Бесплатная горячая линия по всей России

Договор аренды жилья: как составить правильно

Договор аренды является основным документом, заключаемым при найме жилого помещения. Он защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать длительных споров и проблем при появлении разногласий. Поэтому заключению договора аренды следует уделить особое внимание.

Ниже мы разберемся в том, какие условия нужно обязательно включить в соглашение, а от каких лучше отказаться. Также рассмотрим, какую информацию следует прописывать в акте приема-передачи.

Аренда или найм

Многие граждане считают, что договор найма и аренды – это одно и то же. Однако в соответствии с действующим законодательством это совершенно разные документы. И предполагают они разные процедуры.

Если физлицо снимает жилье, то заключается договор найма. Аренда же возникает в тех случаях, когда:

  • нежилое помещение передается во временное пользование физлицу или организации;
  • жилое помещение снимает юридическое лицо.

Тем не менее, в быту договора найма часто называют договорами аренды.

На какие моменты следует обращать внимание в договоре аренды жилья

Изучая договор аренды, обязательно обратите внимание на указанные ниже пункты. Это поможет вам избежать разногласий в дальнейшем.

Предмет найма

Как правило, здесь никаких проблем не возникает. Тем не менее, рекомендуется проверить адрес жилья, указанный в договоре. Он должен совпадать с фактическим адресом снимаемой вами квартиры. Если вы арендуете всю квартиру, в договоре аренды должно быть указано «квартира», а не «жилая площадь», «спальня» или «жилое помещение».

В договоре необходимо указать площадь квартиры. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

Вы также можете проверить параметры квартиры на публичной кадастровой карте – это быстро и бесплатно. Здесь же можно посмотреть и площадь. В выпадающем списке в строке поиска выберите ОКС – это значит «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. В договор также необходимо вписать кадастровый номер – это основной идентификатор объекта.

Задаток

В договорах аренды квартиры часто есть пункт о залоге. Его можно назвать по-разному: задаток, залог, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен ежемесячной плате за проживание, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Стороны могут договориться о любом размере оплаты.

Главное отметить, в каких случаях эта выплата остается у собственника. Залог защищает арендодателя только в том случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему больше, чем арендная плата: например, если вы сожгли его комод, сломали его кровать или постоянно задерживаете ежемесячные выплаты.

Убедитесь, что залог возвращается арендатору, если он решит уйти раньше и не уведомит арендодателя в срок, указанный в договоре. Ведь можно внезапно лишиться работы, потратить деньги на машину или свадьбу – в таких ситуациях нет времени оповещать хозяина.

Поэтому в договоре аренды пропишите, что залог возвращается в полном объеме после расторжения договора, в том числе и в случае досрочного расторжения по вашей инициативе. Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный уход, предложите альтернативу — штраф.

Залог – это не штраф и не премия для арендодателя. Это денежный резерв, из которого арендодатель может удерживать деньги, которые вы не платите добровольно.

Задаток, аванс и обеспечительный платеж

Существует несколько видов выплат, с помощью которых стороны страхуются при заключении договора. Депозит, аванс, обеспечительный платеж — это все разные вещи, и то, как вы назовете перечисляемую сумму, зависит от того, в каких ситуациях она к вам вернется.

Депозит – самый строгий вид страховой выплаты, о котором нужно подписывать отдельный договор. Если арендатор внес залог, а затем передумал подписывать договор аренды, то сумма остается у арендодателя. Если владелец жилья отказывается от сделки, он возвращает залог в двухкратном размере.

Залоговый договор подстрахует вас в случае, когда желающих снять квартиру несколько человек: арендодатель не станет подписывать такое соглашение с несколькими претендентами, иначе ему придется возвращать двойную гарантию всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на залоге, если у вас есть серьезные сомнения в том, что собственник заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж – это выплата, которую стороны предусматривают в арендном договоре на случай нарушений. Если вы нарушили условия соглашения и нанесли ущерб квартире, залог пойдет на возмещение ущерба, но не более того.

