Застройщик ошибочно указал площадь квартиры в договоре, и после сдачи она оказалась больше, но выяснилось, что площадь коммуникаций учтена отдельно

Купил квартиру по договору, где указана площадь 61,47 кв.м., но после сдачи дома застройщик пишет, что площадь составляет 62,95 кв.м. и выставил счет на доплату. Проверил план квартиры и обнаружил, что площадь должна быть 62,01 кв.м., предполагаю, что площадь коммуникаций учтена отдельно. Заказал измерение БТИ и она показала 62,65 кв.м. Заметил, что ванная и санузел имеют неправильную геометрию, для исправления потребуется штукатурка стен, что приведет к уменьшению площади. Квартиру я покупал уже построенной, но дом еще не был сдан в эксплуатацию. Запросил у застройщика кладочный план и выяснил, что по проекту площадь должна была составлять 52,95 кв.м., но в декларации указано 51,47 кв.м. Можно ли как-то избежать неожиданных затрат на 1,5 кв.м., учитывая все эти ошибки застройщика?

Отвечаем на ваш вопрос:

Если застройщик ошибочно указал площадь квартиры в договоре, и после сдачи она оказалась больше, а площадь коммуникаций учтена отдельно, то ситуация может быть рассмотрена с юридической точки зрения.

Согласно законодательству Российской Федерации, информация, содержащаяся в договоре, считается обязательной для сторон и должна быть исполнена в полном объеме. В данном случае, если площадь квартиры указана неправильно, то покупатель имеет право на исполнение договора в соответствии с указанной площадью.

Однако, если площадь коммуникаций была учтена отдельно и является составной частью общей площади квартиры, то следует провести правовую оценку данного факта. Если покупатель был ознакомлен с площадью коммуникаций, и она не включалась в общую площадь квартиры, то застройщик может ссылаться на данное обстоятельство в качестве защиты.

Однако, если площадь коммуникаций не была указана явно, и застройщик ошибочно включил ее в общую площадь квартиры, то покупатель имеет право требовать исполнения договора в полном объеме.

В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для проведения правовой экспертизы договора и уточнения возможностей защиты прав покупателя. Возможны различные правовые меры для защиты интересов покупателя, включая требование исполнения договора с указанной площадью и возможные компенсации за моральный и материальный ущерб.