Бесплатная горячая линия по всей России

Выбор земли для строительства дома: на что обратить внимание

Выбор участка для строительства – очень ответственный этап. Если вы не уделите ему достаточно внимания, то может оказаться, что уже через год земля существенно потеряет в цене, а проживание в недавно выстроенном доме станет невозможным. Одной из таких неожиданностей может оказаться свиноферма, возникшая в километре от участка или начавшееся строительство федеральной трассы. Но подобных сюрпризов можно избежать, если подойти к выбору участка грамотно.

Даже если вы не планируете в скором времени продавать недавно приобретенную землю, вам вряд ли понравится существенное снижение ее цены из-за внезапной смены обстоятельств. Ниже мы поговорим о правильном выборе участка и источниках, где можно получить информацию о нем.

Получаем сведения из открытых источников

Подбирая участок для постройки дома, многие граждане тратят время, выезжая на каждый мало-мальски подходящий объект. И такая тактика неправильна – сначала нужно изучить информацию из открытых источников. Так вы сможете не ездить каждый раз на местность и заведомо отсечь неподходящие наделы.

Ниже мы рассмотрим, на какие открытые источники следует обращать внимание.

Информация из публичной кадастровой карты

Чтобы проверить участок, следует спросить у продавца его кадастровый номер. Он присвоен каждому земельному наделу и имеет вид набора цифр, разделенных двоеточиями.

Зная кадастровый номер земли, вы сможете получить следующую информацию:

  1. Кадастровую стоимость, исходя из которой будет производиться расчет имущественного налога.
  2. Точную площадь участка. Как правило, в объявлении этот параметр округляется в большую сторону. И если вы своевременно сами все не перепроверите, то впоследствии вас может ожидать неприятный сюрприз.
  3. ВРИ или вид разрешенного использования. Это очень важный параметр, ведь если вы купите «не ту» землю, то попросту не сможете возвести на ней капитальное строение. Если планируете строить жилой дом, то выбирать следует наделы под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Также подойдут земли, предназначенные для ведения садоводства.
  4. Местоположение и форма участка. Кадастровая карта показывает точные границы надела с привязкой к местности. Для этого используются GPS-координаты.

Подобная информация присутствует в открытом доступе. Для ее получения достаточно заглянуть в публичную кадастровую карту. Чтобы найти необходимый объект, следует придерживаться такого алгоритма:

  1. В поисковой строке набираем кадастровый номер.
  2. Нажимаем кнопку отображения карты.

Система обработает запрос и выдаст вам изображение границ надела на местности. Теперь важно внимательно изучить карту. Увидев рядом с участком какие-то объекты, следует связаться с собственниками и расспросить о них.

Внимание следует обратить на крупные участки, расположенные поблизости. Кликните на каждый из них, чтобы получить информацию о виде разрешенного использования. То же самое следует сделать и с местами, на которых находятся непонятные постройки.

Некоторые участки имеют ВРИ «для промышленного производства». И если вы планируете купить землю, расположенную рядом с таким наделом, — подумайте несколько раз перед заключением сделки. Дело в том, что спустя несколько лет на участке «для промышленного производства» могут построить автомойку, небольшой завод или другой объект, который будет шуметь, загрязнять окружающую среду и просто снижать привлекательность расположенных неподалеку земель.

В 2023 году публичную карту можно смотреть как с компьютера, так и с приложения смартфона. Оба варианта обладают одинаковым функционалом и дают максимум информации об объектах.

Нередко собственники умалчивают о том, что рядом с участком располагаются промышленные объекты. Некоторые начинают увиливать при ответе на прямые вопросы. Например, в полукилометре от участка расположены ангары, что отчетливо видно на кадастровой карте. Вы просите собственника уточнить эту информацию, на что он отвечает, что это старая, давно заброшенная лесопилка. В действительности же предприятие оказывается функционирующим, хоть и работающим «вполсилы».

Но даже если расположенные поблизости промышленные помещения действительно заброшены, так может быть не всегда. Например, их могут выкупить и реанимировать – вид разрешенного использования земель это позволяет. Поэтому, не следует рисковать, полагаясь на удачу.

Рассмотрим другой пример. Гражданин присмотрел землю, расположенную в новом коттеджном поселке. Ранее на его месте находилось колхозное поле, которое разбили на участки и принялись быстро распродавать всем желающим. Казалось бы, подвоха быть не должно, ведь это современный поселок, где все продумано до мелочей. Но, взглянув на кадастровую карту, покупатель заметил, что две улицы поселка примыкают к старому сельскому кладбищу. Причем последнее даже не ограждено.

