Как провести межевание участка в долевой собственности и сколько это стоит?

Что такое межевание земельного участка в долевой собственности и зачем это вообще нужно? Межевание — это процедура установления границ одного надела, а если говорить о долевой собственности, то выделение границ одного надела в другом, то есть деление на части.

Отсутствие размежевания надела не является прямым нарушением законодательства, но создает проблемы при юридических операциях: дарение, купля-продажа, оформление в наследство, залог оформить будет невозможно.

О том, как провести межевание участка, который находится в долевой собственности дальше в статье.

Обратите внимание: межевание может проводиться не только когда нужно установить границы, но и для их уточнения. Например, техническая документация на участок устарела, есть споры с соседом или в прежнем плане допущены ошибки.

Когда нужно провести размежевание надела?

Такая работа проводиться, если:

• нужно выделить долю в натуре и оформить на нее право собственности;
• есть споры с остальными владельцами долей или соседями;
• с участком нужно провести какую-то юридическую операцию — подарить, отдать в банк под залог, продать;
• нужно оформить в собственность кусок земли, которая бесхозная. 

Обратите внимание: с 2019 года межевание является обязательной процедурой для того, чтобы внести надел в ЕГРН.

Как провести межевание, если участок в долевой собственности?

Так как процедура размежевания участка дело добровольное, в первую очередь нужно получить согласие на проведение такой процедуры от других совладельцев. Если они не дадут добро, то придется обращаться в суд.

Отправлять совладельцам уведомление о том, что будут проводиться геодезические работы, нужно за 30 дней до их начала. Позаботьтесь о том, чтобы у вас было на руках доказательство отправки уведомлений. Например, на почте выдают талоны об отправке или отправляйте все заказной корреспонденцией с подтверждением получения.

Совладельцы должна подписать соглашение о размежевании участка. Составляется такой акт в свободной форме, обязательно нужно внести такую информацию:

• когда и где было составлено;
• данные о сторонах: ФИО, адрес регистрации и место проживания (если не совпадает), на каком основании владеют участком;
• кадастровый номер участка, относительно которого составляется соглашение;
• кто несет расходы за геодезические работы;
• подписи сторон с расшифровкой.

Процедура межевания может проводится с выездом инженера по месту или без. Второй вариант подойдет только в том случае, если ранее геодезические работы уже проводились и нужно только формальное отображение.

Порядок межевания таков:

1. отправка уведомлений совладельцам за 30 дней до проведения работ;
2. вызов кадастрового инженера;
3. заказ проведения геодезических работ;
4. составление предварительного плана границ земельного участка, в нашем случае доли;
5. выезд инженера, проведение межевания;
6. оформление технической документации по участку;
7. составление акта о размежевании в присутствии совладельцев/соседей;
8. получение на руки документации.

Можно заказать все в одной фирме. Это сэкономит время, но не деньги. Потратить придется на несколько тысяч рублей больше, чем при самостоятельной работе.

Где взять инженера и сколько стоят его услуги?

Отказаться от такого специалиста не получится, так как согласно статье 11.10 ЗК РФ проводить геодезические работы имеет право только аккредитованный специалист.

Выбрать инженера можно на сайте Росреестра — перейдите в раздел “Сервисы”, дальше “Реестр кадастровых инженеров”.

Инженер работает следующим образом:

• выезжает на объект;
• проводить анализ и сверку документации с реальными данными;
• проводит топографическую съему, определяет площадь участка;
• сверяет реальные границы участка с теми, которые обозначены в кадастре;
• составляет межевой план;
• согласовывает план с совладельцами;
• формирует бумажный и электронный формат документации, отправляет ее заказчику.

Сколько придется заплатить?

Бесплатно будет проводиться межевание, если земля выдавалась государством. Во всех остальных случаях заказчику геодезических работ придется заплатить в среднем 15 000 рублей.

Работа инженера обойдется примерно в столько:

• топографическая съемка — от 1000 до 3000 рублей;
• межевание общедолевого участка — в среднем 15 000, но в городах федерального значения будет дороже, чем в регионах;
• разработка межевого плана — 5-6 тысячи рублей;
• подача изменений в ЕГРН — от 3000 рублей.

Сэкономить можно только на подаче сведений в ЕГРН, это можно сделать самостоятельно. От всего остального отказаться не получится, поскольку эти работы может выполнять только аккредитованный Росреестром инженер.

Основным ценообразующим фактором будет площадь участка: чем она больше, тем больше работы у инженера, следовательно, и платить вам придется больше.

Получить скидку на межевание можно, если участок находится в СНТ, сэкономить получится от 10 до 50% от стоимости услуг геодезиста, но если будет привлечен инженер из Росреестра, а не частной фирмы.

Сроки проведения работ

В среднем работы проводятся за 2 месяца:

• месяц на уведомление совладельцев и составление акта-соглашения на проведение работ;
• проведение геодезических работ на местности — 14 дней;
• оформление документации — 14 дней.

Возможно продление сроков при возникновении сложностей в работе, не больше, чем на 30 дней.