Можно ли оспорить и уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости после увеличения в 2020 году, если на него приходится здание с арендуемой площадью и прочими помещениями?

В 2020 году кадастровая стоимость недвижимости была увеличена с 32 млн. до 100 млн. На данный объект недвижимости приходится здание площадью 1690 м?, из которых 900 м? сдается в аренду, а остальные пространства — подвал и общие помещения. В связи с включением этого объекта в список недвижимости, облагаемой налогом в 2% от кадастровой стоимости, возникли сложности в работе. Возможно ли оспорить данное решение и уменьшить кадастровую стоимость данного объекта?

Отвечаем на ваш вопрос:

Да, оспорить и уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости после его увеличения в 2020 году возможно. Такое решение может быть предпринято в случае несоответствия увеличенной кадастровой стоимости фактической рыночной стоимости объекта.

Для начала, необходимо убедиться в правильности определения новой кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно статье 39.17 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость определяется на основе методов государственной кадастровой оценки, которые включают в себя различные факторы, такие как местоположение, технические характеристики, а также анализ рыночных цен на сопоставимые объекты.

Если вы уверены, что новая кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, вам понадобится собрать доказательства, подтверждающие вашу позицию. Для этого полезно обратиться к профессиональным оценщикам недвижимости, которые смогут оценить текущую рыночную стоимость объекта и сравнить ее с новой кадастровой стоимостью. Полученный отчет оценщика будет являться основным доказательством в вашем деле.

Далее, вам потребуется подать апелляционную жалобу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Жалоба должна содержать подробную информацию о вас, объекте недвижимости и причинах протеста против увеличенной кадастровой стоимости. Приложите отчет оценщика, а также все доступные материалы, подтверждающие ваши аргументы.

Рассмотрение апелляционной жалобы в Росреестре может занять некоторое время, и вам могут потребоваться дополнительные документы или информация. Если ваша жалоба будет удовлетворена, Росреестр изменит кадастровую стоимость объекта недвижимости в своем реестре, и вы получите уведомление об изменении стоимости.

Следует отметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно сложной и требовать юридического сопровождения. Поэтому рекомендуется обратиться к компетентному юристу или специалисту по налоговому праву, чтобы получить квалифицированную помощь и максимизировать шансы на успешное оспаривание и уменьшение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.