Генеральный план

Речь идет о карте, на которой отмечены все важные объекты того муниципального образования, на территории которого располагается земельный надел. Генплан хорош тем, что здесь можно увидеть не только уже возведенные объекты, но и те, строительство которых только планируется. Да, разобраться в генплане подчас непросто, но результат стоит потраченного времени.

Найти генеральный план района или округа можно на сайте местной администрации. Как правило, такая карта находится в разделе «Документы». Как правило, там находится не одна, а несколько различных карт. Названия их могут иметь незначительные различия (все зависит от предпочтений местной администрации).

Рассмотрим примерный список карт генплана:

  1. Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры. Изучив этот документ, вы сможете узнать, будет ли недалеко от участка проложена автотрасса в ближайшие годы.
  2. Карта планируемого размещения объектах. Здесь отражается строительство значимых объектов, начиная от школ и заканчивая промышленными производствами.
  3. Карта ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории). Здесь указаны все санитарно-защитные и охранные зоны, и уже существующие и те, которые появятся в ближайшем будущем. Поэтому важно сразу проверить, не находится ли выбранный участок в такой зоне.

Изучение карт генплана защитит вас от потери денег. Например, вы выбрали участок в престижном коттеджном поселке. Сотка земли здесь стоит порядка 150 тысяч рублей. Поселок достаточно удален от города, здесь тишина, чистый воздух и т. д.

Но если вы заглянете в генплан, то заметите, что недалеко от выбранного участка планируется строительство федеральной трассы. Развитие инфраструктуры – это хорошо, не в этом случае, ведь после строительства дороги, стоимость земли существенно снизится.

Зная об этом, вы не стали покупать землю. Спустя четыре года, когда трасса уже была проложена, стоимость сотки в этом поселке составляла 80 тысяч рублей.

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия

Подобные зоны должны быть отмечены на генеральном плане или карте ЗОУИТ. Желательно заранее выяснить, относится ли выбранный надел к их числу. Если этот момент будет упущен, вам напомнят о нем, но на этапе согласования уведомления о строительстве.

Владелец участка обязан подать заявление в местное министерство культуры, если его земля находится в зоне объектов культурного наследия до начала строительно-земляных работ. По итогам обращения будет проведена экспертиза. Ее цель – выяснить целесообразность проведения археологических наблюдений или же полноценных раскопок.

И если первые не помешают стройке, то вторые являются уже серьезной процедурой. И оплачивать раскопки должен собственник объекта. Стоимость будет зависеть от глубины культурного слоя и площади котлована, который планирует вырыть владелец в ходе строительных работ. Минимальные расценки начинаются от 100 тысяч рублей, но предсказать ориентировочную цену не в состоянии даже археологи.

Те находки, которые были извлечены из земли в процессе археологических раскопок, будут переданы в музейные хранилища. Владелец участка не получит от них ничего.

Следует понимать, что раскопки – это длительный процесс. И чем более «урожайным» окажется участок на ценные находки, тем дольше они будут проводиться. Как правило, отсрочка строительных работ составляет «полевой сезон» и длится с апреля по октябрь.

При этом, расположение в охранной зоне не является единственным критерием, по которому будет определяться необходимость изысканий на участке. Раскопки нужно проводить и в тех случаях, если надел расположен в месте, где до этого не проводилась археологическая разведка. То есть, в новообразованном коттеджном поселке такую процедуру придется провести с высокой долей вероятности. По сути, под любым участком может оказаться древний город, о чем государство наверняка захочет узнать.

Некоторые собственники забывают об археологах и строят дом в границах охранной зоны самовольно. И если впоследствии местные власти проведут проверку и узнают об отсутствии археологических изысканий на участке, его владельцу могут начислить крупный штраф. И он будет в разы превышать расходы на оплату раскопок.

Допустим, собственник участка причинил вред объекту культурного наследия. Соответственно, теперь он должен будет выплатить сумму, равную стоимости тех мероприятий, которые нужны для сохранения такого объекта. И это не считая возможной административной или уголовной ответственности, в рамках которых нарушителю могут назначить штраф от трех миллионов рублей.

Но и на этом возможные последствия не заканчиваются. Причинив вред объекту культурного наследия, гражданин может потерять свой земельный надел. По решению суда последний может быть выставлен на публичные торги и продан более сознательному и уважающему историю человеку.

