Современные молодые люди часто независимы и предпочитают жить отдельно от родителей. И хорошо, если семья располагает бабушкиной квартирой, в которую может переехать взрослый сын или дочь. Ведь купить новое жилье – это дорого. Даже аренда квартиры может ударить по карману, ведь цены на «однушки» в Москве начинаются с 30-40 тысяч рублей в месяц.
Но существует возможность и деньги сэкономить, и жилье получить. Для этого нужно арендовать квартиру у государства. Причем впоследствии ее можно будет приватизировать, став полноправным собственником недвижимости.
Использование жилья по договору соцнайма обходится куда дешевле, чем если вы арендуете квартиру у физического или юридического лица. Так, вместо 30 тысяч, расходы жильца составят чуть более тысячи рублей в месяц. Естественно, сюда не включена коммуналка, за которую придется доплачивать отдельно.
Следует понимать, что государство не раздает квартиры всем желающим. Шансы на получение жилья есть у тех граждан, которые были признаны нуждающимися в жилье и встали в соответствующую очередь.
Ниже мы подробно поговорим о том, что представляет собой договор социального найма, и как его заключить в 2023 году. Рассмотрим, какие документы для этого нужно будет подготовить.
Общие положения
Социальный наем жилья является одним из вариантов аренды. Но если в случае с обычным наймом, владельцем квартиры является физлицо, то в данной ситуации это муниципалитет или государство. То есть, человек получает государственное жилье во временное пользование, и должен ежемесячно перечислять плату за проживание.
Жилье у государства может снять далеко не каждый гражданин. Чтобы это сделать, необходимо стоять на учете в качестве нуждающегося в жилье. С таким гражданином государство заключает договор соцнайма, после чего тот и становится нанимателем квартиры. Далее он может жить в помещении со своей семьей. Впоследствии он даже может приобрести такое жилье в собственность путем приватизации.
В качестве арендодателя может выступать любой госорган, наделенный подобными полномочиями. Чаще всего это муниципалитет, но названия могут быть разными.
Если же говорить о нанимателях, то это граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении. Получить такой статус могут:
- Лица, не имеющие собственного жилья и не снимающие квартиру по договору социального найма. При этом, важно, чтобы недвижимости не имел не только сам заявитель, но и члены его семьи.
- Граждане, уже ранее заключившие договор соцнайма. В данном случае, неважно, идет речь о комнате в общежитии или же доме престарелых. Главное, чтобы на каждого проживающего приходилось менее установленной учетной нормы. Устанавливать учетную норму должны региональные власти. Так, для столицы норма составляет 10 м2 площади жилого помещения, для Хабаровска – 12 м2.
- Граждане, владеющие жильем, но при этом на каждого члена семьи приходится площадь менее установленной в регионе учетной нормы.
- Лица, проживающие в квартире, не соответствующей требованиям, установленным для жилых помещений. То есть, жилье находится в доме, определенном под снос, или если в нем запланирована реконструкция.
- Люди, снимающие комнату или квартиру по договору соцнайма, в семье которых есть человек с тяжелым хроническим заболеванием. Например, с открытой формой туберкулеза. То есть, совместное проживание невозможно ввиду риска заразиться. Причем важно, чтобы у семьи не было другого места жительства. Тогда государство предоставит им другую квартиру.
Чтобы муниципалитет заключил с человеком договор социального найма, он должен быть признан малоимущим. В противном случае, жилье ему предоставлено не будет. По закону, заключить договор социального найма могут только малоимущие граждане, не имеющие своего жилья, и лица с квартирами недостаточной площади.
Региональное законодательство может содержать дополнительные условия и основания для признания человека нуждающимся в жилом помещении. Так, подобный статус могут получить москвичи вне зависимости от учетной нормы. Это возможно, если человек проживает в доме, лишенном по крайней мере одного вида удобств. Речь идет о водопроводе, горячем водоснабжении или газовой колонке, электроснабжении, отоплении, канализации, ванне и душе, электро- или газовой плите.
