Доверительное управление квартирой – что это такое и стоит ли использовать?

Предположим, что вы хотите сдавать квартиру, получать пассивный доход и не тратить на это время вообще. Вроде как такое невозможно, потому что нужно периодически проверять как квартиранты обращаются с имуществом, оплачивают коммунальные услуги и забирать квартплату.

На рынке недвижимости есть такая услуга, как доверительное управление квартирой. Арендодатель перекладывает на плечи третьего лица все заботы в связи со сдачей жилья квартирантам. Как это работает, какие есть минусы у этой услуги расскажем дальше.

Что такое доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление – это услуга частных риэлторов или агентств по недвижимости, в рамках которой они берут на себя обязанности по сдаче жилья и последующему управлению. Агент выполняет обязанности хозяина жилья – проверять как живут квартиранты, забирает квартплату, квитанции за ЖКУ, оплачивает их, если это не обязанность нанимателей.

Само собой, что такие услуги не бесплатны – агентство запросит от 10% до 25% стоимости арендной платы.

Такая услуга удобна как хозяину квартиры, потому что он не тратит свое время, так и агентству, так как он это для него дополнительный доход.

Юридическое урегулирование

Схема доверительного управления квартирой регулируется Гражданским Кодексом РФ. Составляется договор, в котором регулируются обязанности агентства недвижимости. Это может быть:

1. Найм жильцов, контроль их проживания в квартире.
2. Периодичность сбора оплаты за жилье, квитанций.
3. Контроль оплаты коммунальных услуг, сохранность квитанций.
4. Заказ услуг клининга перед заселением новых жильцов.

Чем больше будет обязанностей у агента, тем больше будет и оплата.

Кому будет выгодна такая услуга

Доверительное управление квартирой чаще всего требуется таким категориям собственников:

• Проживающие в другом городе или стране. Физически контролировать все, что происходит в их квартире, они не могут, так что нанять управляющего отличный вариант.
• Сдающие несколько квартир в разных концах города. Ездить постоянно проверять что там происходит сложно, на это будет уходить по нескольку часов, а если у хозяина есть постоянная работа, то это и невозможно. Поэтому нанять доверительное лицо для управления удобно, а приезжать можно в каких-то экстренных случаях.

С кем безопасно заключать договор

Договор доверительного управления можно заключать с частным риэлтором, агентством по недвижимости или его представителем. Последние два варианты самые безопасные, потому что договор заключается с юридическим лицом, а не частным. Среди частных много мошенников, рынок недвижимости ими пестрит просто.

После того как будет подписан договор, за квартирой закрепляется агент, который и будет контролировать как там живут наниматели, забирать квартплату и выполнять остальные обязанности.

Оформление доверительного управления

Основных документов всего 2: это сам договор и нотариально заверенная доверенность.

В договоре должна быть прописана такая информация:

• Какая квартира передается в доверительное управление, где расположена, на основании чего клиент ею владеет.
• ФИО, паспортные данные владельца квартиры, который и передает право доверительного управления.
• Сколько будут платить агенту за работу.
• Срок действия договора.

Обратите внимание, если не будет указана конечная дата действия соглашения, то по умолчанию он будет актуален 5 лет.

В нотариальной доверенности должно быть указано:

1. Право сдавать квартиру.
2. Право подписывать договор найма, взымать оплату за аренду жилья.

Важно: не должно быть в доверенности указано, что агент имеет право проводить какие-то другие операции с жильем, кроме сдачи в найм от лица хозяина.

Собственнику жилья нужно будет предоставить агентству такие документы для ознакомления:

• Свой паспорт.
• Правоустанавливающие на квартиру или разрешение на сдачу в найм от муниципалитета, если жилье по договору социального найма.

Также в агентстве нужно будет составить договор о найме, в котором пропишут на какой срок, за сколько денег сдается квартира, что из имущества в ней остается, его стоимость и порядок возмещения убытков, если что-то сломалось или испортилось.

Риски

Может произойти следующее:

1. Квартира сдается на долгий срок, а не честный агент сдает ее посуточно, зарабатывая больше, но хозяину отдавая значительно меньше. Кроме того, портиться имущество в квартире, могут быть претензии от соседей.
2. Риэлтор заселяет туда подозрительных личностей, без прописки, приезжих на заработки. В результате может быть и испорчено имущество, и могут быть проблемы с полицией, ФМС.

Поэтому лучше заключать договора на доверительное управление только с известными, давно работающими на рынке агентствами недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор?

Такое соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Можно это сделать и в территориальном отделении МФЦ. За регистрацию собственнику нужно заплатить 2000 рублей госпошлины.

В итоге

Доверительное управление квартирой – это договор, по которому собственник делегирует обязанности сдачи в найм своего жилья агенту по недвижимости, оплачивая его услуги в размере 10-25% от стоимости аренды.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, в комплекте к нему должна быть нотариальная доверенность без права продажи и залога квартиры.