Нужно ли платить налог с кадастровой стоимости при продаже квартиры за ту же сумму за которую она была куплена, и какие суммы облагаются налогом при разных условиях продажи?

Здрвствуйте! У меня такие вопросы по налогу при продаже квартиры. Если я купил квартиру за 500 тыс. руб. в 2021 году и продаю ее за те же 500 тыс. руб. в этом году, то у меня возникают следующие вопросы: 1. Нужно ли мне заплатить налог с суммы, равной 70% кадастровой стоимости, т.е. с 1 563 550,66 руб.? 2. Если согласно договору продажи сумма будет меньше 70% от кадастровой стоимости, например 1 563 550,66 руб., то налог платится только с этой суммы? 3. Если сумма в договоре будет больше, например 1 600 000 руб., то налог нужно заплатить с разницы между этой суммой и стоимостью покупки, т.е. 1 100 000 руб. Заранее спасибо за ответы!

Отвечаем на ваш вопрос:

При продаже квартиры за ту же сумму, за которую она была куплена, налог с кадастровой стоимости не нужно платить. Сумма продажи считается равной нулю, поэтому налоговая база также будет равна нулю.

Однако, при продаже квартиры за сумму, отличную от стоимости ее покупки, возможно обложение налогом с продажи недвижимости.

Сумма, подлежащая налогообложению, определяется как разница между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью квартиры на момент продажи.

При условии, что квартира была в собственности продавца более 3-х лет, сумма налога рассчитывается путем умножения разницы стоимостей налоговой базы на установленную ставку 13%. Если же квартира была в собственности менее 3-х лет, то ставка увеличивается до 30%.

Также стоит отметить, что существуют случаи, когда продажа квартиры освобождается от налогообложения, например, при продаже первичного жилья, расстояние между покупкой и продажей которого не превышает 3-х лет.