Желая получить квартиру от государства, некоторые граждане умышленно ухудшают свои жилищные условия. Например, квартиру меняют на меньшую, вселяют новых жильцов или затевают фиктивный развод. Если подобный обман вскроется, заявитель снимут с учета в качестве нуждающегося, и он не сможет подать заявление еще в течение пяти лет. Это указано в статье 53 Жилищного кодекса РФ.
Например, житель Липецка подал запрос в администрацию с просьбой предоставить ему жилье по договору социального найма. Мужчина предоставил основание – он проживал в одной комнате с матерью, которая была лишена родительских прав в отношении него. В соответствии с действующим законодательством, жильцы являлись друг другу посторонними людьми, а потому не могли проживать совместно. Дополнительным фактором являлось то, что на каждого из них приходилось ниже установленной нормы жилплощади (6 м2 вместо 10 м2).
Получив отказ от администрации, мужчина отправился в суд. Там выяснилось, что ранее заявителю уже выделялась жилплощадь – две комнаты в коммуналке, площадью 26 м2. Однако гражданин отказался от вселения. Поэтому его мать приватизировала это имущество на свое имя, продав одну комнату.
Отказ администрации поступил потому, что гражданин ранее имел возможность жить отдельно, но сам же от нее отказался. Он ухудшил свои жилищные условия собственными действиями. Соответственно, и претендовать на получение жилья по соцнайму он не вправе. Судья полностью согласился с администрацией.
Чтобы заключить договор соцнайма, гражданин должен встать на жилищный учет в качестве нуждающегося в жилье. Этот учет ведется органами местного самоуправления. Так, в столице, подобными действиями занимается Департамент городского имущества, а в Питере – районные администрации.
Рассмотрим процесс получения жилья в социальный наем поэтапно.
Подача запроса
Жилье выдается в заявительном порядке. То есть, человек должен подать запрос, подписанный всеми членами его семьи, желающими, чтобы их признали нуждающимися в квартире. Шаблоны заявлений зависят от региона. Найти их можно на сайте местных властей или портале госуслуг. Также можно взять бланк для заполнения в многофункциональном центре.
Члены семьи заявителя – это его супруга и несовершеннолетние дети. В зависимости от количества членов семьи, выдается жилье определенной квадратуры – площадь выделяется на каждого человека. Итоговый размер жилья зависит от региона. Так, в столице, каждый гражданин получает не менее 18 м2.
Собираем документы
Заявление подается вместе с документами, подтверждающими право на нуждаемость в жилье. Например, это может быть бумага, в которой указано, что здание является аварийным. Также нужно предоставить справку о доходах, которая подтверждает тот факт, что семья является малоимущей.
Подается заявление через МФЦ. Также документы можно подать в тот орган, который занимается процедурой постановки на учет.
Шаблоны заявлений разрабатываются местными властями. Образец своего муниципалитета вы можете найти на сайте госуслуг. Для некоторых городов шаблона и вовсе не разработано – заявление в таких случаях заполняется уже при подаче документов. Такие правила действуют в Иркутске, Москве и ряде других городов РФ.
Дожидаемся решения о постановке на учет
Такое решение принимают в течение месяца после подачи заявления. Человек получает ответ, в котором его либо ставят на учет, либо отказывают. Приняв решение, уполномоченные сотрудники должны направить заявителю уведомление в течение трех дней.
Отказ возможен в следующих случаях:
- были представлены не все документы;
- имеются основания полагать, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия (и с этого момента прошло менее пяти лет).
Если человека безосновательно не поставят на учет, он сможет обжаловать такое решение в судебном порядке. Так сделала семья из Рязани, принимавшая участие в программе «Обеспечение молодых семей жильем». Когда администрация отказалась ставить заявителей на учет, они подали в суд. Судья изучил дело и постановил, что отказ является незаконным. Далее он обязал администрацию признать семью нуждающимися.
На данный момент имеется определенная судебная практика по таким делам. В частности, жительница Краснодара также обратилась в суд, получив отказ в предоставлении муниципального жилья. И судья также обязал администрацию поставить истицу на учет в качестве нуждающейся в жилплощади.
