Некоторые люди переезжают в частные дома, чтобы получить больше свободы, меньше контактируя со своими соседями. И действительно, в квартире вас может затопить семья, живущая сверху, а сосед снизу внезапно решит, что он – меломан и любит слушать музыку по вечерам на полную громкость.
Но у владельцев частных домов есть свои проблемы. И одна из них – земельные споры. Подобные разногласия могут возникнуть у владельцев смежных участков. Например, один сосед посягает на территорию другого, решив, что его участок больше, чем есть на самом деле.
Ниже мы поговорим о том, как решать такие проблемы с точки зрения закона. Поговорим о межевании участков, рассмотрим нормы ИЖС и санкции, которые можно применить к их нарушителю.
Можно ли строить дом вплотную к забору соседа
Вопрос возведения построек на участке является одним из наиболее острых. С одной стороны, собственник земли может делать на ней все, что хочет, ведь на то он и собственник. Но с другой, все мы живем в обществе, а потому обязаны следовать правилам, установленным этим самым обществом. Поэтому здание (будь то жилой дом или хозпостройка) должен быть возведен таким образом, чтобы не нарушать права соседей, не создавая угрозы для их здоровья и жизни.
Если же эти правила нарушить, то дело может закончиться судебным разбирательством. И суд будет руководствоваться не вашими личными соображениями комфорта, а смотреть, были нарушены какие-либо нормы или нет.
Нормы строительства жилых домов: где они прописаны
Есть основной документ, на который нужно ориентироваться при строительстве – ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Причем заглядывать туда нужно не тогда, когда у вас возник конфликт с недовольным соседом, а еще на этапе планирования постройки.
Следует понимать, что не существует общероссийских ПЗЗ. Это региональные правила, принимаемые администрацией для отдельно взятой территории. Поэтому есть ПЗЗ для Ярославля, Москвы, Питера и т. д. Правила землепользования и застройки есть даже в небольших поселениях.
В таких документах обычно содержится следующая информация:
- Минимальный и максимальный размеры земельных наделов.
- Предельная этажность дома.
- Минимальные отступы от границ участка для размещения строений на нем.
- Допустимый процент застройки участка.
Отметим, что хоть ПЗЗ и являются региональными, они не должны противоречить федеральным законам. Поэтому их разрабатывают, учитывая все действующие в РФ строительные нормы. При этом местные власти вправе дополнять эти самые нормы своими. Так, они могут предъявлять дополнительные требования как к внешнему виду домов, так и к размеру земельных наделов.
В качестве примера рассмотрим ситуацию в Ростове-на-Дону. Здесь можно построить жилой дом на участке для ИЖС, соблюдая условие, что от границ надела до стен дома будет сохранен отступ не менее трех метров. При этом, площадь надела должна составлять по крайней мере две сотки.
Также трехметровый отступ прописан в ПЗЗ Екатеринбурга. Но в этом городе действует минимальный размер надела под ИЖС в размере семи соток.
Требования для разных видов разрешенного использования земли
В ПЗЗ установлены различные требования для каждого из видов разрешенного использования земель. В классификаторе может содержаться более сотни таких видов. Тем не менее, актуальными для владельцев частных домов являются всего четыре из них:
- Для садоводства – 13.2.
- Для индивидуального жилищного строительства – 2.1.
- Для ведения личного подсобного хозяйства – 2.2.
- Блокированная жилая застройка – 2.3.
Например, Михаил решил построить дом на своем участке. Как сознательный гражданин, он не хочет нарушать права своих соседей. Поэтому мужчина открывает ПЗЗ своего региона, ищет раздел с требованиями для индивидуального жилищного строительства по коду 2.1.
Отметим, что при строительстве нельзя нарушать ПЗЗ. И неважно, кто ведет работы: хозяин самостоятельно или же профессиональная строительная компания. В случае, если дом был возведен с нарушениями, местные власти имеют право подать в суд. Тогда владельцу придется заниматься устранением проблем, вплоть до сноса здания.
Кроме ПЗЗ выделяют еще правила пожарной безопасности. В них прописано не расстояние от дома до границ земельного участка, а расстояние между жилыми постройками. В данном случае речь идет об отступе или противопожарном разрыве. И по общим правилам он должен составлять как минимум 6 метров. При этом, конкретное расстояние зависит от тех материалов, из которых были сделаны обе постройки. Для деревянных домов разрыв будет больше, для кирпичных – меньше, соответственно.
