Люди с хорошим достатком хотят жить красиво. Одним из популярных составляющих такой красивой жизни является покупка апартаментов. Каков юридический статус таких квартир и можно ли в них прописаться – расскажем в этой статье.
Что это такое?
Апартаментами является элитная недвижимость, которая не имеет отношения к жилищному фонду, но оборудована всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.
Согласно российскому законодательству каждый гражданин должен иметь прописку, то есть пройти процедуру уведомления миграционной службе о месте постоянного проживания.
Законодательство
Нюансы регистрации в апартаментах определяются тремя законодательными актами:
- Жилищным кодексом.
- ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
- Постановление Правительства РФ №713 от 1995 года.
Соблюдение требований этих нормативных актов – необходимое условие регистрации в квартире.
Возможна ли регистрация в апартаментах?
Согласно 5 статье ФЗ №5242-1, гражданин имеет право регистрации по месту пребывания. В частности, он может зарегистрироваться в:
- Гостинице.
- Помещении гостиничного типа.
- Колонии.
- Турбазе.
- Кемпинге.
- Санатории.
Как видно, апартаментов в этом списке нет. Законодательство запрещает прописку в таком виде недвижимости, но разрешает временную регистрацию.
Статус недвижимости
Согласно 16 статье Жилищного кодекса РФ, вся недвижимость делится на жилую и нежилую.
Жилыми помещениями считаются:
- Дом или часть дома, отделённая от помещений других жильцов.
- Квартира.
- Комната.
Апартаменты в этот список не попали, потому что с юридической точки зрения это «средства размещения», то есть помещения для временного пребывания.
Но в реальности они оборудованы всем необходимым для постоянного проживания целой семьи. Как правило, апартаменты расположены в центре города, оснащены коммуникациями и имеют большую жилую площадь. То есть, на лицо, противоречие между реальной жизнью и правовыми нормами.
Как решить проблему?
Часто ситуация усложняется тем, что владелец апартаментов выписался с места предыдущей регистрации, а в новом жилье прописаться не может. Существует несколько способов решения проблемы с пропиской в апартаментах.
Во-первых, минимальные и максимальные сроки, на которые можно получить временную регистрацию в апартаментах определяет руководство объекта недвижимости, в котором апартаменты расположены.
Законом введены ограничения от 1 месяца до 5 лет. Но по истечении этого срока, если собственник объекта согласен, временную регистрацию в апартаментах можно продлить.
Второй способ – перевести апартаменты в фонд жилой недвижимости. Это возможно сделать на основании 23 статьи Жилищного кодекса РФ.
Для этого нужно подать в уполномоченный орган:
- Заявление.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость или иные правоустанавливающие документы.
- План и техпаспорт апартаментов.
- Поэтажный план дома, в котором они расположены.
Это исчерпывающий перечень и дополнительные документы никто требовать не вправе.
Взамен на документы заявителю выдадут расписку об их получении. Срок рассмотрения – 45 дней плюс три дня на выдачу документа о решении регистрирующего органа.
Если собственник апартаментов попутно хочет сделать в них перепланировку, то он указывает в заявлении, какие именно изменения будут сделаны.
В результате рассмотрения заявления могут выдать решение о переводе апартаментов в статус жилого помещения или выдать дополнительное предписание провести ряд работ, после которых оно сменит статус.
Именно этот вариант позволяет получить прописку в апартаментах, а не только временную регистрацию.
Оформление регистрации
Чтобы пройти регистрацию, нужно:
- Подготовить документы, сделать их копии.
- Прийти в регистрационный орган или заполнить заявление на сайте Госуслуги.
- Заполнить бланк заявления.
- Получить регистрационный штамп в паспорт.
Весь процесс длится не более недели.
Документы
Подавать на регистрацию нужно сравнительно небольшой перечень документов:
- Паспорт.
- Заявление.
- Документы, подтверждающие право собственности на апартаменты.
- Лист убытия, если заявитель уже выписался со старого места регистрации.
- Листы прибытия (заполняют прямо во время обращения).
Никаких других документов согласно закону предоставлять не нужно.
Куда обращаться?
Допускается несколько разных вариантов прохождения регистрации:
- Через отделение ФМС.
- В офисе МФЦ.
- Через персонал апарт-отеля. Его работники имеют право принять документы и передать их в ФМС.
- Через портал Госуслуги.
В любом из этих случаев, все документы попадут в ФМС, ведь именно это ведомство производит регистрацию по месту жительства.
Иные сложности
Нужно понимать, что жить в апартаментах дороже, это связано со следующими нюансами:
- Высокая ставка налога и невозможность получить налоговый вычет.
- Плата за коммунальные услуги выше в несколько раз в сравнении с квартирами жилого фонда.
- Отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как это не объект жилого фонда.
Большую часть этих проблем можно решить описанным выше способом перевода апартаментов в жилой фонд.
Преимущества такой регистрации
Сама процедура прописки в апартаментах никаких отличий и преимуществ в сравнении с пропиской в ином жилье не имеет. Но сами апартаменты являются более комфортным видом жилья. К тому же, обычно они расположены в центре города.
Прописка в апартаментах через суд
В случае сложностей с пропиской в такой недвижимости, можно обращаться в суд с иском и правоустанавливающим документом на апартаменты.
Важно доказать факт постоянного проживания в такой квартире. Для этого можно использовать фото и видеоматериалы.
Если суд вынесет положительное решение, то владелец апартаментов и члены его семьи смогут беспрепятственно в них прописаться.