Следует понимать, что ввиду медленного движения очереди, ждать предоставления муниципального жилья можно в течение десятилетий. Вне очереди жилплощадь могут получить следующие лица:
- ветераны;
- инвалиды;
- лица, имеющие хронические заболевания;
- сироты;
- люди, проживающие в непригодных условиях.
Условия могут признать непригодными, если какие-то системы в помещении не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Также речь может идти о тех квартирах, где отсутствуют окна в комнате или кухне.
Ожидаем своей очереди
После того, как вас поставят на учет, останется лишь дождаться своей очереди. При этом следует непременно обновить документы в случае, если произошли какие-то события, способные повлиять на продвижение в очереди (причем не только вперед, но и назад). Речь может идти о смерти родственника, снижении доходов, расширении состава семьи и т. д.
Несколько ускорить очередь может сдача соответствующих справок в уполномоченный орган. Как говорилось выше, ждать можно в течение десятилетий.
Получение решения и заключение договора
Как только очередь заявителя подойдет, он получит соответствующее уведомление. Документ отправляют в течение трех рабочих дней с момента принятия решения. Затем человек сможет подписать договор соцнайма и вселиться в помещение.
Кто является владельцем муниципального жилья
Если квартира находится в социальном найме, то принадлежит она государству или муниципалитету. Человек же получает право только снимать такое жилье по договору с властями. Стать собственником объекта он сможет только после приватизации.
Пока квартира не будет приватизирована, владеть ей можно только по договору. Такой объект нельзя подарить, продать или же передать по наследству. То есть, право собственности останется за муниципалитетом или государством.
Существуют определенные требования к жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма. Например, это должно быть жилье, обособленное от других помещений, а также пригодное для постоянного проживания. То есть, в нем должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Квартира также должна соответствовать установленному в регионе нормативу на человека по площади.
Есть два типа жилья в зависимости от владельца:
- Муниципальное, которым владеет муниципалитет. Такие объекты являются частью муниципального жилищного фонда, и местные власти распоряжаются ими самостоятельно. Как правило, жилье по договору социального найма выделяется именно такого вида.
- Государственное жилье. К этой категории относятся жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они включены в государственный жилищный фонд. Социальное жилье выделяют, например, работникам лесного хозяйства, судьям или прокурорам.
Что следует знать о договоре соцнайма
Договор социального найма — это, по сути, договор аренды, в котором арендодателем является государство или муниципалитет, а арендатором — гражданин. По договору арендодатель передает помещение арендатору, чтобы тот мог пользоваться им, заселиться вместе с семьей. При этом, арендатор должен соблюдать правила проживания и своевременно вносить арендную плату за помещение и коммунальные услуги.
Об особенностях таких договоров
В условиях социального найма в предоставленное жилье может заселиться не только наниматель, но и члены его семьи. Кроме того, в некоторых случаях количество членов семьи арендатора имеет прямое отношение к обеспечению жильем – от этого зависит площадь выделяемого объекта.
Арендатор ежемесячно уплачивает не только арендную плату, но и коммунальные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Пока наниматель получает квартиру по договору социального найма, он несет за нее ответственность. И даже если он не живет, он все равно обязан платить.
Наймодатель оплачивает ремонт квартиры, участвует в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, где находится арендуемая квартира, обеспечивает получение нанимателем коммунальных услуг надлежащего качества.
После смерти арендатора в помещении могут оставаться члены его семьи, и с одним из них перезаключается договор социального найма. С кем именно, арендаторы должны решить сами. Единственное условие – такое решение должно быть единогласными.
В ряде случаев арендодатель может заставить граждан освободить занимаемое ими помещение на основании договора социального найма. Иногда взамен предоставляется другое жилье — например, если дом признан аварийным. Но иногда этого не происходит, например, при выселении родителей, лишенных родительских прав.
Договор социального найма заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилой площади. Простая письменная форма означает, что достаточно просто подписать договор и не нужно идти к нотариусу.
Содержание договора
По договору социального найма государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей. При этом он должен соблюдать определенные нормы жилищного законодательства. Например, проводить текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, а также не проводить самовольную перепланировку.
Ниже мы рассмотрим, какая информация обязательно должна быть в любом договоре социального найма.