Допускается сокращение противопожарных разрывов при условии обработки одного или обоих домов специальными негорючими составами. Также можно возвести противопожарную стену (речь идет об обшивке фасада, препятствующей перекидыванию огня на дом.
Госпожнадзор следит за соблюдением противопожарных правил. И если отступы не будут соблюдаться, это ведомство может наложить на владельца дома штраф в размере 5-15 тысяч рублей.
Какие правила строительства частных домов актуальны для Москвы
В соответствии с федеральными правилами планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства, от дома до границы надела рекомендуется соблюсти трехметровый отступ. Следует понимать, что речь идет именно о рекомендации. То есть, городские власти вполне могут не следовать ей, если не захотят.
Отметим, что в столице РФ минимальные отступы зданий от границ наделов не установлены правилами землепользования. Поэтому владелец участка не обязан соблюдать трехметровый отступ от своего дома до соседского забора. В соответствии с ПЗЗ, он вправе и вовсе строить вплотную. Кроме того, в ПЗЗ отсутствует норматив на минимальную площадь земельного надела.
При этом, московские правила землепользования и застройки не отменяют общероссийские противопожарные нормы. Именно поэтому важно замерить расстояние не между домом и забором, а от одного дома до другого. Так вам станет понятно, был соблюден противопожарный разрыв, или нет.
Действующее законодательство позволяет нарушить нормы о разрывах лишь в одном случае – если на это согласны собственники обоих домов. Подписав соответствующее соглашение, они возьмут ответственность на себя. И если впоследствии случится возгорание, они будут ответственными за него, поскольку сознательно пошли на нарушение.
О перспективах подачи искового заявления
Несмотря на то, что в Москве отсутствует прямой запрет на строительство дома впритык, Верховный суд дал разъяснения касательно того, что при возникновении споров суды должны обращать внимание на разумность планировки. И если близость дома привела к нарушению прав соседа, то это будет незаконным.
Таким образом, пострадавший сосед сможет обратиться в суд и доказать, что постройка на соседском участке создает для него угрозу. И если нарушения ПЗЗ и санитарных норм не было, то ссылаться придется в основном на противопожарные правила.
Иногда соседство является неприемлемым. В таких случаях следует подавать иск о сносе дома, построенного с нарушениями. При этом, шансы на выигрыш повышаются в случае, если вы потребуете демонтажа не всего здания, а лишь устранения конкретных проблем, мешающих вам жить.
Судебная практика
Ниже мы рассмотрим несколько судебных историй из столицы. В первой из них дома двух соседей были расположены лишь в нескольких сантиметрах друг от друга. Когда-то давно это было одно здание, часть которого снесли и перестроили. Так получилось два отдельно стоящих дома. И расстояние между ними в некоторых местах составляло не более 35 сантиментов.
Спустя несколько лет один из собственников обратился в суд, требуя, чтобы его сосед переделал скат с крыши. Стекающая с него вода подтапливала фундамент истца. Мужчина выиграл дело, и ответчика обязали выполнить требование суда. Однако тот его проигнорировал. Вместо этого собственник подал встречный иск, требуя снести второй этаж соседского дома, демонтировав скаты с крыши и газовую трубу.
Соседи согласились переделать слив только в том случае, если истец заплатит им порядка полумиллиона рублей, а еще они оценили моральный вред в 200 тысяч и потребовали убрать от границ участка кусты.
Эта история с взаимными обвинениями могла бы продолжаться долго, но суд отказал всем сторонам, сославшись на ПЗЗ Москвы, в котором отступы между домами попросту не прописаны. Кроме того, суд провел экспертизу, которая показала, что угроза от соседства с газовой трубой является надуманной. Осадки, в свою очередь, также не оказывают на фундаменты какого-либо влияния. Соответственно, соседи не должны что-либо компенсировать друг другу.
В другом примере женщина возвела двухэтажный дом, площадь которого составляла порядка 160 м2. Проблема заключалась в том, что здание находилось на участке в 5 соток. Росреестр право собственности регистрировать отказался, поскольку трехметровый отступ от границ надела выдержан не был.
Судом была назначена экспертиза с целью выяснить, были ли нарушены правила пожарной безопасности. Эксперт нарушение выявил, но в соответствии с его отчетом, эта проблема не мешала эксплуатации здания. Достаточно лишь построить противопожарную стену, и здание можно будет использовать. Когда же владелица дома провела на участке реконструкцию, суд обязал Росреестр оформить право собственности.
Тогда в процесс вмешался департамент городского имущества Москвы. Он не согласился с ранее принятым решением суда, подав на апелляцию. Однако суд пояснил, что в данном случае нарушение противопожарных норм может быть устранено без необходимости сносить или реконструировать здание. Поэтому судебное решение оставили без изменений.
Зачем нужно межевание
Земельные споры нередко возникают потому, что один сосед залазит на территорию другого. Подобное возникает не только потому, что один из соседей – наглец, который абсолютно не считается с окружающими людьми. Иногда причиной проблемы может стать то, что границы участка, установленные кадастровым инженером, не совпадают с фактическими. Вот и получается, что человек вроде бы использует свою территорию, но по факту – хозяйничает на чужой.
Подобные несоответствия называют реестровыми ошибками. Для их исправления провести процедуру межевания должны все собственники граничащих участков.
Теперь разберемся с тем, что же представляет собой межевание. Это процесс определения границ земельного участка с последующим оформлением юридической документации. Этот процесс включает в себя проведение кадастровых работ, анализ документов и согласование границ с соседями, что в итоге приводит к созданию межевого плана.
После завершения межевания участок ставят на кадастровый учет, и владельцу выдаются документы, в которых четко устанавливаются границы участка и подтверждается право собственности. Иногда межевание необходимо для внесения корректив в сведения о зарегистрированном участке в государственном реестре.
Правовые аспекты межевания и регистрации участков регулируются несколькими законами. Ранее, согласно Федеральному закону №93, существовала возможность регистрировать участки по упрощенной процедуре, обходя межевание. Это объясняет появление участков с кадастровым номером, но без четко установленных границ.
В настоящее время регистрация земельных участков регулируется Законом № 218-ФЗ. Начиная с 2023 года, межевание стало необязательной процедурой, и регистратор не имеет права приостанавливать сделку с участком из-за отсутствия точных границ. Однако неопределенность границ в ЕГРН может привести к возможным конфликтам с соседями или государственными органами.
Основные цели межевания
Межевание проводится с различными целями:
- Целью межевания является внесение земельного участка в кадастровый учет. Однако, если участок подпадает под дачную амнистию, возможно провести эту процедуру по упрощенному порядку, минуя межевание.
- Межевание необходимо при разделении, объединении, перераспределении участков или выделении из общей долевой собственности.
- Межевание применяется для узаконения площади земли, уточнения границ в случае разногласий с соседями или перед судом, если спор не удается разрешить мирным путем.
- Проведение процедуры необходимо при разработке проекта строения, особенно когда требуется геодезия для выбора фундамента и плана подведения коммуникаций.
- Межевание может использоваться для восстановления старых границ, отсутствующих на генплане СНТ.
- При возведении новых построек или изгородей.
Иногда организации требуют провести межевание без объективных оснований. Например, в судебной практике известен случай, когда энергетики отказались подключать неразмежеванный участок, указывая на недостаточные сведения о местоположении кабеля. Тогда энергетическая компания получила штраф. Однако до суда доходят далеко не все такие случаи. Чаще собственник просто проводит межевание – эту процедуру все равно придется сделать рано или поздно, так как без нее сложно проводить сделки с землей.
О преимуществах и недостатках
Межевание устанавливает границы и площадь участка однозначно и закрепляет их юридически. В случае возникновения споров с соседями, межевой план может служить эффективным средством защиты своих прав на участок.
Кроме того, в ходе межевания есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер, соответствующий разрешенному использованию. В случае отсутствия установленного предельного размера, это может составить до 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, в муниципальном образовании с минимальным предельным размером участка для ИЖС в 5 соток, теоретически можно бесплатно увеличить участок на эту площадь в результате межевания, что известно как «прирезка земель».
Однако следует отметить, что это возможно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа. Норма о прирезке земель, хотя и закреплена в законе, часто не эффективна, так как Росреестр ограничивает прирезки более чем на 10%, и даже это правило не всегда применяется.
Следует отметить, что минусы межевания включают расходы на кадастровые работы и необходимость согласования с соседями, что требует времени. Однако эти затраты компенсируются установлением четких границ и возможностью увеличения участка при наличии соответствующих условий.
Межевание и прочие понятия: обзор отличий
Многие люди путают межевание с другими понятиями из сферы землеустройства. Рассмотрим значение каждого из них:
- Кадастровые работы. Это обширное понятие, охватывающее различные аспекты, включая и межевание. В общем, кадастровые работы включают в себя подготовку документации по объектам недвижимости. Это может включать составление межевых и технических планов, актов обследования, необходимых при сносе строений.
- Геодезия территории. Это процесс измерения, проектирования и составления чертежей для планировки объектов на участке. В отличие от кадастрового инженера, геодезист также занимается инженерными изысканиями. Это может включать в себя планировку вертикалей и горизонталей для будущей строительной площадки, расчет объема земельных работ, определение мест для постройки и точек подключения коммуникаций.
- Приватизация земельного участка. Это оформление государственного имущества в личную собственность. Приватизация предоставляет право собственности на земельный участок, позволяя его продавать, передавать в наследство, использовать в залог для получения кредита.
- Землеустройство. Это государственные мероприятия по использованию земель. Например, муниципальные власти определяют распределение земель в новом районе, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет в соответствии с целями использования.
- Дачная амнистия. Это процесс, который упрощает оформление документов, в основном связанных с правами на строения и землю. Дачная амнистия не предоставляет бесплатное межевание, но облегчает процедуры получения прав собственности на недвижимость.
Когда нужно делать межевание
Наличие плана участка в выписке из ЕГРН, где указаны координаты поворотных точек границ, свидетельствует о том, что земля прошла процедуру межевания. Эти координаты обычно предоставляют более детальную информацию о границах, чем традиционные кадастровые паспорта.
Однако повторное межевание может потребоваться в определенных ситуациях, таких как:
- Если участок подвергается изменениям, таким как разделение, объединение, перераспределение или выделение из общей долевой собственности, повторное межевание может потребоваться для актуализации границ.
- В случае судебных разногласий относительно границ, повторное межевание может быть необходимо для урегулирования спора и установления четких границ в соответствии с решением суда.
- Если существует реестровая ошибка или несоответствие в указанных границах, повторное межевание может быть проведено для уточнения границ и устранения ошибок.
Таким образом, владельцам земельных участков следует рассматривать повторное межевание в контексте изменений, произошедших с участком, а также в случаях конфликтов или при необходимости коррекции данных в реестре.
Участок поставлен на кадастровый учет: нужно ли межевание
Межевание земельных участков в России на данный момент остается рекомендательной процедурой, не являясь обязательным требованием для владельцев земельных участков. Хотя правительство рассматривало законопроект об обязательном межевании, он так и не был принят. По текущей практике межевание осуществляется по усмотрению собственника, и его отсутствие не является препятствием для регистрации сделок.
Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, участки могут продаваться без предварительного межевания, при наличии кадастрового номера и учете участка в реестре прав на недвижимость.
Тем не менее, в случае изменений в площади участка или его разделения на несколько частей, собственнику придется провести межевание для легализации новых границ. Продажа участка без установленных границ может стать более сложной, поскольку покупатель будет нести ответственность за этот процесс. Важно отметить, что банки обычно не предоставляют ипотеку на земельные участки без проведенного межевания, поскольку это может представлять риск споров с соседями.
Для уточнения информации о границах земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой.
А если участок не стоит на кадастровом учете
Если участок уже ранее учтен и имеется, например, свидетельство о собственности на землю, выданное в 90-е годы, или иной соответствующий правоустанавливающий документ, то дополнительное межевание может не потребоваться. В таких случаях участок считается предварительно зарегистрированным, и владельцу уже предоставлены права собственности.
В остальных ситуациях проведение межевания становится необходимым. Этот процесс позволит поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности и получить возможность осуществлять сделки с участком, который находится в частной собственности.
Какие документы нужно подготовить
Для проведения межевания земельного участка потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и другие документы, подтверждающие право собственности.
- Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где содержатся данные о земельном участке, включая его площадь, местоположение и границы.
Сколько стоит межевание участка
Стоимость межевания земельного участка определяется различными факторами, такими как регион, объем работ, сроки выполнения, местонахождение недвижимости и размер земельного участка. Государство не регулирует тарифы на услуги кадастровых инженеров, и цены могут варьироваться в пределах 7-30 тысяч рублей. Возможно снизить стоимость, например, если инженера доставить на участок своим транспортом.
Пример из практики в Московской области: в СНТ, расположенном в черте города и имеющем границы с несколькими соседями, межевание участка в 2023 году обошлось в 9 тысяч рублей.