На данный момент в РФ 28 зон особого использования территории. И у каждой из них особые правила использования. Поэтому, если ваш участок попал в ЗОУИТ, вам следует заранее ознакомиться с вероятными ограничениями. Во избежание проблем, в подобных случаях лучше отказаться от покупки, подыскав другую землю.

Оцениваем подъезды к участку

Изучив участок по открытым источникам и убедившись в том, что с ним все в порядке, вы можете выезжать на объект. И первым, на что следует обратить внимание, будут подъездные пути. На первый взгляд, здесь все просто, ведь плохую дорогу вряд ли спутаешь с хорошей. Однако здесь имеются свои нюансы. Дороги в РФ могут быть следующих видов:

  1. Асфальтовые. Наилучший вариант, но только в том случае, если покрытие новое и лишенное серьезных дефектов. От старого же, дырявого асфальта толку немного. По качеству он будет немногим лучше грунтовки – разве что лужи будут не столь глубокими.
  2. Грунтовый подъезд. Этот вариант является самым худшим. После каждого дождя дорогу будет размывать. И без проблем приехать на участок по грунтовке вы сможете лишь в хорошую погоду. Исключение составляет грунтовка из песчаной почвы. На ней вода не застаивается и быстро уходит. Если же по грунтовой дороге в дождь проедет большегрузное авто, останутся глубокие колеи.
  3. Бетонка. Такая дорога вызывает наибольшее количество противоречий. С одной стороны, ее поверхность практически идеально ровная, лишенная луж. С другой же, более 40 км/ч по такой дороге ехать некомфортно из-за тряски и постоянного перестука колес на стыках. К тому же, подвеска автомобиля при этом страдает.
  4. Отсыпной подъезд. Является самым распространенным вариантом. Речь идет о грунтовке, засыпанной асфальтовой крошкой или известковой щебенкой. Если такая дорога была сделана недавно, то она имеет очень хороший внешний вид – аккуратная и ровная. Но приглядитесь к покрытию повнимательнее. Такая дорога в большинстве случаев является лотереей. И такая неопределенность возникает ввиду технологии укладки.

Перед тем, как насыпать полотно, небольшой слой земли снимают грейдером. После этого укладывается песчаная подушка, поверх которого идет асфальтовая крошка или щебень. И если дорожники сэкономили на песке, то такая дорога быстро станет негодной. Причем выяснить, на месте ли подушка, почти нереально, поскольку она находится под слоем щебня. Поэтому остается лишь надеяться на честность подрядчиков.

В прочем, имеются признаки, практически безошибочно указывающие на качество дороги. И в первую очередь это уровень полотна. Хорошо, если он будет чуть выше обочины. Когда же дорога ниже обочины – это плохой знак, ведь с течением времени она просядет еще сильнее. Соответственно, в дождь ее будет затапливать. Причем дождевая вода будет подолгу покрывать дорожное полотно, смешавшись со стекающей грязью.

По такой дорого сложно проехать на обычной переднеприводной машине, поскольку колеса попросту будут грузнуть в грязи. Если же дорога значительно выше обочины – это также не очень хорошо. Когда наступит весна, покрытие попросту «расползется».

О неправильно уложенной отсыпке также свидетельствуют большие лужи. Если щебень положили на песчаный слой, то вода будет быстро уходить, не застаиваясь. Другое дело, когда покрытие лежит прямо на земле. Тогда результат будет заметен уже после небольшого дождя. На такой дороге быстро появятся колеи от колес, в которых будут лужи, да и долго она не продержится – ее попросту размоет.

Обращаем внимание на подъемы

Если на дороге имеются горки, то вид дорожного покрытия будет здесь очень важен. Даже если щебень уложить правильно, на больших подъемах он окажется бесполезным. В подобных местах машины притормаживают на спуске и разгоняются, при езде вверх. В результате щебень свозится колесами, и спустя пару месяцев на отсыпной дороге образуются глубокие колеи и рытвины.

Кроме того, срок годности имеется даже у самой качественной отсыпной дороги. Если ее уложили по всем правилам, то такое покрытие вряд ли послужит более четырех сезонов. После придется подсыпать щебень. Поэтому важно будет узнать у местных жителей, кто именно следит за дорогой. Хорошо, если это будет муниципалитет. Но если за дорогой следят собственники участков, то нужно быть готовым к периодическим сборам средств на обслуживание дороги.

