Бесплатная горячая линия по всей России

Подарили садовый участок: как платить взносы

Иногда полученное в дар имущество становится дополнительным обременением. В особенности, если речь идет о недвижимости. И многие граждане, получив в дар садовый участок, забывают о необходимости уплаты взносов.

Например, попробовав себя в роли садовода-огородника в течение сезона, человек понимает, что душа его к этому не лежит. И участок попросту забрасывается. А спустя несколько лет садовое товарищество обращается в суд и взыскивает с незадачливого садовода неуплаченные взносы.

Поэтому платить за землю нужно даже в том случае, если вы ей не пользуетесь. И неважно, в каком состоянии находится надел – подведена ли к нему вода и электричество. О необходимости уплаты взносов мы и поговорим ниже.

Общие положения

Каждый участник садового товарищества обязан платить целевые и членские взносы. И неважно, пользуется он землей или нет. И если она проигнорирует это обязательство, садовое товарищество имеет право взыскать долг в судебном порядке.

Но не думайте, что на этом все и закончится. Поэтому лучше зайти в товарищество и уточнить свой статус как члена товарищества и статус своей земли. Это необходимо для того, чтобы предотвратить вероятность повторного принудительного взыскания. За пару лет могло очень многое измениться, и члену садового товарищества важно быть в курсе текущих событий.

Какие взносы существовали до 2019 года

Практически в каждом случае взносы можно разделить на два периода: до 2019 года и после него. До 2019 года деятельность садоводческих товариществ регулировалась законом «О некоммерческих садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», принятым в 1998 году. Соответственно, когда человек получил участок в дар, могло действовать совсем другое законодательство.

В то время садоводческие товарищества могли вводить различные взносы: вступительные, членские, целевые и дополнительные. Виды, размеры и способы уплаты взносов регулировались уставом садоводческого объединения. То есть, платить нужно было столько, сколько занесли в устав.

Кроме того, каждый член садового товарищества был обязан содержать свой участок, использовать его по назначению, а также своевременно уплачивать взносы. То есть, помимо уплаты взносов, собственник также должен был заботиться о своем наделе.

Если же участок был заброшен, а взносы не уплачены, то садовое товарищество имеет все основания для обращения в суд. Но часто это делается не сразу – многие товарищества в те годы просто накапливали долги.

Но потом принимается решение взыскать долг сразу за все годы. Это законное требование. Все участники обязаны платить взносы, иначе садоводство не сможет оплачивать содержание дорог, вывоз мусора и другие обязательные расходы. Садоводческие товарищества также обязаны погасить свои долги, в том числе взыскать их в судебном порядке. И у них просто нет другого выбора, кроме как взыскать долг со своих членов.

Что изменилось в 2019 году

С 2019 года изменилось законодательство о садовых товариществах. Старый закон был отменен и вступил в силу новый закон — «О ведении гражданами садоводства для собственных нужд…». В соответствии с этим садовые товарищества должны были адаптировать свои уставы к новому законодательству и ограничить количество взносов двумя способами: членским и целевым. Все члены клуба обязаны платить по-прежнему. Сколько, как часто и в какой форме, должно быть указано в уставе организации. Внесение изменений в устав, в том числе касающихся взносов, может быть принято только на общем собрании Общества.

И здесь можно предположить, что товарищество решило навести порядок и взыскать все долги. Скорее всего, они обратятся к мировому судье, чтобы он вынес судебный запрет. В этом случае судебного разбирательства нет – судья выносит решение только на основании представленных документов.

Что делать, если возник долг по уплате взносов

Допустим, вы несколько лет не уплачивали взносы. В этом случае необходимо сделать следующее.

Едем в товарищество

Личный визит поможет во всем разобраться и узнать, что произошло в товариществе за последние годы. Вы узнаете, почему взносы решили взыскать лишь сейчас, и на каком основании.

Если участком владеет родственник, то чтобы представлять его интересы, потребуется доверенность. Она нужна для выступления в качестве представителя в суде, перед судебными приставами, а также по всем вопросам, которые касаются взаимодействия с садовым товариществом. Это на тот случай, если человек самостоятельно не сможет делать запросы и ходить по инстанциям.

Нотариально заверенная доверенность стоит от 200 рублей, и это только тариф за заверение. Оформить документ самостоятельно у вас вряд ли получится, поэтому юридические и технические услуги увеличат затраты до 3000-5000 рублей, а возможно и больше. Все зависит от расценок нотариусов и юристов.

Какие бумаги нужно запросить в товариществе

Необходимо написать заявление в товарищество. По закону вы имеете на это право. Товарищество должно предоставить следующие бумаги:

  1. Старый устав, действовавший до внесения изменений в закон, и новый, а также все внесенные в него изменения.
  2. Финансовые отчеты, аудиторские отчеты, если есть проверки.
  3. Заключения ревизионной комиссии или аудитора.
  4. Все протоколы собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии.
  5. Финансово-экономическое подтверждение стоимости взносов.
  6. Другие внутренние документы, которые вы считаете необходимым получить.

Подготовьте заявление на истребование документов в письменной форме в двух экземплярах. Одну отдайте в товарищество, а на вторую попросите поставить отметку о принятии. Сохраните себе эту копию.

К заявлению приложите копию доверенности. Если товарищество откажется подавать документы, обязать их к этому можно будет только в судебном порядке. Поэтому лучше договориться и решить все мирным путем.

Уточните, на каком основании вы владеете садовым участком, какой у него статус: собственность или только владение и пользование. Если земля досталась в дар от близкого человека, то, возможно, сохранились документы о сделке или наследстве. Нужно разобраться в том, как именно земля была передана в вашу собственность. Если председатель просто делал пометку где-то в своих документах, то юридически это не меняло статуса участка. Но если суду удалось взыскать с вас деньги, значит, земля как-то зарегистрирована на ваше имя.

Если документы на садовый участок не сохранились, запросите в местном отделении Росреестра выписку из ЕГРН. Это поможет вам узнать текущий статус земли. Для отправки запроса нужны такие данные, как адрес участка и информация о собственнике. Взять их вы можете взять из решения суда о взыскании долга или, если они неполные, запросить в садовом товариществе.

Обращение в суд

После этого можно обратиться в суд с просьбой ознакомиться с материалами дела о взыскании платы за участок. Вы будете иметь право не только ознакомиться с делом, но и делать копии необходимых документов.

Обратите внимание на то, как садоводческое товарищество отнеслось к неоплаченным взносам. На основании полученных документов и сведений о сумме взносов сделайте свой расчет, а затем сравните его с тем, что появилось в суде. Таким образом вы сможете понять, были ли судебные расчеты верны.

Получение юридической консультации

Обратитесь к юристу со всеми документами. Консультации будет достаточно, чтобы понять, законно ли товарищество собрало взносы. Возможно, юрист найдет какие-то нарушения в деятельности товарищества, например, ошибки в организации и проведении собраний его членов. Часто встречи проходят только на бумаге, а члены товарищества даже не уведомляются.

В случае выявления нарушений юрист подскажет, как их использовать в своих интересах. Например, вы можете написать жалобу в прокуратуру на проверку законности тех или иных действий и решений руководства товарищества. Если при организации и проведении общих собраний были допущены нарушения, то возможно оспаривание их решений в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: