Исковое заявление о снятии с регистрационного учета: правила подачи и оформления

Право на использование жилплощади можно оспорить в судебном порядке. Собственник не может выписать человека без его согласия, поэтому довольно часто приходится обращаться в судебные органы с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета неугодного гражданина.

Для написания иска о выселении из квартиры прописанного человека, который не является собственником, требуется основание. Чтобы суд принял исковое заявление необходимо корректно его составить. При обнаружении ошибок или несоответствий нормам ГПК РФ суд может отказать в иске или оставить его без рассмотрения.

Основания для оформления иска о снятии с регистрационного учета

Исковое заявление о выселении с жилплощади прописанного человека – это документ, в котором собственник недвижимости на законных основаниях просит судебный орган о прекращении права пользования объектом для конкретного лица. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Возможные основания для выселения:

• расторжение брака, в том случае, когда один из супругов является собственником недвижимости, а второй не имеет на жилплощадь каких-либо прав;
• окончание срока действия договора найма или его расторжение по решению суда;
• продажа недвижимости, если вместе с собственником проживали его члены семьи;
• проживающее лицо нарушило условия использования недвижимости, о которых была договоренность с собственником;
• нарушение прав и законных интересов других жильцов;
• использование жилплощади не по назначению;
• нанесение объекту недвижимости умышленного вреда, что приводит к его разрушению;
• ведение асоциального образа жизни и другие причины.

Перед оформлением искового заявления в таких случаях законом установлено требование попытаться урегулировать проблему в досудебном порядке. Имеется в виду, что жильцу, которого требуется снять с регистрационного учета, необходимо направить письменную претензию с требованием освободить жилплощадь и выписаться.

На ответ у нежеланного жильца есть 30 дней. Если в течение этого времени он откажется от выселения из квартиры или проигнорирует претензию, собственник может обращаться в суд. К исковому заявлению потребуется приложить документы, подтверждающие попытку досудебного регулирования.

Кого нельзя выселить из квартиры даже в судебном порядке

К снятию с регистрационного учета и выселению можно принудить не все категории граждан. Есть определенные группы лиц, выселить которых весьма проблематично.

Как правило, суд отказывает в выселении, если:

• жилец является одним из лиц, отказавшихся от приватизации в пользу действующего собственника – такие люди имеют пожизненное право проживания в объекте недвижимости;
• иск составлен в отношении несовершеннолетних, когда им больше негде жить или там же проживают их родители;
• жилец имеет I или II группу инвалидности при отсутствии у него альтернативного жилья;
• выселить требуется мать-одиночку, не имеющую альтернативного жилья.

Перечисленные лица не могут быть выселены даже в случае продажи квартиры и вселении нового собственника. Это предусмотрено в ст. 292 ГК РФ.

Алгоритм снятия с регистрационного учета

Пошаговая инструкция выселения и снятия с регистрационного учета выглядит так:

1. Направление письменного уведомления о выселении с указанием причины.
2. Попытка договориться без обращения в суд.
3. Оформление искового заявления.
4. Подготовка доказательств наличия обстоятельств, описанных в исковом заявлении.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Подготовка пакета документов для обращения в суд.
7. Передача документов и иска в канцелярию судебного органа.
8. Направление уведомления о подаче искового заявления выселяемому лицу.
9. Присутствие на судебных заседаниях.
10. Получение решения суда.
11. Снятие с регистрационного учета на основании судебного решения.

Если выселяемый не покидает квартиру добровольно, привлекаются судебные приставы.

Процедура включает множество юридических нюансов и особенностей. По этой причине целесообразно обратиться за помощью к юристу. Специалист будет сопровождать весь процесс до фактического освобождения жилплощади неугодным жильцом.

Подача иска о выселении из квартиры прописанного человека (не собственника)

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества. Оформить иск нужно по всем правилам – в противном случае документ будет не принят. Расскажем подробнее о составлении и подачи искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Составление иска

В исковом заявление необходимо соблюсти определенную структуру и включить в содержание следующие сведения:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• указание идентификационных сведений об истце, ответчике и третьих лицах – ФИО, контактные данные, адреса проживания;
• название документа – исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
• технические и идентификационные сведения о помещении – адрес расположения, этаж, площадь, количество комнат, размер занимаемой жилплощади и т.д.4
• сведения о жильце, которого необходимо выселить;
• основания для выселения;
• указание на попытку внесудебного урегулирования вопроса;
• конкретное требование к суду;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись с расшифровкой.