Стороны соглашения
Арендодатель – уполномоченная организация, представляющая интересы собственника помещения. Само жилье входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Наниматель – гражданин, имеющий право на получение жилья по договору социального найма.
Объект аренды
По договору социального найма могут быть предоставлены жилые помещения – дом, квартира, часть дома или квартиры.
Неутепленные жилые помещения, помещения подсобного пользования, а также общее имущество многоквартирного дома не могут быть переданы в аренду. Например, запрещено предоставлять в социальный наем смежную с другой комнату — она является неизолированной. То же самое касается и коридора. Причем неважно какую площадь имеет такой коридор (пусть даже большую, чем комнаты в доме.
Срок найма
По общим правилам, по договору социального найма жилье предоставляется гражданам в пользование бессрочно. То есть, человек может жить в государственной квартире до самой смерти. Когда же основной наниматель умирает, его родственники могут перезаключить договор и пользоваться квартирой.
Какая плата взимается за пользование помещением
В договоре наймодатель устанавливает плату за пользование жилым помещением. Плата рассчитывается от стоимости квадратного метра. Арендатор может изменять и индексировать эту стоимость в одностороннем порядке каждый год.
Цена определяется индивидуально каждым арендатором. Например, в Москве один квадратный метр квартиры в многоквартирном доме со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом на втором этаже и выше стоит до 40 рублей за м2, а в Рязани арендаторы квартир в многоквартирном доме не старше 30 лет со всеми удобствами будут платить в 2-3 раза меньше за квадратный метр. В результате квартира в Москве площадью, например, 40 м² обойдется около 1500 рублей в месяц, а в Рязани – до 500 рублей.
Какие права и обязанности имеет наниматель
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:
- Вселять других людей в занимаемые помещения.
- Сдавать муниципальное жилье в поднаем.
- Разрешить другим лицам временно проживать в помещении.
- Осуществить обмен занятого жилья.
- Требовать от собственника своевременного проведения капитального ремонта, участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
К обязанностям нанимателей относят следующее:
- Использование жилого помещениеяпо его прямому назначению, то есть нельзя устраивать в жилище, например, склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон.
- Следить за сохранностью помещений.
- Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
- Выполнить ремонт дома.
- Своевременно вносить оплату за пользование жильем и коммунальные услуги.
- Информировать наймодателя в случае изменения оснований и условий, на которых лицо получило право на жилище по договору социального найма.
Какие права и обязанности есть у наймодателя
По договору социального найма, наймодатель жилого помещения вправе требовать, чтобы наниматель своевременно оплачивал за пользование квартирой и за коммунальные услуги. Это прописано в статье 65 Жилищного кодекса РФ. На этом права наймодателя заканчиваются.
А вот обязанностей у него значительно больше:
- Он должен предоставить нанимателю жилплощадь, свободную от прав других лиц. Например, другие граждане не должны быть зарегистрированы в этой комнате. Помещение не должно находиться в залоге или под арестом.
- Содержать и ремонтировать совместно с другими жильцами общее имущество в доме, где находится квартира.
- Провести капитальный ремонт помещения.
- Убедиться в том, что арендатор получает все необходимые носители соответствующего качества.
Это основные права и обязанности арендатора и арендодателя, но они могут пользоваться другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если арендатор производит незаконные изменения в квартире, арендодатель может потребовать, чтобы имущество было восстановлено до его первоначального состояния, и арендатор должен будет подчиниться.
Как заключить договор соцнайма
Для заключения договора можно обратиться напрямую в уполномоченный орган, МФЦ или подать документы через госуслуги. Первоначально гражданин регистрируется в местном жилищном управлении. На здесь на него открывается личное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если есть изменения, например, уменьшились доходы, рождаются дети, изменилось место жительства, их вносят в дело. Если у гражданина появились льготы в соответствии с подобными событиями, это также учитывается в деле. Но человек должен сам предоставить документы — это в его интересах. Администрация не будет искать, что изменилось в жизни заявителя.
После того, как местные власти будут готовы предоставить жилье гражданину, они примут соответствующее решение. И на его основании заключат с человеком договор социального найма.
Такое соглашение подписывается гражданином-нанимателем и собственником жилого помещения в лице уполномоченного органа. Договор заключается на неопределенный срок.
