Наследование недвижимости или любого другого имущества, осуществляется по закону или по завещанию. В первом случае распределение наследственной массы происходит в порядке очередности между наследниками первой, и каждой последующей, если нет первой очереди. А во втором наследственное имущество достается только тем, кто указан в документе. Но, как в первом, так и во втором случае есть круг обязательных наследников, которые получат свою долю вне зависимости от очередности и текста завещания.
Права на землю
Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок является недвижимым имуществом, который представляет собой часть поверхности земли. А на основании статьи 1181 ГК РФ входит в состав наследства, и стало быть наследуется на общих основаниях.
В целом, наследование земельных участков осуществляется следующим образом:
- Если объект находится в собственности у наследодателя – имущество переходит в собственность наследников по закону или по завещанию, в зависимости от обстоятельств.
- Если земельный участок находится в аренде, то собственником выступает муниципалитет. Наследники получают право пользоваться участком на тех же условиях, что и наследодатель, до истечения срока действия договора аренды.
- Если умерший пользовался землей на правах бессрочного пользования – такая же ситуация, как и с арендой.
В двух последних случаях нужно понимать, что даже длительный срок аренды не подразумевает возможности продать ее в дальнейшем.
Документы для оформления у нотариуса
Важно помнить о следующем: вступить в свои права наследования земельного участка наследнику нужно не позже, чем через 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если сроки будут пропущены, придется обращаться в суд и восстанавливать свои права только в судебном порядке.
Для оформления Свидетельства о вступлении в права наследства нужно при обращении к нотариусу предоставить такие документы:
- Заявление о вступление в права наследства.
- Документы, которые являются подтверждением наследственного права на земельный участок. Это может быть завещание или же документ, который подтверждает родство с умершим – в зависимости от того, каким образом осуществляется наследование земельного участка.
- Технический и кадастровый паспорт на земельный участок.
- Если на участке есть какие-то постройки или подведены коммуникации, то документы и на это.
- Оценочное заключение на земельный участок.
- Справка с последнего места жительства умершего.
- Выписка из Налоговой инспекции об отсутствии обременений на земельный участок.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
Дополнительные документы нотариус вряд ли затребует. Также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины.
Оформление участка, который был собственностью умершего
Перед тем, как осуществить регистрацию права собственности на земельный участок, нужно получить Свидетельство о праве вступления в наследство – его выдает нотариус, на основании предоставленных выше документов, по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
Для оформления земельного участка в собственность по наследству нужно предоставить в Росреестр или МФЦ такие документы:
- Свидетельство о вступлении в права наследства.
- Гражданский паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (около 2000 рублей).
Также на месте нужно будет написать заявление установленного образца и приложить его к пакету документов.
Нюансы оформления
Переход прав собственности при наследовании земельного участка подразумевает переход и обязательств по содержанию участка. То есть, если умерший накопил долги, наследнику придется их выплатить.
Кроме того, не стоит забывать про постройки на участке. Если они узаконены, то проблем нет – нужно аналогичным образом, как и с участком, переоформить право собственности. Куда сложнее, если постройки есть, а документов на них нет. В таком случае установить право собственности можно будет только в судебном порядке.
Оформление при отсутствии прав собственности
Документ – это такая вещь, которая запросто может потеряться, сгореть, утонуть и прочее. То есть, его может просто не стать, а значит, собственнику нужно их восстановить.
Зачастую, уже при оформлении права наследования земельного участка выясняется, что документов или нет вообще, или они оформлены по старому образцу, а значит юридической силы там не больше, чем в записке от мамы в школу. Что делать в таких случаях, рассмотрим далее.
Если документы оформлены по старому образцу
Наличие документов старого образца куда лучше, чем вообще их отсутствие. В таком случае не будет проблем со вступлением в права наследования земельного участка, но при регистрации сделки в Росреестре, придется сделать следующее:
- Провести межевание участка и стать на учет в кадастровом органе.
- В Росреестре получить новые документы на земельный участок.
Возможно, придется получить и новый кадастровый паспорт – в зависимости от ситуации.
Если вообще нет документов о собственности
Если правоустанавливающих документов на участок нет вообще, то доказывать свое право, как наследника, придется в суде. При этом, получить Свидетельство о вступлении в права наследства через нотариуса также не получится, так как выдавать документ просто не на что – де юре имущества у умершего нет.
В таких случаях наследникам нужно подавать иск в суд, и предоставлять доказательства того, что земля была в собственности умершего. Таковыми может быть:
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Выписка из товарищества.
- Квитанции об уплате налогов, членских взносов и других платежей за пользование участком.
После того, как суд удовлетворит исковое требование, можно оформить право собственности на земельный участок в плановом порядке.
Наследование арендованного участка земли
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ земельный участок, который находится в аренде, может перейти в пользование к наследникам, на тех же условиях, на которых наделом пользовался умерший. Для того, чтобы реализовать это, нужно обратиться к арендодателю или решить этот вопрос в судебном порядке.
Но, аренда по наследству невозможна, если в договоре будет указано, что действие соглашения прекращается в случае смерти арендатора.
Наследование дачного участка
Здесь ситуация такая же, как и с арендой земельного участка – после смерти наследодателя наследники могут продолжать пользоваться дачным наделом на прежних условиях. Для этого нужно обратиться к главе дачного кооператива и написать соответствующее заявление.
Подведем итоги
Как вступить в наследство на земельный участок? Это осуществляется на таких же условиях, как и наследование любого другого недвижимого имущества – по закону или по завещанию.
Важно помнить о следующем – оформление наследства на земельный участок должно осуществляться в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. После получения Свидетельства о вступление в права наследства нужно пройти регистрацию права собственности на земельный участок. После этого наследник является полноправным владельцем надела.