Учтите, что прокладка дороги своими силами – это в любом случае серьезный удар по бюджету. Например, Олег купил участок в коттеджном поселке по выгодной цене. Подъездная дорога была очень плохой, но мужчина закрыл на это глаза, ведь стоимость земли его более чем устраивала.

Прошел год, и собственники решили на общем собрании, что им непременно нужно делать дорогу. В качестве материала была выбрана асфальтовая крошка. Стоимость метра такой дороги составляет 1,5-1,7 тысяч рублей. Проложить требовалось около двух километров. Соответственно, на все про все нужно было 3,4 миллиона рублей. Если в поселке 60 участков, то каждый собственник должен будет заплатить порядка 57 тысяч рублей. Да, платежи можно разделить на несколько лет, но может оказаться так, что когда вы рассчитаетесь с этим долгом, дорогу нужно будет прокладывать по новой. И так до бесконечности.

Наличие водных преград

Если на пути к наделу вы встретите мосты и дамбы, проходящие через мелкие речки, им также нужно будет уделить внимание. Когда дамба возвышается над уровнем воды всего на метр-два – это может стать проблемой. Весной небольшая речушка может выйти из берегов и перехлестнуть бетонное препятствие. Если подобное произойдет, то ездить через дамбу на машине в это время будет опасно, ведь машину может попросту смыть.

Из сложившейся ситуации есть два выхода: выбрать длинный объезд или же и вовсе не ездить к участку во время паводка. Ну и всегда есть третий вариант – поискать другую землю.

Узнать об уровне реки можно у соседей. Выясните, как обстояли дела в последние десять лет. Лучше всего задавать такие вопросы автомобилистам.

С понтонами дела обстоят аналогичным образом. Речь идет о специальных наплавных мостах. Их разводят, когда по реке проплывает баржа. Как правило, этот процесс занимает порядка получаса, а потому достаточно много автомобилей может скопиться на обеих сторонах реки. К тому же, большинство таких мостов являются однополосными. Основной же проблемой является тот факт, что осенью и весной подобные мосты нередко ломаются.

Поскольку опоры у мостов плавучие, то углы заезда и съезда на понтон изменяются в зависимости от уровня воды в реке. И если уровень окажется чересчур высоким или низким, то передвигаться по такому мосту безопасно не удастся.

Это следует учитывать при покупке участка в деревне, добраться к которому можно только по наплавному мосту. Вполне возможно, что несколько месяцев в году вам придется искать альтернативный маршрут.

Уборка снега

В зимний период проселочные дороги засыпает снегом, и кто-то должен заниматься его уборкой. Узнать, кто это делает, можно у председателя коттеджного поселка или у местных жителей. Здесь возможно несколько вариантов:

  • уборкой занимается муниципалитет;
  • каждый собственник убирает снег самостоятельно;
  • жители нанимают технику вскладчину.

В большинстве случаев уборку проводят централизованно, то есть, занимаются этим власти. Если же жители скидываются на расчистку снега самостоятельно, то на устранение последствий одного снегопада может уходить до 2 тысяч рублей. Если же большинство соседей используют свои дома лишь для сезонного проживания, то гражданам, живущим в поселке зимой, придется брать в руки лопату расчищать дороги самостоятельно.

Вы можете заранее узнать, на что чаще всего жалуются местный жители. Для этого воспользуйтесь порталами «Айгражданин» или «Добродел». Здесь можно найти отзывать от граждан со всей территории РФ.

По статистике наибольшую часть недовольств вызывают дороги. И если на одном из вышеуказанных порталов указана просьба не «засыпать яму», а «сделать дорогу», то это тревожный сигнал. Скорее всего, на отсыпку дороги скидываются местные жители, ведь им нужно как-то ездить, пока власти бездействуют.

Зайдя на сайт «Добродел», вы можете выбрать раздел «Карта». Здесь введите в поиск любой муниципальный округ и поставьте пометку «За год». Так вы сможете увидеть максимальное количество проблем, включая как актуальные, так и уже решенные.

Визуальный осмотр участка

Даже если участок находится в глуши, он, обычно, стоит солидную сумму. Поэтому важно внимательно осмотреть его перед покупкой, ведь именно из-за подобного недосмотра некоторые люди впоследствии пытаются продать наделы уже с построенными домами. Казалось бы, все готово для жизни, но нормальная жизнь в этом месте невозможно. И неудачное соседством может порядком усложнить процесс продажи. При реальных проблемах дело уже будет обстоять не в цене, а в том, чтобы найти хоть кого-то, кто готов заплатить за такой участок.

