Признание права собственности на земельный участок через суд – как это происходит?

Признание права собственности через суд в обычном порядке является самым эффективным способом довести свою правоту и получить положительное решение, если есть вся необходимая документация. Часто встречаются случаются случаи, когда гражданин, пользуясь землёй не имеет никаких доказательств и свидетельства того, что она принадлежит непосредственно ему. В таком случае он имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением о том, чтобы подтвердить или опровергнуть своё право собственности на земельный участок.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на земельный участок в судебном процессе имеет ряд своих особенностей, а также инструкцию. Порядок действий в данном случае будет следующим:

1. Заявителю необходимо в электронной форме или в письменном виде лично передать документы для признания права владения на землю в суде.
2. Затем государственная организация оценивает предоставленные документы и возможность признания права собственности на данный земельный участок действительным.
3. После рассмотрения заявитель получает уведомление о решении.
4. Заявитель должен передать оставшиеся документы, которые нужны для иска, а также его подготовки и грамотного составления, на признание законного права гражданина.
5. Если права заявителя предоставляет представитель, то необходимо сделать доверенность на это лицо.
6. Далее заявителем подготавливается претензия на признание права собственности на земельный участок и подаётся ответчику в суд. На данную процедуру отводится срок ожидания.
7. После истечения срока на претензию готовится само исковое заявление и согласовывается с заявителем.
8. Затем иск передаётся в суд.
9. Открывается дело по признанию права собственности на земельный участок заявителем.

• В ходе судебного разбирательства приводятся аргументы, факты и доказательства по нарушению прав заявителя.
• Выносится решение судом.
• После положительного решения суда гражданин имеет право зарегистрировать свои права на земельный участок в Росреестре и получить свидетельство.

Важным моментом является получение всей необходимой технической кадастровой документации на данный земельный участок. Гражданину необходимо будет провести процедуру межевания территории.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: как правильно составить

Основными нюансами при подаче иска выступают следующие:

1. Исковое заявление нужно подавать в арбитражный суд, за которым закреплена территория региона, на которой находится данный земельный участок.
2. Исковое заявление должно иметь обоснованные требования.
3. Заявитель должен чётко прописать все условия, констатировать факт нарушение его прав и изложить суть конфликта.
4. Иск может быть в виде прошения о признании прав собственности на земельный участок гражданином или в виде дела по доказательству того, что владелец не имеет права пользоваться данный участок и претендовать на его собственность.

Исковое заявление состоит из следующего:

• информация об учреждении, которое принимает иск – название, номер, адрес.
• Информация о заявителе (истце) – ФИО, адрес прописки, паспортные данные.
• Информация об ответчике иска – ФИО, адрес прописки, паспортные данные, если это физическое лицо. Если же ответчиком является юридическое лицо, то обязательно нужно указать полное наименование организации, её организационно-правовой статус, юридический адрес, доверенное лицо, которое выступает и защищает права фирмы.
• Во главе указывается, что это исковое заявление о признании прав собственности на земельный участок.
• Затем идёт основная часть иска. Указывается его цена (точный размер её зависит от оценочной стоимости, а также от того, с каким намерением обратится истец в суд – опровержение наличие прав на землю или подтверждение).
• В иске должно быть полное и точное описание земельного участка, его характеристик о размере, площади, кадастрового номера, о постройках или наличии каких-либо объектов.
• Обязательно должны быть прописаны требования истца. Они должны быть сформулированы чётко и конструктивно.
• Заявитель должен указать и факты, которые подтверждают или опровергают признание права собственности на данный земельный участок.
• Указать меры, который должны быть вынесены решением суд касательно данного дела.
• В иске должен быть указан полный перечень всего пакета документов, который прилагается к нему и подаётся в суд.
• В конце должна быть подпись и дата истца.
• Документ нужно составлять кратко и по смыслу. Вся информация должна точно излагаться.
• В иске не должно быть ложных показаний или неточностей.

Иск должен быть подан вовремя. Если граждан узнал о факте нарушения его прав на владение земельным участком, то он в срочном порядке должен подготовить необходимый пакет документов и подать его в суд вместе с иском.

Точная дата будет уже установленная сторонами данного спора.

Каким образом просчитывается и устанавливается срок?

