Вопрос: Строительная компания требует перезаключения договора с увеличением цены за квадратный метр — законно ли это согласно Федеральному закону № 214?

Строительная компания требует перезаключения договора с увеличением цены за квадратный метр — законно ли это согласно Федеральному закону № 214?

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее — Закон № 214), изменение цены за квадратный метр в договоре на участие в долевом строительстве может производиться только при соблюдении определенных условий.

1. Право на пересмотр цены

Строительная компания имеет право на пересмотр цены за квадратный метр, предусмотренную исходным договором, только в следующих случаях:

• если увеличение стоимости строительства или расходов на выполнение работ и поставку материалов превысило 1% стоимости объекта недвижимости, указанной в исходном договоре;
• если они оказались больше, чем доходы от использования привлеченных денежных средств и порядок, установленный законодательством, оказался невыгодным для строителей;
• если новые требования и направления в области строительства потребовали внесения изменений в технические решения и/или материалы, не указанные в исходном договоре.

Если увеличение стоимости или расходов не превышает указанных процентов, строительная компания не имеет права требовать пересмотра цены.

2. Процедура пересмотра цены

Пересмотр цены должен происходить по соглашению сторон, заключаемому в письменной форме. Соглашение о пересмотре цены может быть заключено только после того, как строительная компания предоставила дольщику полную и объективную информацию о причинах увеличения цены.

Договор о пересмотре цены должен содержать следующие сведения:

• дата и номер пересмотра цены;
• причина увеличения цены;
• размер увеличения цены за квадратный метр;
• сумма всего пересмотра цены;
• дата исполнения пересмотра цены;
• запись о том, что договор о пересмотре цены подлежит государственной регистрации.

Договор о пересмотре цены должен быть государственно зарегистрирован в течение 10 рабочих дней со дня его заключения. Если договор о пересмотре цены не был зарегистрирован, он не имеет юридической силы.

3. Заключение

Таким образом, если строительная компания требует перезаключения договора с увеличением цены за квадратный метр, это должно происходить в соответствии с условиями, предусмотренными Федеральным законом № 214. Строительная компания не может произвольно повышать цену и требовать перезаключения договора без соблюдения установленного порядка и условий изменения цены.