Может ли компания расторгнуть договор с домом из-за требований собственника квартиры, указывать ли номер квартиры в объявлениях и какие основания для расторжения? Какими являются завышенные требования собственника?

Управляющая компания сообщила, что договор с домом будет расторгнут через 35 дней из-за завышенных требований собственника Х квартиры. Вопросы: 1) Законно ли такое выражение? 2) Можно ли указывать номер квартиры в публичных объявлениях? 3) По действующему договору, какие основания для расторжения? 4) В какую категорию попадают завышенные требования?

Отвечаем на ваш вопрос:

Может ли компания расторгнуть договор с домом из-за требований собственника квартиры, указывать ли номер квартиры в объявлениях и какие основания для расторжения?

Согласно законодательству Российской Федерации, компания имеет право расторгнуть договор с домом в случае невыполнения требований собственника квартиры, если такие требования являются незаконными или завышенными.

По закону домовладельца обязывает:

Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать её использование для запрещенных целей.
Соблюдать правила пользования общедомовыми имуществами и территорией дома.
Уплачивать своевременно необходимые суммы взносов на содержание общедомового имущества.

Тем не менее, требования собственника квартиры не должны быть завышенными или незаконными. Завышенные требования могут быть, например, связанными с проведением ремонтных работ в квартире, которые выходят за пределы нормального обслуживания жилого помещения. Незаконные требования могут быть, например, требованиями о сдаче квартиры в аренду или использовании её для коммерческих целей без соответствующих разрешений.

Указывать ли номер квартиры в объявлениях о доме зависит от политики компании. Некоторые компании могут указывать номер квартиры в объявлениях, чтобы предоставить дополнительную информацию потенциальным арендаторам или покупателям. Однако, эта информация может быть конфиденциальной и не разглашаться. В таком случае компания может использовать общую информацию о доме, например, количество комнат или площадь квартиры, чтобы привлечь заинтересованных лиц.

Основания для расторжения договора с домом в данном случае включают:

Невыполнение собственником квартиры обязанностей, указанных в законе и договоре с компанией.
Подача завышенных или незаконных требований, которые противоречат законодательству или не соответствуют принятой практике.
Отсутствие своевременной оплаты взносов на содержание общедомового имущества.

Однако, прежде чем расторгнуть договор с домом, компания обязана предоставить собственнику квартиры разумный срок для исполнения требований или исправления нарушений.