Основания
Таким основанием будет решение местных властей о том, что они готовы предоставить жилье гражданину. Решение будет отправлено заявителю по почте.
Иногда потом выясняется, что юридических оснований для принятия положительного решения не было. Затем это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
Инструкции
Чтобы заключить договор социального найма, нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявке нужно будет указать, как с вами можно связаться и уведомить о готовности договора – по обычной или электронной почте или по телефону.
Когда договор социального найма готов, его необходимо подписать. После подписания вы получите один экземпляр договора. Общий срок подготовки и подписания договора составляет 60 рабочих дней. Договор составляется бесплатно.
Какие документы нужно подготовить
В данном случае вам потребуются следующие документы:
- Заявление. Пишется от лица будущего нанимателя и членов его семьи. При этом под членами семьи понимаются: супруги и несовершеннолетние дети, независимо от места их жительства, лица, состоящие в родственных связях, проживающие с вами, а также граждане, проживающие с вами на правах членов семьи.
- Уведомление о предлагаемых вариантах жилья от уполномоченного органа.
- Документы, удостоверяющие вашу личность, личность членов вашей семьи, указанных в уведомлении, а также личность и полномочия представителя, если вы подаете заявление через него.
- Единый жилищный документ, а при его отсутствии – копия лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги. Этот документ можно заказать в МФЦ или через ЖКХ, а также получить в ТСЖ или управляющую компанию.
- Письменное согласие от основного нанимателя и членов семьи, указанных в извещении, на предоставление жилья по договору социального найма.
- Письменное заявление от вас и членов вашей семьи о том, что вы не ухудшали свое жилище за последние пять лет.
- Если жилье предоставляется при условии, что помещение, которое вы сейчас занимаете, будет освобождено, вы должны будете взять на себя нотариально заверенное письменное обязательство.
Вы и члены вашей семьи должны подписать документы, указанные в 5-7 пунктах, в присутствии сотрудника МФЦ или госоргана, который принимает ваше заявление. Если такой возможности нет, можно отправить документы с нотариально заверенной подписью.
Москвичам также придется предоставить дополнительную справку, если они меняли паспорт после 1 января 1991 года и встали на жилищный учет. Справка не требуется, если информация о замене имеется в МФЦ Москвы.
Муниципалитет может потребовать дополнительные документы. Конкретный список необходимо получить в местной администрации.
Вместе с заявлением вы можете предоставить часть необходимых документов. Следует понимать, что сотрудник уполномоченного органа может запросить их самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия: например, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН или документы, связанные на право на социальную помощь.
Как заключить договор при отсутствии решения о заселении
Если местные власти еще не решили, что готовы предоставить вам жилье, договор не может быть заключен. Потому что это решение является основанием для подписания контракта.
Заключение в судебном порядке
Если компетентный орган отказывает вам в заключении договора, и вы считаете это необоснованным, вы можете обжаловать этот отказ в суде и обязать представителя собственника заключить договор в судебном порядке. Если вы выиграете слушания, компетентный орган обязан будет подписать с вами соглашение на основании решения суда.
Например, семья из Саратова обратилась в суд, поскольку администрация отказалась заключать с ней договор соцнайма. В итоге судья принял сторону истцов.
О сроках действия
Соглашение действует бессрочно. Это предусмотрено законодательством, поэтому нельзя заключать договор на определенный срок — например, на 5 лет или на 10. Также, если наниматель переезжает на другое место постоянного жительства или умирает, договор все равно будет распространяться на членов его семьи. Его действие может закончиться только в том случае, если наймодатель потребует выселения или если граждане решат приватизировать жилье.
О правовом положении членов семьи нанимателя
Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют те же права и обязанности, что и сам наниматель. Например, они тоже имеют право проживать в помещениях, но обязаны содержать их в пригодном для проживания состоянии и обязуются не проводить несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи работодателя регулярно нарушает правила проживания или проводит незаконную перепланировку, выселить могут всю семью.
Члены семьи нанимателя жилого помещения, на которое распространяется договор социального найма, должны быть указаны в договоре. Если гражданин перестал быть членом семьи арендатора, но продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении, он сохраняет те же права, что и другие лица.
