Задаток за квартиру – гарант осуществления сделки. Таким действием покупатель подтверждает свои намерения приобрести жилье и стать собственником.
Все нюансы задатка, а также иные гражданско-правовые отношения урегулированы статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.
Правила оформления расписки
Во время получения задатка необходимо соблюдать определённые нормы передачи денежных средств. Процедура действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:
- Составление договора купли-продажи;
- Передача всей суммы задатка. Передача осуществляется при свидетелях.
- Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
На документе должна стоять подпись продавца, покупателя и всех собственников квартиры, лиц, прописанных в ней.
Тонкости и нюансы процедуры
При составлении расписки нужно соблюдать определённые тонкости:
- Покупатель должен убедиться, что продавец является собственником данного жилья, посмотреть документы;
- Ознакомиться с техническим планом жилья;
- Ознакомиться со справкой из ЕГРП.
После того как все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.
Текст расписки
Факт передачи задатка говорит о том, что продавец вступил в гражданско-правовые отношения покупателем.
Расписка должна содержать следующую информацию:
- Место и дату составления;
- ФИО продавца и покупателя, паспортные данные;
- Предмет задатка;
- Описание объекта недвижимости со всеми техническими характеристиками.
- Подпись продавца.
Обязательно сумма в документе должна быть указана прописью.
Варианты расписки за получение задатка
Принято выделять несколько вариантов составления расписки: с участием третьих лиц или без их участия.
Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. Важно ещё до момента передачи задатка заверить у нотариуса согласие на проведение сделки.
В том случае, если собственник один, то расписка составляется по стандартной процедуре. Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если задаток выражен в виде ценных бумаг или личного имущества покупателя.
Какие документы оформляются до составления расписки
При получении задатка продавец преследует цель исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Так как в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.
Чтобы этого избежать нужно:
- Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. Если речь идёт о долевом имуществе, то уладить вопрос с другими собственниками;
- Правоустанавливающий документ;
- Документ, устанавливающий личность собственника;
- Заключение из бюро технической экспертизы;
- Справка из домоуправления;
- Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру);
- Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
Также нужно помнить о том, что должно быть письменное согласие на продажу квартиры от супруга/супруги. Оно должно быть даже в том случае, если люди вместе не проживают, но официально состоят в отношениях.
Образец расписки о получении задатка выглядит следующим образом:
