«Сниму квартиру на длительный срок. Агентствам не беспокоить!» — такие объявления в газетах и даже по-старинке на столбах не редкость. Но и такое предупреждение не является оберегом от риэлторов – каждая вторая квартира в аренде уже находится под их «покровительством». Поэтому, далее поговорим о наболевшем: как найти в аренду квартиру без посредников.
Где искать?
Мошенников в сфере недвижимости более, чем достаточно. Так что искать нужно аккуратно, предоплату не давать и платить только после того, как будут проверены все документы и составлен договор аренды.
Подыскивать квартиру без посредника можно следующим образом:
- через знакомых – таким образом можно найти почти все и уж тем более квартиру. Поспрашивайте у своих коллег, знакомых, друзей и соседей – не сдает ли кто из их знакомых квартиру. Найти себе таким способом жилье – шансы довольно высоки, а так как это «по знакомству», то можно рассчитывать и на скидку или другие поблажки;
- объявления в интернете – раздел «частное» должен содержать именно такие объявления, но гарантии тут никакой. Все же поискать можно, иногда там попадаются довольно неплохие варианты;
- тематические группы в социальных сетях;
- расклейте объявления сами – такой способ хоть и стар в век информационных технологий, но работает.
И даже если в объявлении нет и намека на посредника, перепроверить можно: просто вбейте телефон в поисковую строку. Если он фигурирует во многих объявлениях и относительно разных объектов недвижимости, то это точно агент.
Как не попасть на мошенников?
Где найти квартиру от собственника мы рассказали. Предположим, что нужный вариант вы нашли. Далее главное – не попасть на мошенников. Насторожить как минимум должны следующие факторы:
- арендатор требует большую предоплату – за 3 и более месяцев в перед;
- арендатор не является владельцем квартиры, поговорить с хозяином не получается по различным причинам: «нет номера телефона, он сказал не звонить, он про все знает» и так далее;
- у владельца нет правоустанавливающих документов на жилье тоже по различным причинам;
- владелец не хочет составлять договор аренды.
Обращайте внимание на то, как общается хозяин квартиры. Чем полнее будут ответы на вопросы, тем лучше – это явный показатель того, что он знает о чем рассказывает, а не является посторонним лицом.
Как правильно составить договор аренды?
Договор аренды обязательно должен быть. Без него вы будете не квартиросъемщиком, а просто посторонним лицом, которое не имеет ни единого законного основания находится в помещении.
Договор аренды состоит из четырех основных разделов:
- документы, которые предоставил для ознакомления хозяин квартиры;
- условия аренды;
- состояние квартиры на момент сдачи, оставленное квартиросъемщику имущество на период съема жилья;
- ответственность сторон за нарушение договора.
Владелец жилья должен предоставить для ознакомления следующие документы:
- свой личный паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
- справка об отсутствии долга по коммунальным платежам или последние оплаченные квитанции;
- справка о прописанных в квартире людях.
В условиях аренды жилья должно быть прописано следующее:
- срок аренды – с даты заселения и с датой выезда и передачей ключей хозяину;
- обязанности владельца жилья, визиты на квартиру для проверки ее состояния;
- обязанности нанимателя;
- размер арендной платы и дата выплаты, способ, реквизиты;
- оплата коммунальных услуг- чья обязанность, до какого числа нужно произвести оплату;
- права нанимателя и владельца квартиры;
- количество людей, которые будут проживать в квартире, их паспортные данные.
Также следует прописать полный перечень того, что остается в квартире, техническое состояние имущества.
Договор составляется обязательно в двух экземплярах – по одному каждой из сторон. Владелец недвижимости также имеет право запросить копию паспорта основного квартиросъемщика.
Обязательно должен быть прописан факт преждевременного выселения:
- основания для этого;
- срок для выезда из квартиры;
- выплата компенсации за преждевременное расторжение договора.
Отдельно также следует оговорить момент с замками на входной двери. Оптимально – сменить их после того, как будет подписан договор аренды, а один ключ передать хозяину квартиры.
Резюме
Снять квартиру без посредника задача хоть и сложная, но вполне реализуемая. Важные моменты, на которые обязательно нужно обращать внимание до того, как будет произведена оплата:
- проверьте документы на квартиру и паспорт владельца;
- не передавайте денег наперед – до того, как будет заключен договор аренды и переданы ключи;
- требуйте справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
- проверяйте работоспособность техники, сантехники до того, как будет подписан договор, иначе сломанный прибор, вероятнее всего, придется чинить за свои деньги;
- при возможности переговорите с соседями, узнайте больше информации о квартире, бывших жильцах, самом хозяине;
- если у вас есть домашние животные, заранее обсудите этот момент с хозяином, так как многие не хотят поселять квартирантов с котами и собаками.
Если же самостоятельно квартиру найти не удается, то лучше обратитесь в агентство недвижимости, но известное и долго работающее на рынке.
