обратиться к нотариусу, который проведет сделку и поможет соблюсти все необходимые юридические требования.
