Купить землю под строительство своего дома или для ведения сельского хозяйства – что здесь сложного? Нашли участок, договорились о цене, оформили документы и все – вы владелец.
Но, часто бывает так, что земля принадлежит муниципалитету или хочется хоть немного сэкономить и приобрести участок у государства. В таком случае можно осуществить выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Как это сделать и в каких случаях такое возможно, а когда могут отказать – об этом далее.
Можно ли купить землю у государства по закону?
Как купить землю у администрации под строительство дома? Земля, которая находится в собственности у муниципалитета, периодически выставляется на торг – можно принять участие в аукционе, предложить наиболее привлекательную стоимость и стать обладателем соток или гектаров.
Если участие в торгах вас не привлекает или нужен какой-то определенный участок, можно обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Но, есть вероятность, что такое обращение не одобрят, так как есть земли, которые априори не могут продаваться (во всяком случае так должно быть по закону):
- Земли водного и лесного фонда.
- Участки, которые предназначены для захоронения.
- Земли, которые имеют стратегическое значение для государства.
- Заповедные зоны.
- Земли, которые предназначены для обороны государства.
Следует отметить, что земли, которые принадлежат государству, не имеют своего кадастрового плана, поэтому и не имеют четких границ. Будущему владельцу придется проводить работы по межеванию, постановке на учет в Росреестре.
Как приобрести землю сельхозназначения?
Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.
Как приобрести землю у государства под ИЖС?
В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.
Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:
- Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
- Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
- Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
- Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
- Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.
Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.
Нюансы покупки земли у администрации
В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.
В случае с покупкой земли под сельскохозяйственные нужды алгоритм такой же, но администрация может отказать в удовлетворении просьбы, мотивируя это тем, что свободных наделов под такие нужды нет.
В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.
Куда обращаться для покупки?
Для того, чтобы подать заявление на покупку земельного участка, который принадлежит государству, нужно обратиться в территориальное управление муниципалитета, то есть районную администрацию, к которой прикреплен надел.
Если вы рассматриваете торги, как возможность купить землю у государства под ИЖС, то для этого даже не нужно никуда ездить – информация есть на портале Госуслуг, в разделе «Торги».
Необходимые документы
Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:
- Гражданский паспорт РФ.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:
- Адрес участка.
- Площадь участка, его размеры.
- Цель использования.
В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.
Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.
Кто может претендовать бесплатно?
Согласно статье 39.5 Земельного Кодекса РФ есть категория лиц, которые могут претендовать на бесплатное получение земельного участка у государства:
- Многодетные семьи.
- Лица, которые пользовались земельным участков течение 5 лет.
- Лица, которые хотят получить землю на Дальнем Востоке.
- Лица, которые заключили договор с администрацией на развитие застроенной территории.
- Религиозные организации, которые хотят использовать участок в сельскохозяйственных целях.
Кроме того, местные власти вправе на свое усмотрение добавлять в этот список людей, которые имеют право на безвозмездное пользование участком.
Также существует категория людей, которые имеют право на льготную покупку земельного участка:
- Военнослужащие.
- Герои трудовой деятельности.
- Ветераны военных действий.
- Молодые специалисты, которые решили проводить практику в селах, где, как известно, всегда не хватает квалифицированных работников.
- Инвалиды первой и второй группы.
Справедливости ради, стоит отметить, что не всегда льготные категории граждан могут получить именно тот участок, который им приглянулся. В большинстве случаев на такие цели отводятся отдельные земли под ИЖ у государства.
Что делать после покупки?
После того, как договор купли-продажи с администрацией будет заключен, нужно оформить право собственности на землю. Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:
- Паспорт.
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
После того, как пройдет процедура регистрации, гражданин становится полноправным владельцем земли.
Подведем итоги
Как купить землю у государства под ИЖС или сельскохозяйственные нужды? Нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением или принять участие в торгах от администрации. Если никаких проблем с участком нет, то оформляется стандартный договор купли-продажи, после чего сделка регистрируется в Росреестре.
Обратите внимание также и на то, что подавать документы можно теперь и через МФЦ. Порядок проведения сделки купли-продажи ничем не отличается от обычной процедуры покупки надела.
