Отвечаем на ваш вопрос:
Проверка ДДУ на покупку строящегося жилья
1) Честность застройщика, риски и принадлежность земли
Перед покупкой строящегося жилья необходимо проверить честность застройщика и его репутацию. Это можно сделать, изучив отзывы и рейтинги застройщика, посетив строительные объекты, которые уже были построены или находятся в процессе строительства. Также стоит обратиться в регистрационные органы, чтобы узнать о наличии лицензий и разрешительной документации у застройщика.
Важно узнать, принадлежит ли земельный участок, на котором будет строиться жилье, застройщику. Для этого следует запросить документы на право пользования землей у застройщика.
2) Сроки сдачи и компенсация неустойки
Следует внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) на предмет указания сроков сдачи объекта недвижимости. Если сроки сдачи не указаны, то составьте дополнительное соглашение, где пропишите конкретные даты.
Также необходимо узнать, предусмотрена ли в ДДУ компенсация за задержку сдачи объекта недвижимости. Если предусмотрена, то оштрафуйте застройщика в случае несоблюдения сроков сдачи.
3) Возможность передачи по уступке и стоимость комиссии
Стоит узнать, разрешается ли передача прав и обязанностей по ДДУ третьим лицам посредством уступки (субаренды). Если возможность передачи по уступке не запрещена, то это даст вам возможность продать свою долю в будущем.
Также стоит внимательно проверить стоимость комиссии при передаче прав по уступке. Учтите этот фактор, чтобы избежать дополнительных расходов при продаже своей доли.
4) Соответствие договора интересам покупателя и застройщика
Изучите условия ДДУ и проверьте их соответствие вашим интересам. Важно обратить внимание на такие моменты, как размер платежей, порядок и сроки оплаты, ответственность сторон, гарантии и другие условия.
Если условия не соответствуют вашим интересам, обсудите их с застройщиком и составьте дополнительные соглашения или внесите изменения в ДДУ, чтобы защитить свои права и интересы.