1. Стандартный срок – это три года с того дня, когда гражданин узнал о нарушении его прав. В отдельных случаях допускается увеличение данного срока до десяти лет.
2. Если же подаётся негаторный иск, то срок давности учитываться не будет. Он не имеет каких-либо рамок, которые установлены законодательством Российской Федерации. Негаторные иски подаются гражданами России для устранения препятствий на пути к правосудию или же при доказательстве прав собственности, которое не имеет срока давности.
3. При подаче иска в арбитражный суд стоит учитывать, что срок подачи такого заявление имеет всели лишь три месяца с момента нарушения прав гражданина. Если у лица была уважительная причина, то данную жалобу могут рассмотреть и по истечении срока.

Документы

Пакет документов, которые необходимо будет подготовить при подаче иска в суд о признании права собственности на земельный участок состоит из:

• документов, которые являются подтверждением права владение и пользования гражданином данным участком земли. Если таковых нет, то гражданину необходимо будет обратиться в местные органы власти для получения выписки или восстановления данного документа. Для этого нужно будет написать заявление и указать следующее: на каких основаниях была получена земля, кем была получена, какие её характеристики, как долго гражданин ею пользуется, перечислить все объекты на данной территории, предоставить чек об уплате государственной пошлины, предоставить квитанции, которые свидетельствуют, что гражданин ею пользовался – квитанции об оплате коммунальных платежей, а также счета, расписки и так далее.
• паспорт истца;
• первичные материалы, которые касаются данного дела;
• документы, которые подтверждают, что гражданин оплачивал все необходимые сборы;
• другие.

Доказательства

Для того чтобы суд признал право собственности за истцом, ему необходимо будет предоставить доказательства по делу. К ним относятся следующие:

1. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на данный участок земли.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Свидетельство старого образца.
4. Акты, которые подтверждают право наследия.
5. Документы, которые подтверждают право перехода к гражданину на бессрочное пользование данного участка земли.
6. Записи из первичной инвентаризации.
7. Записи из земельно-шнуровых книг.
8. Запили из государственных НПА.
9. Записи в садовых и дачных товариществах.

Госпошлина, прилагаемая к заявлению на право собственности на земельный участок

Согласно российского законодательства предусматривается уплата государственной пошлины в ходе судебного разбирательства о признании прав собственности гражданином на земельный участок. Её размер составляет 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Важным моментом является то, что данный налог не должен превышать 60 000 рублей.

А также ещё есть и государственная пошлина за саму регистрацию уже прав собственности гражданина на земельный участок в Росреестре. Она составляет 1 000 рублей на собственника.

Стоимость

Помимо уплаты государственной пошлины, истец понесёт ещё дополнительные затраты на оформление самой процедуры и подготовки соответствующих документов. Какие основные статьи расходов нужно учесть? Это:

1. Нотариальный сбор, который возьмёт нотариус при оформлении доверенности на саму процедуру и дело по признании права за гражданином, а также за регистрацию данного права в ФРС. Как правило, данная стоимость колеблется в районе 500-1500 рублей.
2. При подаче документов важным моментом является предоставление кадастрового плана, номера и проведение процедуры межевания территории. Сама по себе процедура не из дешёвых. В зависимости от размеров земельного участка, а также региона, в котором он находится стоимость будет составлять от 5 000-25 000 рублей. А также стоит учитывать и местные тарифы.

Далее разберём какая же стоимость подготовки документов:

1. Юридически грамотное составление претензии и искового заявления юристом или нотариус стоит в районе 7 000 рублей.
2. Консультация специалиста, как правило, составляет около 2 000 рублей за час.
3. А также гражданин может попросить проверить на подлинность, достоверность и полноту документов, которые будут поданы вместе с исковым заявлением. Данная процедура стоит около 1 000 рублей.

Сроки

Согласно статье 154 Гражданского кодекса РФ касательно рассмотрения дела в судах и вынесения решения, устанавливается, что суд должен постановить и рассмотреть дело в течение двух месяцев с подачи иска. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок понадобиться 30 календарных дней, а для подготовки документов стоит выделить ещё месяц-два, поскольку межевание территории занимает от двух недель до месяца.

Таким образом, вся процедура будет занимать около 4 месяцев.

Сроки могут меняться в зависимости о ситуации и степени противодействия администрации.

