Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, поскольку факт внесения документа в реестр – единственное законное доказательство возникновения права использовать землю арендатором. Расскажем в статье, как происходит регистрация договора аренды земельного участка, какие документы для этого потребуются и где это можно сделать.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка: куда обратиться?
Государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит по следующему алгоритму:
- Подготовка пакета документов.
- Оплата государственной пошлины.
- Подача пакета документов удобным способом.
- Получение оригинала договора аренды земельного участка с надписью о внесении в реестр и присвоении регистрационного номера.
Зарегистрировать договор аренды земельного участка с администрацией можно одним из четырех возможных способов:
- Обратиться в территориальный МФЦ.
- Обратиться в территориальный Росреестр или Кадастровую палату. Рекомендуем заблаговременно записаться на прием в учреждение по единому номеру для консультаций граждан 8 (800) 100 34 34 или на официальном сайте Росреестра, выбрав свой регион проживания и подходящий офис обслуживания.
- Передать нотариально заверенный пакет документов для регистрации путем почтового отправления. Обязательно составьте опись вложений и запросите уведомление о передачи документов в Росреестр или Кадастровую палату.
- Подать заявление и документы с помощью функции «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра
Вы сможете самостоятельно отслеживать процесс рассмотрения вашего заявления на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Проверка статуса запроса». При этом не имеет значения, каким из вышеперечисленных способов вы направите документы.
Размер госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка и сроки
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре облагается государственной пошлиной. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как данные о платеже вносятся в общую базу. Однако, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда, например, ваш платеж «завис» в системе, лучше все-таки квитанцию сохранить и передать вместе с пакетом документации.
Размер государственной пошлины зависит от категории, к которой принадлежит земельный участок.
- За аренду земли сельскохозяйственного назначения для юридических и физических лиц размер пошлины составит 200 рублей.
- За земельный участок иной категории физические лица должны заплатить госпошлину в размере 1000 рублей, юридические – 15 000 рублей.
Процесс регистрации договора аренды земельного участка занимает до 18 календарных дней с момента получения заявления и полного пакета необходимых документов.
Документы для регистрации договора аренды земельного участка
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре потребует от вас предоставления следующих документов:
- заявление, бланк которого можно получить у нотариуса, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, а также скачать с официального сайта перечисленных учреждений;
- паспорт гражданина РФ или учредительная документация для юридических лиц;
- договор аренды земельного участка (оригинал в двух экземплярах или оригинал и нотариально заверенную копию).
Если вместо одной из сторон договора действует ее представитель, потребуется предоставить нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.
В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы для регистрации договора. Если одной из сторон договора выступает представитель, который поставил на нем свою подпись, нужно предоставить документ, подтверждающий наличие таких полномочий.
Если земельный участок был предоставлен в аренду для строительства с согласованием планируемого местоположения постройки, может потребоваться копия решения о предварительном согласовании места размещения строительного объекта.
Если земельный участок предоставляется в аренду для использования расположенного на нем объекта капитального строительства, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на этот объект. Нет необходимости предоставлять документы, если право собственности на объект ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Почему в регистрации договора аренды земельного участка может быть отказано?
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав или приостановлении регистрации заявитель должен быть уведомлен в срок не превышающий пять дней с момента окончания возможного периода внесения договора в реестр.
Возможно несколько ситуаций, при которых государственная регистрация прав будет приостановлена:
- возникновение сомнений у специалиста в том, что сделка правомочна, имеет основания, документы подлинны или сведения в бумагах достоверны;
- отсутствуют необходимые документы или невозможно получить сведения у какого-либо ведомства;
- по письменному заявлению одной из сторон осуществляемой сделки;
- по решению судебных органов о запрете регистрационных действий.
Вам может быть отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, если:
- документы, предоставленные для регистрации прав, не отвечают требованиям действующего законодательства;
- заявленные права противоречат теми, что уже зарегистрированы;
- документы, необходимые для регистрации прав, не предоставлены заявителем;
- земельный участок, являющийся объектом арендных отношений, не учтен в соответствии с кадастровым законодательством;
- в полученном ответе от какого-либо ведомства или органа государственной власти, которые участвуют в цепочке регистрации прав, имеются сведения об отсутствии нужного документа или информации.
Иные ситуации не могут стать препятствием для регистрации прав. При получении отказа требуйте письменного обоснования. Если он получен неправомерно, советуем вам проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям для дальнейшего обращения в судебные органы.
