Отвечаем на ваш вопрос:
Хотят продать долю в квартире, купленную на материнский капитал.
Если вы хотите продать долю в квартире, купленную с использованием материнского капитала, вам следует знать некоторые правила и требования, установленные законодательством России.
1. Разделение квартиры на доли
Прежде чем вы сможете продать свою долю в квартире, необходимо разделить ее на доли между всеми собственниками. Для этого требуется составить и подписать договор о разделе имущества, либо заключить соглашение о разделе квартиры. В этом документе должны быть указаны доли каждого собственника, в том числе и ту долю, которую вы хотите продать.
2. Соответствие условиям использования материнского капитала
Если ваша доля в квартире была приобретена с использованием материнского капитала, то перед продажей необходимо убедиться, что выполнены все условия, установленные для использования этих средств. Например, если квартира была приобретена для улучшения жилищных условий на момент рождения второго ребенка, то продажа доли возможна только после истечения пятилетнего срока с момента получения материнского капитала.
3. Оформление права собственности
Продаваемая доля в квартире должна быть оформлена соответствующим образом. Для этого необходимо:
- Составить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен.
- Переоформить долю в кадастровом участке и ЕГРН (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
4. Налогообложение
При продаже доли в квартире вы должны учесть налоговые обязательства. Начиная с 1 января 2021 года, при продаже недвижимости обязательным налогом является налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка НДФЛ составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения доли в квартире.
5. Юридическое сопровождение
Все вышеперечисленные процедуры лучше провести при содействии квалифицированного юриста, который сможет оформить все документы правильно и гарантировать защиту ваших интересов.
Важно отметить, что данный ответ не является конечным правовым руководством, и ваши конкретные обстоятельства могут потребовать индивидуального подхода. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.