Если вы не нарушили договор аренды и бережно относились к квартире, то при расторжении договора аренды арендодатель должен вернуть залог в полном объеме. Эту выплату иногда засчитывают как оплату за последний месяц проживания в квартире.

Первоначальный взнос — это платеж, который будет засчитан в счет последующих платежей за квартиру, если все пойдет по плану. Если что-то пойдет не так, и договор аренды не будет подписан, арендодатель обязан вернуть вам первоначальный взнос.

Вопросы оплаты

Перед составлением и подписанием типового договора обсудите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и прочие радости жизни. Если вы не запишете, кто оплачивает счета за коммунальные услуги, вы будете оплачивать все из своего кармана. Это установлено на законодательном уровне.

Чтобы понять, сколько денег уйдет на аренду и коммунальные платежи, уточните, как будут рассчитываться эти платежи: по количеству проживающих в квартире или по счетчикам.

Требуйте документы, свидетельствующие об отсутствии у собственника долгов по уплате всех этих платежей, и о количестве прописанных в квартире человек. Если у арендодателя все же имеются долги, пропишите в договоре сумму долга и срок, в течение которого арендодатель должен погасить этот долг, чтобы потом вам не пришлось гасить его из собственного кармана.

Внимательно прочитайте, с какого момента начисляется оплата за проживание. Важно, чтобы необходимость внесения средств возникала с момента фактического проживания.

Кто оплачивает ремонт в квартире

В договоре важно прописать, кто за какой ремонт в квартире отвечает. В противном случае все текущие ремонты лягут на плечи арендатора. Не поленитесь и проверьте, что об этом написано в вашем договоре. По умолчанию капитальный ремонт осуществляется за счет собственных средств владельца.

Капитальный ремонт – это тот, который затрагивает несущие конструкции, большинство энергосистем и т.д. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной – все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому, если вы не собираетесь тратить деньги из-за того, что в съемной квартире отвалилась штукатурка, напишите в договоре, что весь ремонт в квартире является обязанностью арендодателя.

Ответственность сторон

Всегда указывайте, что вы будете нести ответственность за просроченные платежи только в том случае, если вы виноваты. Это избавит вас от головной боли в тех случаях, когда владелец находился за границей и не мог снять деньги, или когда банк владельца не мог зачислить деньги на его счет.

Если вы решили оплатить в безналичной форме, напишите, что днем ​​оплаты считается день списания денег с вашего счета. Особых требований к ответственности по договору аренды жилья в законе нет, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Обратите внимание на ответственность арендодателя за нарушение важных для вас условий. Например, попробуйте прописать в договоре неустойку для арендодателя за нарушение срока уведомления о досрочном расторжении договора.

Ответственность за имущество

По закону вы несете ответственность за состояние квартиры, пока проживаете в ней. Поэтому обязательно напишите в акте приема-передачи, какие вещи у хозяина остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не нужно, а вот большие и драгоценные вещи – обязательно.

Перечень подобных предметов можно отразить в акте приема-передачи. Здесь же следует описать и их состояние. Учтите, что лучше потратить полчаса-час на описание, чем потом доказывать, что вмятины на мебели появились еще до того, как вы въехали в квартиру.

Составляем акт приема-передачи

Помимо соглашения о найме важно также подписать акт приема-передачи. Учтите, что с момента его подписания вы несете ответственность за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно отразить в акте:

  1. Дата. Это отправная точка для отчетности и платежей.
  2. Описание жилья. Должно быть максимально точным и полным. Пишите, как написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  3. Состояние квартиры. Запишите обнаруженные вами недостатки квартиры: трещины на стенах, разбитое окно, сломанный угол.
  4. Вещи, принадлежащие арендодателю, которые остаются в квартире. Если это сломанная бытовая техника, ветхая мебель или треснувшая посуда, то нужно внимательнее отнестись к составлению описи: попросите владельца расписаться под всеми вмятинами и трещинами, чтобы потом не доказывать, что это все разбили и испортили не вы.
  5. Количество ключей, которые передает арендодатель.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: