За последние полгода спрос на покупку квартир в ипотеку вырос в 2 раза. Такой скачок обусловлен тем, что снизилась ставка по ипотеке и первый взнос, а значит и увеличилось число тех, кто может позволить себе покупку хотя бы в кредит.
Покупка квартиры по ДДУ все же рискованная сделка, потому что покупатель не видит, что берет, а банк не видит, на что дает кредит. Чтобы минимизировать риски в этом направлении была разработана система аккредитации строительных компаний. Что это такое расскажем дальше.
Что такое аккредитация?
Аккредитация – это проверка банком застройщика, его проекта, под который планируется выдавать ипотеку. Иными словами – это готовность банка кредитовать данный объект, его уровень доверия к надежности застройщика.
Аккредитация важна всем участникам возможной сделки:
- Банку, потому что он выдает кредит под надежный проект.
- Застройщику, потому что к нему больше доверия у покупателей и кредиторов.
- Покупателям, потому что они покупают или берут кредит на покупку квартиры у надежного застройщика, которого уже проверил банк.
Преимущества для покупателя
Покупая квартиру у аккредитованного банком застройщика, не нужно изучать кипу бумагу или привлекать для этого юриста. Статус «аккредитовано банком» означает, что застройщик и строящийся им дом проверен на соответствие требованиями жилищного, гражданского законодательства и требований Федерального Закона №214.
Также есть положительная сторона для тех, кто планирует не сразу покупать квартиру, а брать ее в ипотеку. В таком случае существенно сокращается время одобрения заявки, потому что банк уже знает о надежности застройщика и выдает займ охотнее.
Что проверяет банк при аккредитации?
Основных параметров четыре: финансовая и юридическая надежность строительной компании, опыт работы и репутация на рынке. Тщательно изучается земельная и строительная документация, разрешительные документы на проект, отсутствие обременений на землю или строящийся дом.
На данный момент аккредитацией застройщиков активно занимается Сбербанк. Но, подобные системы проверки начали подключать и другие банки.
Кроме того, что покупка недвижимости у проверенной строительной компании снижает риски относительно задержки сдачи дома, некачественной работы, это еще и дает бонусы при оформлении ипотеки. Например, в том же Сбербанке при покупке в ипотеку квартиры у аккредитованного девелопера дается скидка на годовую процентную ставку. Подробную информацию всегда можно изучить на официальном сайте финансовых учреждений.
