Стать на регистрационный учёт по месту жительства обязан каждый гражданин РФ. На это ему отводится 7 дней с момента прибытия на новое место проживания. Не является исключением и ситуация заселения в новостройку.
Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию?
Вопросы прописки и регистрации регулирует ФЗ №5242-1. Согласно ему оформлять постоянную регистрацию в новом доме необязательно. Разрешена временная регистрация.
Однако нужно учесть, что двойная регистрация запрещена законом. Поэтому выбирая между временной регистрацией и постоянной пропиской в новостройке, нужно учитывать:
- Будет ли человек проживать в доме постоянно.
- Есть ли у него иная прописка.
Если проживать в этом доме он будет постоянно, то стоит выбрать вариант прописки.
Когда можно прописаться в новостройке?
Так как 6 статья ФЗ №5242-1 среди требуемых для прописки документов определяет свидетельство о праве собственности на квартиру, то прописаться можно только после его получения. Это свидетельство выдают только после того, как новостройка принята Госкомиссией и официально введена в эксплуатацию.
Также нужно учесть критерии жилого помещения (указаны в 15 статье ЖК РФ), так как прописываться можно только в объектах, соответствующих этим критериям:
- Недвижимость.
- Обособленность от других.
- Пригодность для проживания.
- Соответствие санитарным и техническим нормам.
Таким образом, регистрацию в новостройке можно начинать после того, как органы технического надзора выдадут акт приёмки дома.
Прописка до оформления права собственности
Без документа о праве собственности прописаться в новостройке не удастся. Даже если он уже сдан в эксплуатацию, но юридически права собственника квартиры ещё не подтверждены, прописку придётся отложить до получения свидетельства о праве собственности.
Что делать, когда сдача дома задерживается?
Нередко застройщик не выполняет условия по срокам сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, жильцы не могут официально прописаться в своих квартирах.
В этом случае нужно подать застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков ввода новостройки в эксплуатацию. Если он не отреагирует на эту претензию, необходимо подавать иск в суд.
Порядок регистрации с правом собственности
Необходимые для прописки в новостройке действия указаны в постановлении Правительства №713 от 1995 года. Для регистрации на правах собственника квартиры нужно:
- Получить от застройщика акт ввода дома в эксплуатацию.
- Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру.
- Подготовить документы.
- Подать их в отдел МВД по месту расположения новостройки. Можно подать документы лично, через МФЦ или через портал Госуслуги.
В результате рассмотрения заявления и документов в паспорт поставят регистрационный штамп.
Дополнительные документы
Документами, которые необходимы именно для жилья в новостройках, являются передаточный акт и техпаспорт квартиры. Весь перечень документов можно уточнить в законе №5242-1.
Сроки
Процесс прописки в новостройке может длиться от 3 до 8 дней, в зависимости от способа подачи документов и наличия всех необходимых бумаг. При непосредственной подаче в отдел МВД вся процедура займёт 3 дня. При подаче через посредников (паспортиста, МФЦ и т.п.) – 6-8 дней.
Если же заявитель не подал нужные бумаги, то сроки могут быть увеличены до тех пор, пока он не принесёт все документы. В частности, для ускорения регистрации нужно подавать выписку из ЕГРН. Если предоставить только её реквизиты, то прописку будут готовить не менее 8 дней.
Риски
Основной риск при прописке в новостройке связан с длительным периодом строительства, в течение которого прописаться в доме нельзя. Если речь идёт о строительстве квартиры в другом регионе, то человеку может понадобиться там временная регистрация (если он переехал до окончания строительства).
То же самое касается и ситуации, когда дом построен и жильцы уже заселяют квартиры, но официально новостройка ещё не введена в эксплуатацию.
Ещё один риск – предложения мошенников прописаться в квартире до сдачи дома. Законом это запрещено. Поэтому люди, поверившие преступникам, не только теряют деньги, но и сами могут быть привлечены к ответственности за участие в мошеннических действиях.
Что касается прописки в новостройке после её ввода в эксплуатацию, то в этой ситуации никаких рисков нет. Процедура регистрации такая же, как и для любых других домов.