Можно ли сохранить старое жилье
Квартиры по социальному контракту предоставляются по-разному. Если у вас было другое жилье, помещение может быть выделено при условии, что вы освободите предыдущее, а возможно и независимо от этого.
Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире, и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вы можете получить еще одну комнату в той же коммунальной квартире, в дополнение к имеющейся. Или подарить квартиру в другом месте, при условии, что вы освободите текущую комнату, так как площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормам.
Если в решении есть формулировка «с освобождением ранее занимаемого жилья», все члены вашей семьи, которые собираются переехать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Лица, которые проживали с вами на постоянной основе, но не были внесены в ваше учетное дело, могут продолжать в ней проживать.
О перезаключении и изменении договора
Перезаключение договора социального найма происходит в случае смены арендатора. Например, если бывший наниматель умер или был лишен родительских прав, и его необходимо выселить из помещения, где проживают его дети.
Если в квартиру въезжают новые члены семьи арендатора, в договор вносятся соответствующие изменения.
Другое дело, когда граждане проживают в одной квартире, пользуются жильем на основании отдельных договоров социального найма и в какой-то момент объединяются в одну семью. Тогда они будут иметь право требовать заключения с одним из них единого договора социального найма на все занимаемые семьей помещения.
Еще одной возможностью изменения договора является ситуация, когда трудоспособный член семьи нанимателя с согласия других членов его семьи и наймодателя ходатайствует о признании его нанимателем на основании ранее заключенного социального договора. То есть, он хочет занять место первоначального арендатора. Это же право может быть использовано в случае смерти нанимателя. Тогда договор соцнайма может быт перезаключен на любого дееспособного члена семьи умершего квартиросъемщика.
О прекращении обязательств
Прекратить договор соцнайма можно в следующих случаях:
- Наниматель умер.
- Жилье было разрушено.
- Наниматель захотел расторгнуть договор.
Возможно ли выселение нанимателя
В некоторых случаях, государство может принять решение о выселении из помещения самого нанимателя и членов его семьи. Как правило, речь идет о принудительном выселении. Сама процедура проходит через суд. Рассмотрим основания для этого.
Дом признается аварийным или государству требуется земля, на которой он расположен
Участок может потребоваться государству для общих нужд. Чаще всего речь идет о строительстве трассы. И тогда жильцов расселяют. Всем гражданам, проживающим в доме по договору соцнайма, наймодатель обязан предоставить альтернативные помещения. Причем новое жилье должно быть:
- благоустроенным по меркам определенного населенного пункта;
- равнозначным прежнему по общей площади;
- соответствовать установленным требованиям;
- расположенным в пределах конкретного населенного пункта.
Например, мужчина проживал с семьей в двухкомнатной квартире, площадью 45 м2. В этом жилье были все удобства. Его могут переселить в жилье с такой же квадратурой или больше, но ни в коем случае не меньше. То есть, мужчине нельзя будет дать жилье, площадью 40 квадратов.
Наниматель регулярно нарушал права соседей или использовал жилье не по назначению
Если человек устроил в квартире цех или склад, обращался с жильем бесхозяйственно, его могут выселить. Причем ему не будет предоставлена альтернативная жилплощадь.
Следует понимать, что выселение является крайней мерой. Ее можно применять исключительно по решению суда. И сначала нарушитель получает предупреждение. То есть, у него есть шанс все исправить. Если же это не помогает, то наймодатель может обратиться в суд. И он вполне может выиграть дело.
Например, администрация одного из населенных пунктов Сахалинской области обратилась в суд с требованием выселить гражданина. Мужчина постоянно нарушал права соседей. Изучив материалы дела, суд удовлетворил ходатайство.
Суд может счесть систематическим нарушением прав и интересов соседей действия, которые нарушают экологические или санитарно-гигиенические нормы, а также требования пожарной безопасности. Например, гражданин делает ремонт в ночное время или же громко слушает музыку.
