Здравствуйте! Я поручитель по ипотеке, но заемщик не выплачивает несколько месяцев. Я хочу полностью погасить ипотеку, так как являюсь владельцем половины залоговой квартиры, и хочу избавить ее от рисков спора с банком. Однако банк отказывается принять мою сумму и объясняет, что ипотеку может закрыть только заемщик после оплаты других кредитов, которые также имеют просрочки. В договорах не указано о порядке погашения или о праве поручителя погасить ипотеку. Пожалуйста, скажите, действительно ли такое условие банка и что можно сделать в этой ситуации? Банк отказывается принять деньги от меня до полного погашения просрочек заемщика, но эта сумма очень большая, и я еле смогла ее найти. Благодарю за помощь!
Отвечаем на ваш вопрос:
Ответ:
По данному вопросу необходимо учитывать следующие аспекты:
- Поручительство по ипотеке: если вы являетесь поручителем по ипотечному кредиту, вам необходимо понимать свои обязанности и права. Как поручитель, вы обязулись выполнять обязательства заемщика в случае его невыполнения. Это означает, что если заемщик просрочивает платежи по ипотеке, вы должны будете погасить эту задолженность вместо него.
- Просрочки по другим кредитам: если заемщик имеет просрочки по другим кредитам, банк может требовать их погашение перед тем, как разрешить вам полностью погасить задолженность по ипотечному кредиту. Это объясняется тем, что банк хочет убедиться, что заемщик регулярно возвращает свои кредиты, иначе есть риск, что он будет показывать неплатежеспособность и с ипотечным кредитом.
- Договор поручительства: прежде чем приступать к погашению просрочек по другим кредитам, вы должны внимательно изучить договор поручительства по ипотечному кредиту. В этом договоре должны быть указаны условия и порядок выполнения обязательств поручителя. Возможно, в договоре будет указано, что поручитель должен погасить просрочки по другим кредитам перед тем, как полностью погасить ипотеку.
В случае, если банк требует от заемщика погасить просрочки по другим кредитам, прежде чем разрешить вам полностью погасить ипотеку, вы должны попросить банк предоставить вам подтверждение этого требования в письменном виде. Если такое требование есть в договоре поручительства, вам следует обратиться к заемщику и попросить его погасить просрочки по другим кредитам.
В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области ипотечного кредитования для получения конкретных рекомендаций и юридической помощи в вашей ситуации.
