Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если земельный участок, на котором расположен таунхаус, находится в аренде, то право собственности на данный участок принадлежит арендодателю, т.е. выкуп секции таунхауса по цене 3% от кадастровой стоимости не является возможным.
Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка является результатом проведения его государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость устанавливается органами государственного кадастра недвижимости и является ориентировочной ценой земельного участка на момент его оценки.
Однако, при наличии на земельном участке арендатора, право собственности на данную недвижимость принадлежит арендодателю. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, арендатор имеет право заключить договор аренды на определенный период времени и вести хозяйственную деятельность на арендованном участке в соответствии со своими интересами, однако право собственности на участок остается у арендодателя.
Если Вы заинтересованы в выкупе секции таунхауса, находящегося на арендованном земельном участке, то рекомендуется обратиться к арендодателю или арендодателю земельного участка с вопросом о возможности выкупа данной секции. Возможность выкупа будет определена условиями договора аренды и волей арендодателя.