Тем не менее, есть варианты бесплатного межевания:
- В рамках комплексных кадастровых работ, которые могут проводиться по инициативе муниципалитета на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
- Социальная поддержка для льготников, например, местные власти могут предоставлять бесплатные услуги межевания для многодетных семей и инвалидов. Подробности следует уточнять в местной соцзащите.
Этапы межевания
Первым этапом является выбор исполнителя. Когда он сделан, остается совершить следующие действия.
Заключить договор с межевой организацией
После выбора исполнителя для проведения межевания земельного участка необходимо заключить договор с организацией или индивидуальным предпринимателем и оплатить предоставленные услуги. Важным аспектом при выборе исполнителя является внимание к срокам выполнения работ.
При заключении договора рекомендуется уделять внимание вопросу, касающемуся сроков выполнения межевания. Нередко в договорах сроки не прописываются. И в этом случае заказчикам приходится ждать готовности плана неопределенный период времени. Иногда сроки проведения работ могут составлять до 300 рабочих дней.
Таким образом, при выборе исполнителя и заключении договора важно ясно определить ожидаемые сроки выполнения работ и внести этот момент в документ. Это поможет избежать недопониманий и обеспечит более прозрачный процесс межевания земельного участка.
Дождаться, пока будет выполнено межевание
Инженер, осуществляющий межевание, использует GNSS-приемник для проведения кадастровой съемки. Это устройство предназначено для определения географических координат с высокой точностью, достигающей нескольких сантиметров. Весь процесс занимает приблизительно 15 минут.
В ходе процедуры специалист просто проходится по участку, фиксируя точные координаты в ключевых точках поворотов при помощи GNSS-приемника. Иногда эта процедура может проходить и без участия собственника, что может упростить весь процесс межевания.
Получить план по межеванию
После проведения съемки на местности инженер приступает к подготовке межевого плана, что занимает от двух до трех недель. Этот план включает в себя акт согласования границ с соседями. Подписание этого акта соседями является обязательным этапом в процессе межевания и зависит от условий договора: иногда кадастровый инженер берет на себя сбор подписей, в других случаях владелец участка самостоятельно занимается этим.
Допустим, осуществляется межевание трех смежных наделов. Тогда согласование границ потребуется с двумя соседями. Когда участок будет отмежеван, данную информацию зарегистрируют в ЕГРН. Организуется общая встреча с кадастровыми инженерами, где соседи обменялись и подписали акты согласования границ. Через две недели нужно собраться снова и получить готовые межевые планы.
Внести сведения в государственный кадастр недвижимости
После получения межевого плана, собственник участка подает его в МФЦ, вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. При подаче бумаг необходимо предоставить документы на земельный участок и паспорт. Если у собственника нет возможности явиться лично, кадастровый инженер может подать документы самостоятельно при наличии нотариальной доверенности.
В случае, если участок является новым и был сформирован, например, путем объединения двух наделов, его сначала ставят на кадастровый учет как объект без права собственности. После этого осуществляется процедура регистрации права собственности.
Зарегистрировать право собственности
Если отсутствуют какие-либо нарушения, заявителю предоставляется кадастровая выписка из ЕГРН, которая подтверждает границы и право собственности на земельный участок. В случае обращения через МФЦ весь этот процесс занимает до семи рабочих дней.
Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте, что позволяет широкой аудитории ознакомиться с актуальной информацией о границах земельных участков.
О согласовании с соседями
При наличии общих границ земли с соседями необходимо согласовать с ними координаты для проведения межевания. Для участков, границы которых уже отмежеваны, с соседями согласование не требуется, если границы остаются неизменными.
Процедура уведомления соседей о проведении межевания может зависеть от того, указаны ли их почтовые или электронные адреса в сведениях ЕГРН. Если адреса известны, кадастровый инженер обязан уведомить собственников расположенных рядом участков в соответствии с договором на межевание. В случае отсутствия адресов соседей в ЕГРН, кадастровый инженер предоставит необходимые документы, и уведомление будет производиться вами лично (в данном случае соседи должны расписаться на документах) или заказным письмом. Документ, подтверждающий уведомление соседей, является неотъемлемой частью межевого плана.
Отметим, что согласование границ с муниципальной землей не требуется.
Если у вас нет контактов с соседом, кадастровый инженер обязан установить их, например, обратившись в правление СНТ. В случае неудачи в поиске контактов, уведомление может быть опубликовано в местной газете, уполномоченной на публикацию нормативно-правовых актов. В таком случае к межевому плану прикладываются документы, подтверждающие факт уведомления.
