В некоторых случаях, нахождение зарегистрированного в собственность дома на участке земли, не означает, что эта земля также принадлежит владельцу жилой недвижимости. В такой ситуации, чтобы снизить вероятность возникновения юридических проблем, необходимо зарегистрировать на себя и земельный участок. Для этого необходимо знать, как оформить документы на землю в собственность по закону.
Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю
Оформление земли в собственность, в некоторых случаях может быть органично:
- Участок взят в ипотеку.
- Земля используется по договору аренды.
- Участок находится под арестом или на него наложены иные обременения.
- Земля находится в ведении государственных органов или используется для их нужд.
Запреты на оформление и другие действия могут быть инициированы и при иных обстоятельствах.
Выясняем можно ли оформить участок бесплатно или его придется выкупать
Оформление земельного участка может быть и платным, и бесплатным. В данном случае все зависит от того, когда были оформлены права собственности на строение, находящееся в пределах выделенной площади.
Если дом был принят в собственность до 30.10.2001, то и оформление земли будет бесплатным. В случае, когда дом был приобретен после указанной даты, участок подлежит выкупу у территориального муниципального управления. Во втором случае избежать выкупа можно, только если дом был передан по наследству.
Ситуация 1: участок можно только выкупить
О стоимости выкупа
Стоимость выкупа – финансовая величина, которая исчисляется в виде процента от кадастровой стоимости земли. В зависимости от региона, в котором расположен объект недвижимости, формируется индивидуальный коэффициент.
Стоимость по кадастровым данным может быть определена только в том случае, если строение уже было поставлено на учет в соответствующем контролирующем органе. Данная сумма вычисляется на основании общих правил, применимых ко всем земельным наделам. Поэтому, вычислить кадастровую цену и вывести из нее процент за выкуп можно самостоятельно.
Этап 1: предварительное согласование с администрацией
Необходимость согласования с администрацией или другим госорганом зависит от региона, в котором проводятся операции с данной недвижимость. Получение согласие от контролирующего учреждения является обязательным, но не подлежит оплате в рамках государственных пошлинных сборов.
Для получения разрешения должно быть подано соответствующее заявление, предметом которого указывается прошение о предоставлении земельного участка в собственность. Подать запрос может собственник или его законный представитель, имеющий на руках действующую доверенность.
Вместе с заявлением подаются все правоустанавливающие бумаги, а также удостоверяющие документы всех заинтересованных совершеннолетних лиц, чьи законные интересы будут затронуты при проведении такой сделки.
Этап 2: заказываем межевание участка
Межевание участка проводится для того, чтобы нанести на карту точное расположение выделенной земли. Впоследствии данные об этом расположении появятся на кадастровой публичной карте.
Работы по выделению межи связаны с дополнительными расходами. В зависимости от региона и наименования службы, которая осуществляет данную деятельность, цена может различать. Её средний коэффициент составляет 15 т.р. Межевание является обязательным.
Этап 3: ставим участок на кадастровый учет
Для постановки земельного участка на кадастровый учет, необходимо собрать и подать соответствующий пакет документов. Направить бумаги можно в контролирующий госорган или в Многофункциональный центр. Во втором случае работа по оформлению может затянуться на несколько дней, так как осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия.
Состав пакета документов:
- Удостоверение личности собственника или других совладельцев.
- Бумаги, подтверждающие право владения домом.
- Отчет о межевании.
- Согласие административного органа.
Любые операции, осуществляемые законным представителем собственника, должны проводиться на основании актуальной доверенности.
Этап 4: выкупаем участок
После постановки земли на кадастровый учет, необходимо её выкупить (если это предусмотрено условиями ситуации). Процедура выкупа осуществляется на основании соответствующего заявления.
В прошении должны быть указаны кадастровые данные участка, который уже стоит на учете. К заявлению прилагаются удостоверяющие документы совладельцев. Вопросом рассмотрения заявки занимается администрация, в юрисдикции которой находиться данная земельная площадь.
Ситуация 2: участок можно оформить бесплатно без выкупа
Оформление в собственность земельного участка без выкупа возможно лишь в ограниченном числе случаев. Чтобы избежать выкупа, необходимо представить все документы, подтверждающие, что право собственности на дом было зарегистрировано до установленной даты.
В некоторых случаях, несмотря на то, что все формальности соблюдены, администрация может запросить выкуп. Так как это требование не является правомерным, его можно оспорить. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами юриста.
Арендованный участок: можно только выкупить?
Если земельный участок взят в аренду, но является фактической собственностью пользователя, он обязательно должен быть выкуплен, так как это предписано ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации.
В таком случае, выкуп осуществляется по стандартной схеме, описанной выше. Так как арендодателем, в данном случае, является административный орган, все документы и заявление подаются в местное представительство.
Каким должен быть жилой дом
Жилой дом, с точки зрения закона, должен соответствовать определенным нормам, чтобы получить статус пригодного для жилья. Его необходимо оборудовать жилыми и вспомогательными помещениями, а также всеми необходимыми коммуникациями.
Строение не может считаться жилым, если оно построено не на полноценном фундаменте. Если капитальное основание отсутствует, постройка может быть признана строением для садово-огороднических нужд. Учитывая это, при регистрации прав собственности на землю, необходимо чтобы дом отвечал всем этим требованиям.
Можно ли построить дешевый дом или имитацию
Построить имитацию жилого дома можно, но нет гарантии, что она будет признана таковым строением. При межевании и последующей оценке комиссии может быть выявлен факт несостоятельности проекта жилья. В таком случае в регистрации права может быть отказано.
Работники кадастрового органа или администрации могут быть оштрафованы за одобрение документов, не соответствующих фактическому назначению строения. В связи с этим, они редко допускают возможность регистрации имитационного дома.
Узнаем, не ограничен ли участок в обороте
В некоторых случаях на какой-либо участок земли могут быть наложены ограничения. Например, руководства административного округа, планирует использовать эту землю в своих целях. Это значит, что участок не может быть передан частному лицу во владении. Иногда все же случаются такие ситуации. Чтобы избежать последующих проблем, необходимо заранее узнать о наличии или отсутствии ограничений.
Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет указан статус земли и цели, для которых её можно использовать. Так как межведомственная передача данных об изменении статуса участка занимает время, выписка из ЕГРН должна быть актуальной для данного момента времени.
