Насколько безопасна сделка продажи дома с участком, если в выписке ЕГРН есть только данные об участке, а информации о доме нет? Сначала участок площадью 300,08 кв.м выделяется из другого участка площадью 5 соток в станице Земельный участок, Краснодарский край, запись сделана в ЕГРН 21.12.2012 года. В 2013 году этот участок продается второму владельцу согласно Акту купли-продажи и регистрируется в ЕГРН. Сейчас участок продается с построенным домом площадью 75 кв.м, при этом заявляется, что дом был построен в 2011 году. Покупатель предъявляет Свидетельство на право собственности на участок и дом, выданные в 2013 году.
Отвечаем на ваш вопрос:
Если в выписке ЕГРН указан только участок, а информации о доме нет, дело становится более сложным, так как отсутствие информации о доме может создать потенциальные риски для сделки продажи дома с участком.
В таком случае, необходимо принять ряд мер предосторожности:
- Проверить документы о праве собственности на участок и дом. Обратитесь к продавцу и попросите предоставить все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на участок и дом, технический паспорт здания и другие соответствующие документы.
- Сделайте запрос в органы государственной регистрации прав на недвижимость, чтобы получить дополнительную информацию о доме. Вспомните, что вы уже проверили выписку ЕГРН, но она может быть неполной или содержать ошибки. Запросите дополнительные документы, которые могут подтвердить наличие дома на указанном участке.
- Проведите тщательный анализ правового состояния участка и дома. На основе предоставленных документов и полученных данных от органов государственной регистрации прав на недвижимость, оцените, насколько качественно подготовлены и проверены документы. Убедитесь, что продавец имеет полное право продавать не только участок, но и дом на нем.
- При необходимости обратитесь к юристу специализирующемуся на недвижимости. Большое значение имеет опыт юриста в таком деле, он сможет внимательно изучить предоставленные документы, провести дополнительные юридические исследования и помочь вам принять информированное решение о сделке продажи.
Несмотря на эти меры предосторожности, стоит понимать, что отсутствие информации о доме в выписке ЕГРН может быть сигналом о потенциальных юридических проблемах. Поэтому необходимо обязательно провести все необходимые проверки и получить доступную информацию перед заключением сделки продажи.