Наниматель сделал незаконную перепланировку
Поскольку муниципальное жилье принадлежит государству, то жильцы не имеют права выполнять в нем перепланировку, вносящую изменения в конструктивные особенности квартиры. То есть, запрещено сносить стены, прорубать в них дверные проемы или же возводить дополнительные перегородки. Вносить изменения в конструкцию человек сможет, если приватизирует жилье.
Если муниципалитет узнает о том, что жилье в соцнайме было перепланировано, от жильца потребуют привести квартиру в изначальный вид. Причем ему установят конкретный срок, в течение которого это должно быть сделано. И если жилец откажется возвращать все, как было, наймодатель может обратиться в суд. И судья вправе расторгнуть договор и выселить нерадивого нанимателя из помещения.
Наниматель сменил место жительства
Договор социального найма заключается для того, чтобы граждане пользовались жильем. Если необходимость в жилплощади отпадает, наниматель должен освободить занимаемое помещение.
Если окажется, что человек с семьей переехал в другое место (причем не временно, а постоянно), то договор соцнайма будет считаться расторгнутым с момента выезда. Наймодатель может обратиться в суд и требовать, чтобы гражданина признали утратившим право на проживание.
Наниматель не потеряет право проживания в квартире, если будет своевременно вносить плату за жилье и оплачивать коммуналку. При этом он может долго отсутствовать по месту жительства, если уедет в длительную командировку или же будет ухаживать за больным родственником в другом городе. Важно, чтобы наниматель действительно планировал использовать муниципальное жилье в будущем.
Наниматель не платит за жилье и коммуналку
Выселение возможно, если жильцы не оплачивали проживание и коммунальные услуги более, чем полгода. Тогда наймодатель может обратиться в суд с требованием освободить принадлежащее ему помещение. Иск могут удовлетворить при отсутствии уважительных причин для неуплаты.
Важно, чтобы гражданам предоставили альтернативное жилье по договору соцнайма. Причем его размер должен соответствовать квадратуре жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
В удовлетворении иска будет отказано, если неуплата возникла по уважительными причинам, к которым относится:
- недуг;
- длительные невыплаты зарплаты;
- наличие в семье инвалидов и несовершеннолетних детей и т. д.
Если же семья нанимателя не платила без уважительных причин, требование администрации могут удовлетворить. Например, жильцы из Сергиевого Посада более года не платили за квартиру. Администрация обратилась в суд, и договор соцнайма в итоге был расторгнут. Жильцов выселили из квартиры, после чего им предоставили жилое помещение в общежитии.
Совместное проживание граждан было признано невозможным
Например, если человека лишили родительских прав, то он не сможет проживать со своими детьми в одной квартире. Соответственно, бывшего родителя могут выселить. Причем альтернативное жилье предоставлено не будет.
Требовать выселения могут:
- законные представители ребенка;
- прокурор;
- представители органов опеки.
Договор соцнайма расторгли или прекратили
В результате расторжения договора соцнайма, гражданин должен освободить занимаемую жилплощадь. Это также касается помещений в общежитиях, домах престарелых, ветеранов.
В случае отказа жильца выезжать, наниматель имеет право выселить их в судебном порядке. Причем других жилых помещений предоставлено не будет.
О расторжении договора найма
Расторгнуть такое соглашение можно по инициативе одной из сторон или по соответствующему судебному решению. Когда инициатором выступает наниматель или наймодатель, он обязан направить письменное предложение расторгнуть договор другой стороне. При этом, наймодатель должен будет указать причину подобного решения.
В некоторых случаях, расторгнуть договор можно только по решению суда. Например, если наниматель переехал и больше не пользуется квартирой. Тогда администрация должен подавать заявление в суд.
Например, в Рязанской области суд установил, что наниматель не проживает в квартире. Соседи долгое время не видели хозяев, дверь заперта, а иногда в квартиру заходят незнакомые люди.
Судья постановил расторгнуть договор соцнайма, а жильцов выселить. Впоследствии с них взыскали долги по коммуналке.
О восстановлении договора
Утратив экземпляр договора социального найма, его можно восстановить, запросив дубликат. Этот документ выдается тем же уполномоченным органом, с которым ранее заключался договор. Причем дубликат будет равен оригиналу по юридической силе.
