Отвечаем на ваш вопрос:
Наличие задатка при покупке недвижимости является залогом серьезности намерений сторон сделки. Однако, если покупатель передумывает и отказывается от покупки после передачи задатка и подписания расписки без договора, вопрос возврата задатка может стать спорным.
В основе регулирования отношений, связанных с возвратом задатка, лежит Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно статье 452 ГК РФ, если сторона, получившая задаток, отказывается от совершения сделки, то другая сторона вправе либо потребовать исполнения сделки, либо потребовать возврата задатка вдвойне.
Однако, судя по данным вопроса, была подписана только расписка о получении задатка, без заключения договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, существует вероятность того, что сторона, получившая задаток, посчитает, что ее действиями все условия сделки считаются согласованными, и будет настаивать на исполнении сделки или возврате задатка вдвойне.
Судебная практика относительно возврата задатка в случае отказа от покупки после передачи задатка и подписания расписки без договора неоднозначна. На исход решения суда может влиять множество факторов, таких как поведение сторон, цель сделки, и т.д.
Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области. Юрист сможет изучить конкретные обстоятельства вашего случая и дать точный ответ относительно возврата задатка.
