Вопрос: Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу квартиры, приобретенной военной ипотекой, если продавец уже разведен и ипотеку погасил, и каковы риски для меня, как покупателя, без этого согласия?

Согласие бывшей супруги на продажу квартиры, приобретенной военной ипотекой

Если квартира была приобретена военной ипотекой во время брака, супруги, чтобы продать эту квартиру, нуждаются в согласии обоих супругов.

Ситуация, когда продавец уже разведен и ипотеку погасил

Если продавец уже разведен и все ипотечные платежи были полностью погашены, согласие бывшей супруги на продажу квартиры все равно требуется, так как во время приобретения квартиры она находилась в браке.

Такое требование согласия обоих супругов возникает из Закона РФ О брачном и семейном праве (статья 34.2) и Указа Правительства РФ О военной ипотеке (пункт 5 статьи 1).

Риски для покупателя без согласия бывшей супруги

Если покупатель приобретает квартиру без согласия бывшей супруги продавца, сделка может быть признана недействительной. В таком случае, покупатель может потерять купленную квартиру и потратить значительные средства на все сопутствующие расходы — перевод собственности, регистрацию сделки, налоги и прочее.

Для исключения таких рисков, покупатель должен требовать предоставить все необходимые документы, подтверждающие согласие бывшей супруги на продажу квартиры. Важно убедиться, что все документы оформлены правильно и содержат всех необходимых сведений, чтобы быть действительными и надежными.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки документов и получения правового совета, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.