Причины обращения в суд

При признании права собственности у гражданина должны быть весомые причины почему и с какой целью он обращается в судебную инстанцию. Ими могут быть следующие:

1. Если ранее была инициирована попытка признать завещание недействительным или оно подлежало обжалованию. Тогда родственники подают иск на то, чтобы доказать, что наследник не имеет законного прав на владение земельным участком.
2. В случаях если гражданин владеет землёй, но не является её собственником.
3. Если было куплено землю ещё до 2000-х годов и Росреестр не признаёт право собственности на основании старого образца свидетельства о праве собственности на земельный участок.
4. Если гражданин потерял свою возможность унаследовать территории и она была передана под зону юрисдикции муниципалитета.
5. Если администрация отказала предоставлять право собственности на земельный участок.

В большинстве случаев суд постановит и признаёт право собственности гражданина на земельный участок.

Решение суда

Результатом судебного процесса и открытого дела является решение суда, которое он постановит в ходе рассмотрения дела по признанию прав собственности на земельный участок гражданином Российской Федерации.

Какое решение может получить заявитель?

1. решение суда о признании прав владения гражданина данным наделом.
2. свидетельство ФРС о праве собственности землёй, которое является установленного образца согласно законодательству Российской Федерации.

Стоит учитывать, что данное решение даёт право гражданину пользоваться, владеть, распоряжаться земельным участком по его воле. А также он приобретает право продавать участок, дарить, передавать по наследству или заставлять при взятии кредита.

Федеральные нормативные правовые акты

Нормативно-правовая база, которая регламентирует данную процедуру:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 и 2.
2. Земельный Кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Исполнение решения суда

После вынесенного решения судом на пользу истца, местная администрация не имеет права препятствовать присвоению законного права на владение земельным участком. Если кто-то из сторон не считает, что решение окончательное и не удовлетворён им, он может обратиться в кассационную инстанцию для подачи ещё одного иска.

В первом случае собственнику земли необходимо будет обратиться в Росреестр для того, чтобы получить свидетельство о праве регистрации его как собственника земельного участка. А также ему нужно будет иметь при себе чек об уплате государственной пошлины и паспорт.

После подачи указанных документов гражданину будет выдан документ, а данное решение внесено в государственный реестр.

Такой порядок на 2019 год действует по всей территории Российской Федерации.

Порядок оспаривания судебного решения касательно прав на земельный участок

В случае если стороны не согласны, как мы уже указали, им необходимо будет обратиться в кассационную инстанцию. В данном случае нужно будет обжаловать решение суда касательно прав собственности на земельный участок, которое ранее было вынесено судом.

А также неудовлетворительная сторона может подать иск и в апелляционный суд или судебную инстанцию более высокого ранга.

Жалоба должна быть грамотно подготовлена. В ней обязательно должна быть указана следующая информация:

• название суда, которым было вынесено решение по данному делу;
• информация об истце: паспортные данные, ФИО, адрес прописки;
• в шапке документа нужно указать куда подаётся заявление;
• в основной части жалобы необходимо указать причину обращения и оспаривания ранее принятого решения;
• истцу необходимо описать его претензии;
• обязательно привести доводы и показания;
• в жалобе должна быть написана просьба истца;
• в конце заявления ставится подпись и дата.

Какое главное отличие кассационной и апелляционной жалобы?

Дело в том, что сама жалоба пишется по одинаковому образцу. Различаются сроки подачи заявлений.

Апелляционная жалоба подаётся:

• если сторона желает обжаловать решение суда;
• если решение ещё не вступило в силу;
• если жалоба подаётся через судебную инстанцию, где было вынесено само решение.

Кассационная жалоба подаётся:

• если сторона подаёт на обжалование уже во второй или третий раз;
• если решение вступило в силу;
• если подача жалобы происходит в саму кассационную инстанцию.

Оспаривание решения обычно происходит в следующем порядке:

1. подаётся апелляция;
2. подаётся кассация.

Касательно сроков, то они также отличаются у апелляционной жалобы и кассационной.

При обжаловании стороны решение суда о признании права собственности через апелляционный суд необходимо подать заявление на протяжении тридцати календарных дней с момента вынесения решения судом.

Если сторона подаёт жалобу на вынесенное решение через кассационный суд, то срок подачи документов увеличивается до двух месяцев с момента закрытия дела и постановления суда.

Если же сторона не успевает подать заявление в сроки с уважительной причины, то он имеет право в течение полугода оспорить решения. Как правило, рассмотрение дела занимает около двух месяцев.