Для восстановления потребуются следующие бумаги:
- Справка из БТИ о собственнике помещения, указанного в заявлении.
- Выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии регистрации прав собственности на жилье.
- Паспорт (вместо него можно предоставить любое удостоверение личности).
- Контрольный талон к ордеру или копия договора соцнайма.
- Справка о составе семьи.
Где можно получить договор соцнайма для приватизации жилья
Чтобы приватизировать квартиру, вам непременно потребуется предоставить договор соцнайма. И если у вас нет экземпляра этого документа, получить дубликат вы сможете в том органе, с которым ранее был подписан данный договор. Далее его придется приложить к пакету бумаг на приватизацию жилья.
Договор поднайма жилья
Если человек заключил договор социального найма, он имеет право передать часть занимаемой квартиры в поднаем. В случае временного переезда, можно сдать жилье целиком. Для этого основной квартиросъемщик должен будет получить согласие членов семьи, живущих в помещении.
Заключить договор поднайма можно в том случае, если в результате общая площадь жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы. Для коммуналки это должно быть не менее нормы предоставления.
Следует понимать, что поднаниматель не получит права самостоятельно пользоваться жильем. По договору соцнайма отвечать перед собственником помещения будет наниматель. Поэтому, если во время поднайма с жильем что-то случается, то проблемы возникнут у основного квартиросъемщика.
Нельзя передавать жилье в поднаем, если в помещении проживает человек, страдающий от хронического недуга в тяжелой форме. Также запрещено передавать квартиру в поднаем жильцу с опасным заболеванием.
Заключение договора о вселении временных жильцов
Наниматель жилья, а также члены семьи, проживающие совместно с ним, могут разрешить третьим лицам временно пожить у них. Для этого требуется взаимное согласие и предварительное уведомление наймодателя. С временных жильцов не взимается плата, а жить они могут не более шести месяцев подряд.
Наймодатель имеет право запретить вселение временных жильцов. Это возможно, если в результате вселения, общая площадь жилья на каждого проживающего составит менее учетной нормы. Если речь идет о коммуналке, то вселение запретят, если доля каждого жильца станет меньше нормы предоставления.
Заключение договора обмена жилья, находящегося в соцнайме
Снимая квартиру по договору социального найма, гражданин может обменять ее. Для этого он может найти подходящий вариант самостоятельно. Также можно обратиться к наймодателю, с которым гражданин ранее заключил договор соцнайма.
Жилец должен будет подать заявление в уполномоченный орган. В нем следует изложить просьбу о подборе помещения для обмена, приложив договор соцнайма. Заявитель получит уведомление после того, как наймодатель подберет вариант обмена.
Договор об обмене жильем следует заключать в простой письменной форме. Это соглашение подписывается нанимателями. Его не следует регистрировать в Росреестре. При этом, заявитель должен будет получить письменное согласие от всех лиц, которые проживают вместе с нанимателем. Это требование распространяется и на временно отсутствующих граждан.
При наличии в составе семьи недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, нужно будет дополнительно получить согласие органов опеки. При получении согласия от наймодателя, все прежний договор соцнайма будет расторгнут, и заключится новый – на новое жилье.
Подводя итоги
Заключив договор соцнайма, гражданин может получить жилье для проживания с семьей от муниципалитета или государства. Для получения квартиры необходимо, чтобы человек был признан официально нуждающимся в жилплощади. Его ставят в очередь, и когда она подойдет, гражданин получит соответствующее уведомление.
Наниматель не является собственником муниципального жилья. Поэтому он не может подарить, завещать или продать такую квартиру. Может лишь обменять, получив предварительное согласие администрации.
Если наниматель умирает или переезжает, договор соцнайма может перезаключить один из членов его семьи. Такие соглашения заключаются бессрочно.
По договору соцнайма оплата осуществляется за пользование квартирой и коммуналку. В случае длительной неуплаты и при нарушении жильцами правил проживания и обращения с жильем, их могут выселить. Для этого администрация должна обратится в суд. Если судья посчитает, что нарушение было совершено без уважительных причин, семью выселят из занимаемой квартиры. При этом, другое жилье могут не предоставить.