Что делать, если сосед не согласен
Акт согласования включается в состав межевого плана. Все аргументированные возражения соседей регистрируются в акте. После этого возражения рассматривает кадастровая палата.
Если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается подписывать акт, рекомендуется обратиться к адвокату по земельным делам и подать иск в суд для установления границ. В таком случае необходимо предоставить в суд межевой план, генплан участка и архивные документы. В случае положительного решения суда, данные о смежной границе будут внесены в ЕГРН, даже без согласия соседа.
Для споров, связанных с отказом в согласовании границ, применяется исковая давность в три года. Этот срок начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например, с момента отказа соседей подписать акт.
Приведем пример из судебной практики, где владелец участка, проведя межевание, столкнулся с отказом соседей подписать акт. Владелец обратился в суд, который провел судебную экспертизу, подтвердившую корректность кадастровых работ. В результате суд установил границы участка, а расходы на суд, включая оплату юриста и судебной экспертизы, были взысканы с соседей, которые также уплатили госпошлину. После подачи апелляционных жалоб, решение осталось без изменения.
Можно ли самостоятельно провести межевание
Процесс межевания земельного участка легально доступен только для действующих кадастровых инженеров. В соответствии с законодательством, самостоятельное проведение межевания остальными гражданами запрещено.
Однако, есть определенные шаги, которые можно предпринять самостоятельно:
- Запросить акт согласования границ у соседей и председателя СНТ. Подписание акта соседей подтвердит согласие на установленные границы между участками.
- Если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН, предоставить документы, подтверждающие право собственности, для регистрации в Росреестре.
Важно отметить, что проведение фактического межевания, включая измерение и установление границ, а также подготовка соответствующих документов, может быть осуществлено только квалифицированными кадастровыми инженерами в соответствии с законодательством России.
Если участок является многоконтурным
Многоконтурные участки представляют собой сложные по форме и структуре земельные наделы, состоящие из нескольких контуров или имеющие «дыры», такие как дороги или объекты инфраструктуры, которые пронизывают их территорию. Примерами таких участков могут быть земельные участки, разделенные дорогой, или те, на которых находятся вышки линий электропередачи.
Для многоконтурных участков разрабатывается единый межевой план, который подробно описывает все отдельные части участка. Этот документ позволяет установить единый кадастровый номер для всего многоконтурного участка.
Однако при межевании таких участков могут возникнуть определенные сложности. Например, если участок имеет протяженную форму, это может усложнить геодезические измерения. Также, из-за раздробленности участка, могут возникнуть общие границы с несколькими соседями, что затруднит процесс согласования. Все эти факторы могут повлиять на стоимость и сроки проведения межевания многоконтурных участков.
Особенности межевания дачных участков
Если земельный участок подпадает под дачную амнистию, то для него предусмотрен упрощенный порядок оформления прав собственности. В случае отсутствия споров с соседями, такой участок можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него до 1 марта 2026 года без проведения межевания.
Однако, если есть необходимость в межевании, например, при наличии споров или для уточнения границ. Этот процесс может проходить по общим правилам. Но здесь есть особенности:
- Если участок находится в садоводческом товариществе, то информация о границах формируется на основе документов на право пользования или генплана СНТ.
- Результаты межевания требуется согласовывать не только с владельцами смежных участков, но также с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, которому принадлежит массив земель.
Кадастровый инженер, в данном случае, играет важную роль в процессе согласования результатов межевания с соответствующими органами и структурами.
Можно ли оспорить межевание
Да, оспаривание возможно. Для этого необходимо обратиться в суд, подав иск об установлении границ земельного участка. Процесс оспаривания включает в себя несколько шагов:
- Подготовка документов. Необходимо подготовить следующие бумаги:
- межевое дело или межевой план с заключением кадастрового инженера;
- свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- заключение землеустроительной экспертизы, которая может проводиться по инициативе истца до обращения в суд или назначаться судом.
- Подача иска в суд по месту нахождения участка.
- Суд рассматривает представленные документы и доказательства и принимает решение на основе заключения землеустроительной экспертизы. Часто суд устанавливает границы земельного участка с учетом проведенных землеустроительных изысканий.
Оспаривание результатов межевания требует детального изучения документов, доказывания нарушения ваших прав и предоставления веских аргументов в суде.
