Подъезд – область многоквартирного дома, которая находится в общем пользовании. Каждый из жильцов имеет возможность поддерживать чистоту в подъезде на должном уровне. В некоторых случаях жильцы самостоятельно устанавливают график уборки подъездов в многоквартирном доме. Образец очередности не имеет фиксированной формы и может быть составлен с учетом фактора заселенности квартир и потребностей собственников. В других ситуациях, уборкой подъездов занимаются лица, нанятые управляющей компанией. В таком случае с жильцов взымается ежемесячная плата. Общие же правила поддержания чистоты в многоквартирных домах установлены жилищным законодательством Российской Федерации.
Нормативная база
Уборка подъездов, согласно установленным регламентам, должна проводиться уполномоченными лицами в пределах отведенных сроков. На практике же редко бывает, что уборкой каждого подъезда занимается один отдельный человек. Чаще встречаются случаи, когда один уборщик обсуживает сразу несколько подъездов.
При наличии договора с управляющей домовой компанией, отсутствие персонала, занимающегося уборкой подъездов, является нарушением прав жильцов. Любое соглашение с УК содержит в себе положения, которые предписывают ей обязанность осуществлять уборку лестничных клеток и прилегающих территорий.
Чтобы права собственников квартир соблюдались в полой мере, был разработан ряд законодательных контролирующих актов. В перечень регламентирующих положений входят:
- Постановление Госстроя № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Постановление правительства № 290 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда…».
- ГОСТ 56192-2014.
- Приказ Госстроя № 191 «Об утверждении рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда».
- Приказ Госстроя № 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда».
Вышеперечисленные правовые акты позволяют получить представление о том, как должна осуществляться уборка общедомовых территорий (в том числе и подъездов). Сотрудники управляющей компании, непосредственно участвующие в наведении порядка, должны быть ознакомлены с данными правилами.
Кто ответственный за уборку в подъездах многоквартирного дома
Правила уборки подъездов многоквартирных домов гласят, что если между жильцами управляющей компанией заключен договор о сотрудничестве, последняя должна обеспечить все необходимые условия для проведения регулярной уборки подъездов. В её обязанности входит трудоустройство лиц, которые будут заниматься уборкой на постоянной основе. За эту работу УК взымает с жильцов дополнительную плату.
Если ответственность за многоквартирный дом лежит на Товариществе собственников жилья (ТСЖ), то его председатель берет на себя обязательства по организации уборки в подъездах. В таком случае жильцы также оплачивают услуги уборщика отдельно.
Сотрудники УК, непосредственно осуществляющие уборку, также несут ответственность за соблюдение всех регламентов в отношении частоты и способов проведения работ по поддержанию чистоты. Управляющая компания также имеет право заключать договор с частными лицами, а также организациями-подрядчиками.
Что входит в уборку подъездов МКД
График уборки подъездов в многоквартирном доме, не зависимо от того, кто её осуществляет, призван к соблюдению установленных санитарных норм. Законодательство накладывает на исполнительных лиц обязательства по уборке и своевременному техническому обслуживанию. Части сооружения, особенно подвергающиеся нагрузке, должны регулярно осматриваться и, при необходимости ремонтироваться.
Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в себе такие правила уборки подъездов:
- влажная и сухая уборка должна проводиться регулярно;
- уборке подлежат лестничные пролеты, площадки, тамбуры, коридоры и т.д.;
- мытье лифтовых кабинок;
- очистка окон от пыли и грязи;
- обслуживание ящиков для почты;
- иные работы, обусловленные индивидуальной необходимостью.
Нормы уборки подъездов в многоквартирном доме в 2020 году
Уборка подъездов в многоквартирном доме, согласно общепринятым правилам, должна включать в себя:
- сухую уборку пыли и мусора;
- влажную протирку всех поверхностей – полов, ступенек, подоконников, стен и т.д.;
- проветривание;
- вынос мусора;
- протирку стекол;
- мелкий ремонт.
Требования, предъявляемые к чистоте в подъезде, могут отличаться. Это обусловлено тем, что все дома находятся в разном состоянии. Старые строения нуждаются в более частой и тщательной уборке. В новых же домах достаточно поддерживать порядок.
Периодичность проведения работ
Работы по уборке подъездов и прилегающих территорий должны проводиться с заданной периодичностью. В таком случае они будут эффективными и достигнут необходимой цели.
Приказ Госстроя № 139 содержит положения, регламентирующие частоту выполнения уборки в многоквартирных домах. Весь персонал УК, участвующий в работе, должен соблюдать эти правила.
График уборки подъездов в многоквартирном доме
График уборки подъездов может быть построен следующим образом:
Все уборщики, работающие в Управляющей компании, стараются придерживаться данного графика.
Санитарная уборка подъездов в МКД
Санитарная обработка объездов проводится с заданной периодичностью. Она необходима для обеззараживания мест, в которых бывает множество людей. Подъезды многоквартирных домов относятся именно к таким местам.
Сан. обработка призвана снизить вероятность распространения болезнетворных микробов и вирусов. Такая уборка осуществляется с применением особых химических средств. Работник, выполняющий подобную обработку, обязан пройти личное обстреливание в медучреждении и получить соответствующую справку.
Оплата уборки подъездов в многоквартирном доме
Уборка подъездов в многоквартирном доме осуществляется за счет оплаты собственников и жильцов. В большинстве случаев плата уже включена в конечную стоимость уборки.
Деньги взымаются в связи со следующими расходами, которые несет УК:
- покупка моющих средств;
- подготовка инвентаря;
- наем работников и выплата им заработной платы;
- осуществление ремонта;
- привлечение подрядчиков и специалистов узкого профиля.
Если УК берет деньги, но работу не делает, собственники могут расторгнуть договор в одностороннем порядке.