Оформление исков регламентируется ст. 131, 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить исковое заявление в количестве экземпляров, соответствующих числу участников процесса.

Передача иска в суд

Иск может передаваться в суд одним из четырех способов:

1. Личное посещение учреждения.
2. Передача документов через представителя на основании доверенности, заверенной нотариально.
3. Отправить по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
4. Отправление по электронной почте, если такая возможность предусмотрена в конкретном судебном учреждении.

К исковому заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, имеющие отношение к делу.

Государственная пошлина

Рассмотрение искового заявления осуществляется за определенную плату, предусмотренную в ст. 333.19 НК РФ.

Требование о снятии с регистрационного учета относится к неимущественным. Плата за подачу иска такого рода составляет 300 рублей.

Документы

В список прилагаемых документов входят:

• документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости;
• уведомление, которое ранее было послано жильцу;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• иные документы, имеющие отношение к делу.

Необходимо подготовить копии документов в количестве, соответствующем числу участников процесса. Заверять копии не нужно.

Срок исковой давности

Исковая давность – это период, в который лицо, чьи права были нарушены, имеет право подать иск в суд. В большинстве случаев срок исковой давности равен три года с момента выявления нарушения.

По отношению к исковому заявлению относительно выписки и выселения этот срок отчисляется с момента окончания права проживания на занимаемой жилплощади. К примеру, после развода и т.д. Исключение – если лицо занимает квартиру незаконно.

Привлечение третьих лиц

При необходимости можно привлекать третьих лиц, которые помогут суду более подробно разобраться в ситуации. Третьи лица в этом случае – это все, кроме истца и ответчика. То есть это могут быть свидетели, эксперты (жилищная инспекция и т.д.), сотрудники прокуратуры и др.

Участники процесса вправе привлекать адвокатов, свидетелей, юристов, а также иных представителей и защитников интересов. Для привлечения третьих лиц требуется заявить соответствующее ходатайство.

Снятие с регистрационного учета в зависимости от ситуации

После того, как будет получено решение суда, удовлетворяющее требование истца, собственник может снять с регистрационного учета неугодного жильца. Для этого необходимо обратиться в органы ФМС по месту жительства.

Однако в каждой ситуации могут быть свои нюансы. Судебная практика позволяет вывести определенные особенности в зависимости от того, кого планируется выселить.

Бывший супруг

Бывших мужа/жену можно выселить в общем порядке. Тем не менее, в том случае, когда у противоположной стороны нет другого жилья или средств на его покупку, суд может отказать в снятии с регистрационного учета и выселении. Это объясняется тем, что каждый человек в соответствии с Конституцией РФ имеет право на жилье.

Вероятнее всего, что суд в такой ситуации даст выселяемому срок для урегулирования жилищного вопроса. Обычно он не превышает трех лет. В этот срок снять с регистрационного учета бывшего мужа/жену не удастся.

Квартиранты

Арендаторы жилплощади не имеют имущественных прав на объект недвижимости. Они обладают только правом использования помещения, которое утрачивают при нарушении договоренностей с собственником.

Выселить, а при необходимости и выписать, квартирантов не составит труда. Достаточно получить соответствующее решение суда.

Несовершеннолетний

Наиболее сложная ситуация складывается в этом случае. Выписка или выселение ребенка без предоставления альтернативного жилья невозможна. Ни один суд не примет положительное решение по этому вопросу. Кроме того, ребенка нельзя выписать одного, без родителей.

Когда ребенок при этом является собственником части жилплощади к делу обязательно привлекаются органы опеки и попечительства. Без их разрешения не допускается производить с собственностью несовершеннолетнего какие-либо операции.

Муниципальное жилье

Когда жилье используется на основании договора социального найма, снять с регистрационного учета проживающих лиц может только собственник, то есть муниципалитет или государственный орган. Для этого также подается исковое заявление в суд.

Выселение в этом случае возможно за долги по коммунальным платежам, асоциальное поведение, нарушение прав соседей и т.д. Выписка после получения решения суда происходит в общем порядке.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета должно быть составлено по всем правилам. В этом поможет юрист, который не только подготовит документ, но будет сопровождать весь судебный процесс.