Как правило, если на участке обнаруживаются «дефекты», то собственник теряет 25% стоимости земли при ее перепродаже. Среди самых распространенных проблем следует отметить такие:

  1. ЛЭП. Внимательно посмотрите по сторонам – даже если мачты линий электропередач едва заметны, от покупки желательно отказаться. Следует понимать, что подобное соседство не только портит внешний вид, но и способно реально навредить здоровью.
  2. Гаражно-строительные кооперативы, водонапорные башни и старые сараи уродуют внешний вид участка. Как следствие, перепродать его будет проблематично. С другой стороны, визуальная составляющая – меньшая из зол. Поэтому, если вас все устраивает, и вы не планируете перепродавать участок в скором времени, вы можете закрыть глаза на этот нюанс.
  3. Заброшенные здания и кладбища.
  4. Многоэтажки, расположенные на расстоянии до 200 метров от участка. Мало кто захочет, чтобы весь его участок хорошо просматривался с 4-5 этажа, стоящего поблизости дома.
  5. Здания сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Перечень всех потенциально опасных и вредных объектов представлен в Санпине.

Бывает такое, что участок находится вблизи живописного парка, леса и озер. Но с другой стороны проходит железная дорога. И даже если ее не будет видно из окон дома, следует учитывать вероятный шум. Впоследствии продать такой участок дорого не удастся.

Также существенно подпортить жизнь владельцам и снизить стоимость участка может борщевик. Он способен вызвать следующие проблемы:

  1. Штраф, сумма которого в некоторых регионах РФ может доходить до 50 тысяч рублей.
  2. Химический ожог.
  3. Невозможность продажи участка. Если надел имеет признаки растущего борщевика, то продать его не удастся.
  4. Проблемы с соседями, которые вряд ли обрадуются подобному рассаднику за забором.

В большинстве случаев для обнаружения борщевика даже не приходится выезжать на участок. Чаще всего его видно уже на фотографиях в объявлении (если есть детальные фото). Иногда борщевик отсутствует на участке, но есть неподалеку. Например, на въезде в поселок. В таком случае можете даже не сомневаться – скоро он будет везде.

Жалобы по поводу борщевика также можно посмотреть на порталах «Айгражданин» и «Добродел». К сожалению, эта проблема становится все более распространенной. Со стороны администрации борьба с борщевиком ведется следующими способами:

  1. Осуществление массового откоса. К сожалению, этот метод не является достаточно эффективным.
  2. Выписка штрафов владельцам участков. Данная практика на 2023 год является еще недостаточно распространенной. К тому же, штраф можно оспорить в судебном порядке. Но лучше все же не связываться с участком, имеющим признаки борщевика.

Что способствует повышению стоимости участка

Стоимость участка может повышаться ввиду некоторых визуальных факторов. Причем возможен значительный рост цен – до 30%. Рассмотрим список таких визуальных факторов:

  1. Опушка леса, в особенности при размещении неподалеку сосен и вековых дубов.
  2. Наличие холмистой местности, вида на горы. Любой живописный вид – плюс для участка.
  3. Озеро, река или пруд неподалеку. Даже самый незначительный водоем может повысить привлекательность участка. Главное, чтобы он не был поросшим камышами и тиной, ведь в таком случае стоимость расположенных поблизости наделов снизится.
  4. Расположение на возвышенности, чтобы из участка открывался хороший вид на окрестности.

Наделы, имеющие хотя бы один из вышеперечисленных признаков, стоят дороже и продаются реже. И это логично, ведь собственники попросту не хотят менять их на какой-то другой вариант.

Качество воздуха

Свежий воздух – один из тех факторов, которые стимулируют россиян уезжать из мегаполисов и селиться в небольших поселках. Также неплохим вариантом будет купить дачу за городом, куда можно было бы уезжать на лето. И если вы действительно хотите дышать свежим воздухом, следует позаботиться о том, чтобы на расстоянии 5 километров от приобретенного участка отсутствовали действующие или заброшенные животноводческие фермы.

