Отвечаем на ваш вопрос:
Может ли арендатор подать в суд на арендодателя, обвинив его в незаконном обогащении, и потребовать возврат уплаченных на личную карту сумм путём зачета их в счёт будущих платежей по договору аренды?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, арендатор имеет право на требование возврата части уплаченной арендной платы, если условия договора аренды изменились, но только основанием для возврата может служить снижение арендной платы в соответствии с изменениями условий договора.
Однако арендатор не может обвинять арендодателя в незаконном обогащении, чтобы требовать возврата уплаченных сумм. Для доказательства незаконного обогащения необходимо доказать наличие всех признаков такого обогащения: получение арендодателем имущественных благ, отсутствие законного основания для этого обогащения и причинно-следственную связь между обогащением арендодателя и обеднением арендатора. Кроме того, арендатор должен иметь право на предъявление такого иска в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку арендодатель имеет право на получение денежных средств в качестве арендной платы передачей их на личную карту, если такая возможность предусмотрена договором аренды, и отсутствуют основания для обвинения его в незаконном обогащении, шансы арендатора на выигрыш такого дела в суде маловероятны.
