Самовольные постройки являются не самыми надёжными в юридическом аспекте, поскольку признать право собственности на них довольно сложно. Если же гражданин все же решил возвести здание, ему необходимо понимать, какие риски его могут ожидать. Разберём основные моменты в данной статье.
Что такое самовольная постройка?
Согласно законодательству Российской Федерации под понятием «самовольной постройки» подразумевают, что это здание, на которое у гражданина нет права собственности, а также, что оно было возведено при следующих условиях:
- гражданин не имел законного права сооружать какую-либо постройку на земельной участке;
- постройка была возведена без отсутствия полученных разрешений;
- не соблюдались нормы и правила, техники безопасности по его строению.
В данном случае объект подлежит сносу гражданином, который его непосредственно возвёл.
Какие сооружения не относятся к самовольным постройкам?
Согласно российскому законодательству к самовольным застройкам не относятся следующие объекты недвижимости:
- Постройки, которые являются частью земельного участка – это заборы, ворота, калитки.
- Возведённые объекты до 01.01.1995 года;
- Объекты, которые был незначительно реконструированы гражданином;
- Различные ларьки, киоски.
Какие лица вправе обязать снести самовольную постройку
Как правило, это представители закона:
- наблюдатели за земельными участками, которые обнаружили прямое нарушение;
- местная администрация или орган, который контролирует возведение построек на территории данного района;
- прокуратура;
- граждане, которые являются собственниками соседних земельных участков и видят прямую угрозу в нарушении их права на недвижимость или земельный участок.
Исковое заявление о сносе самовольной постройки
Данный документ является обязательным при обращении в суд и несёт в себе следующую информацию:
- полное наименование органа власти, в который подаётся претензия.
- ФИО директора данного органа.
- ФИО истца – паспортные данные, контактная информация, прочее.
- В основном тексте должен быть описан объект, по которому производится данное дело – указаны его технические характеристики, адрес, владелец.
- Необходимо указать цену претензии.
- Необходимо указать причину обращения в суд.
- Истец должен изложить доказательства по делу.
- Указать список документов, которые подаются в орган власти вместе с исковым заявлением.
- Необходимо указать ссылки на законодательство РФ.
- Необходимо аргументировать свои требования и указать компенсацию, если такая предусматривается.
- В конце поставить дату и подпись.
Срок исковой давности
Поскольку данный объект может быть опасным для жизни других граждан ведь был возведён без разрешений, без требуемых норм и правил, то подать иск на снос самовольной постройки можно в любое время, вне зависимости от момента возведения.
В каких случаях объект подлежит сносу?
Самыми распространёнными случаями, когда самовольная постройка подлежит сносу являются:
- Если владелец соседней земли заявляет о том, что постройка нарушает границы участков и построена на части его территории.
- Если владелец земли считает, что данное сооружение является опасным для жизни человека.
- Если владелец участка считает, что возведение не соответствует всем санитарно-техническим нормам.
- Если владелец соседнего участка считает, что данная постройка не позволяет ему полноценно пользоваться своим участком.
Суд обязан назначить экспертизу и если будет доказан хотя бы один вышеуказанный факт, постройка будет определена под снос.
Когда самовольная постройка не подлежит сносу?
Существуют случаи, когда постройка не подлежит сносу согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
Гражданин, который её возвёл имеет возможность получить право собственности на данный объект недвижимости, если:
- им будет доказано, что данное сооружение было построенного на его земельном участке;
- им будет доказано, что постройка соответствует всем санитарно-техническим условиям;
- им будет доказано, что постройка не перечит правилам пользования земельными участками;
- им будет доказано, что границы земельных участков не нарушены;
- им будет доказано, что при сооружении данного объекта права третьих лиц не были нарушены;
- им будет доказано, что данный объект не несёт угроз жизни и здоровью граждан.
Проводить судебное разбирательство будет довольно сложно, поэтому необходимо будет запастись нервами и временем для того, чтобы пройти все инстанции и доказать право собственности на постройку. Гражданину необходимо будет исправить строение или его отдельные, если этого будут требовать государственные инстанции в порядке закона и условий по возведению зданий.