В наши дни государство имеет обыкновение поддерживать сельское хозяйство, а потому разваливающиеся коровники, свинарники и птицефермы могут ожить в любой момент, начав распространять классические деревенские ароматы на всю округу. Аналогичная ситуация может происходить с любыми объектами коммерческого и промышленного назначения. Учтите, что недавняя «заброшка» может быть через время выкуплена предприимчивым бизнесменом, который превратит ее в доходное дело. Только вот соседей это вряд ли обрадует, ведь для них подобные изменения будут чреваты распространением вони и шума.

Чтобы подобного не произошло, узнайте заранее обо всех заброшенных фермах и производствах в округе. Чтобы получить необходимую информацию, следует поискать в интернете и заглянуть в генеральный план. Как правило, подобные объекты присутствуют на карте планируемого размещения объектов местного значения.

Спрос на участки существенно падает из-за соседства с крупными производствами. Это и неприятный запах, и сильный шум, которые снижают комфорт проживания. Поэтому в подобных местах, как правило, одновременно продается большое количество наделов по низким ценам. Причем по статистике даже местные жители стараются покупать участки в других местах.

Со стороны приезжих спрос на участки убивает строительство мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, мусорных полигонов, нефтехимического и химического производства. Как правило, именно они формируют спрос на землю и ее цену. Нередко в таком месте можно купить участок со скидкой в 70-80%.

Поэтому каждая новость о том, что очередная ферма ожила и заработала – это отлично. Но этот же факт свидетельствует и о снижении цены на расположенную поблизости недвижимость. Поэтому нередко местные жители, устав от неприятных запахов и шума, начинают всячески бороться с животноводством.

Чтобы больше узнать о качестве воздуха в выбранном поселении, следует вбить в поисковик запрос: «Город такой-то против». В данном случае указываем административный центр того района, в котором расположен приглянувшийся вам поселок. Аналогичные группы можно найти и в социальных сетях, например, в ВК. И если вы узнаете, что город борется со свалкой или химпроизводством, то желание покупать участок отпадет само собой.

Уровень шума

Многие люди, покупающие дачи или переезжающие в загородный дом, желают найти тихое и достаточно уединенное место. Поэтому об уровне шума следует задуматься не в последнюю очередь.

Шуметь могут не только заводы, фабрики, железнодорожные пути, ТРЦ, шоссе и аэродромы. Также нежелательным является расположение по соседству баз отдыха, санаториев и прочих им подобных мест.

Однозначно не стоит строить жилой дом поблизости с такими объектами:

  1. Футбольные поля и хоккейные коробки.
  2. Живописные поляны (в особенности, со следами пикников).
  3. Высокие склоны, которые могут в зимниц период использоваться в качестве горнолыжных трасс и горок.
  4. Пляжи с тарзанками.
  5. Сельские клубы, магазины, а также большие заасфальтированные площади, расположенные в центре поселков.

Некоторые из шумных мест распознать довольно непросто. Нередко для этого нужно поговорить с местными, спросив их о ближайших источниках шума. Вполне возможно, что неподалеку окажется поляна для шашлыков, так любимая молодежью, или место, где ежегодно проводится какой-нибудь фестиваль. Местные жители наверняка расскажут вам об этом.

Подводя итоги

Таким образом, прежде чем ехать на просмотр участка, следует узнать у продавца его кадастровый номер и взглянуть на публичную кадастровую карту. Вполне возможно, что уже на этом этапе вы сможете отмести множество сомнительных вариантов.

Генплан позволит вам узнать, где именно планируется строительство федеральной трассы и прочих объектов, которые могут существенно подпортить жизнь вам и снизить стоимость участка.

При выезде на место, важно обратить внимание на мосты и состояние дорожного покрытия. Лучше выбирать такой участок, к которому ведет несколько дорог. Также нелишним будет уточнить у местных, кто именно занимается обслуживанием дороги. Если жители скидываются самостоятельно, то это может означать немалы дополнительные расходы.

Для ознакомления с местными проблемами (включая дорожные), следует использовать интернет-портал «Добродел» или «Айгражданин». Также очень важно, чтобы участок не соседствовал с ЛЭП, заброшками, многоэтажками, гаражами. Борщевика в округе быть не должно.

Учтите, что лучше переплатить, чем взять проблемный участок. Это касается и переплаты за красивый вид: панорамы лесов, гор, соседство с водоемами.

Решив приобретать участок, обязательно пообщайтесь с местными жителями. Расспросите у них о проблемах, с которыми им доводится сталкиваться. Наверняка они смогут рассказать вам много интересного и полезного.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: