Покупка или продажи квартиры дело серьезное: нужно внимательно проверить документы, личность продавца, а уже потом совершать сделку.
Самостоятельно сделать это все сложно: мало у кого есть юридический навык, чтобы внимательно проверить все документы, далеко не все покупатели и строители, чтобы изучить квартиру с технической стороны. Этим всем удачно пользуются агенты по недвижимости: используя мошеннические схемы, они быстро проворачивают сделку и умывают руки, получив свою прибыль.
Далее в статье мы расскажем о самых «ходовых» схемах обмана, которые используют агенты по продаже недвижимости. Читайте, запоминайте и не попадайтесь.
Риски мошенничества: где больше?
Покупать квартиру на вторичном рынке опаснее, чем на первичном, потому что сделка совершается между физическими лицами, квартира уже была в собственности может даже не одного лица, поэтому проследить цепочку перехода прав владения сложнее.
Сделка на первичном рынке проходит несколько стадий проверки: регистрационная палата, банк, нотариус и на финале Росреестр, где нужно переоформить право собственности уже после подписания ДПК.
На вторичном рынке все проще, потому и менее безопасно: стороны идут к нотариусу, заключают там договор, а потом переоформляется право собственности в Росреестре.
Распространенные уловки риэлторов
Одна из самых распространенных схем – это искусственно созданный ажиотаж вокруг показываемого объекта. Делается это так: агент умышленно торопит потенциального клиента при осмотре, мотивируя это тем, что «вариант очень хороший, за вами сразу по времени еще несколько клиентов, один даже с задатком». Клиент, видя, что тут такое дело и надо брать, а то уведут, сразу готов покупать квартиру. При этом, он не очень-то хорошо и все рассмотрел, как с юридической, так и с технической стороны.
Что выходит потом? Самое «безобидное» это то, что клиент может купить квартиру не в самом хорошем техническом состоянии. Например, трещину на стене заклеили наспех обоями, плесень на потолке закрасили. Возможен вариант и похлеще – непорядок с документами, по факту собственников больше, чем сказали покупателю и дальше судебные разборки, которые непонятно чем закончатся для покупателя.
Как правильно поступать? Не спешите, осматривайте квартиру, проверяйте документы столько, сколько вам нужно. Рынок недвижимости переполнен вариантами как на первичном, так и вторичном рынке, так что найти подходящее не есть проблема.
Занижение бюджета
Такой финт пройдет с тем покупателем, который не местный, приехал из другого города или даже страны.
Риэлтор делает следующее: показывает квартиры не в лучшем состоянии, которые уже давно стоят на продаже и нужно от них избавиться как от проблемного объекта, рассказывая сказки о том, что за те деньги, что есть у клиента ничего лучше найти невозможно. Хуже можно, лучше нет. И это единственный, может даже припасенный участливым агентом вариант для клиента.
Как поступать? Не нужно идти слепо на поводу у агента. Перед тем, как идти смотреть квартиры, посмотрите объявления в интернете от частных лиц. Так вы будете ориентироваться в стоимости жилья по районам более-менее и обвести вас вокруг пальца уже не получится.
Излишняя разговорчивость
Риэлтор слишком разговорчив не по теме на показе. Он начинает рассказывать какие-то истории, выспрашивает что-то не относящееся к сделке, пытаясь войти в доверие клиента, как-то по-приятельски с ним завести беседу, а тем самым отвлечь от внимательного осмотра квартиры или проверки документов, сбить цену на квартиру или неоправданно повысить стоимость своих услуг.
Как поступать в такой ситуации? Держите дистанцию. Выстраивайте диалог только в рамках вашего дела, сугубо по сделке, которая предполагается. Как бы не жужжал на уши вам агент про квартиру, смотрите и проверяйте все сами. Еще лучше, если для этого вы наймете юриста, страхового агента, который будет страховать сделку. Последние вообще проверяют все дотошно, потому что им невыгоден срыв вашей сделки, так как придется выплачивать компенсацию.
Показ одного, продажа другого
Такой вариант обмана был распространен в 90-20 годах. Сейчас он тоже используется, но реже и с теми людьми, которые иногородние. Объясним почему.
Суть обмана в следующем: покупателю показывают квартиру, которая полностью соответствует его ожиданиям и даже лучше. Цена тоже привлекательна, сделку можно совершать хоть сейчас. Так как человек города не знает, он может не запомнить адрес и расположение дома. Этим пользуются мошенники-агенты: на сделке продается другая квартира, которая хуже, чем та, что показывали, вот только цена остается прежней. Обман вскрывается уже после того, как сделка зарегистрирована, когда покупатель приезжает по адресу, а там вообще не тот дом.
Как себя уберечь? Внимательно смотрите, где расположен дом, по какому адресу. Запишите его, если не уверены, что хорошо запомнили. На сделке перед тем, как что-то подписать, внимательно проверьте, в отношение какой квартиры совершается купля-продажа.
Схем мошенничества или просто обмана, который вряд ли можно будет расценить как уголовное преступление, в сфере недвижимости очень много. Агенты креативны в этом плане: появляются новые уловки, которые сходу не заметить. Поэтому, если вы собрались продавать или покупать недвижимость, нанимайте юриста или страховую компанию, чтобы все тщательно проверили. Сделку лучше страховать, так в случае проблем в последующем можно хотя бы получить обратно свои деньги и купить другое жилье.
