ТСЖ – это товарищество собственников жилья, организация некоммерческого типа целью создания которой является управление многоквартирным домом, придомовой территорией. В ТСЖ может быть включено несколько многоквартирных домов.
Товарищество собственников жилья может создаваться между жителями этого же многоквартирного дома. Главное – учесть порядок организации такого объединения, действовать по уставу и правильно оформить документы. О том, как создать ТСЖ и поговорим далее.
Немного инфографики о том, что собой представляет ТСЖ, его права и обязанности:
Этапы создания
Создание ТСЖ в многоквартирном доме проходит в три этапа:
- Создание инициативной группы.
- Проведение собрания с совладельцами многоквартирного дома, а также придомовой территорией.
- Регистрация ТСЖ как юридическое лицо.
Теперь обо всем подробнее и по порядку.
Организация инициативной группы
Инициативная группа нужна для того, чтобы правильно организовать все этапы создания ТСЖ и его регистрации. Члены этой группы могут быть выбраны на общем собрании жильцов дома, но это не обязательно.
Зачастую участники инициативной группы становятся членами правления ТСЖ, поэтому желательно, чтобы они имели бухгалтерское или юридическое образование, опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве или опыт управления.
Проведение собрания
Собрание должно проводится с совладельцами многоквартирного дома, а также теми, кто владеет придомовой территорией. Члены инициативной группы должны не позже, чем за 10 дней до назначенной даты проведения собрания оповестить жильцов многоквартирного дома, которые являются совладельцами.
Сделать это можно двумя способами:
- Лично каждому вручить оповещение.
- Разместить информацию на доске объявлений в подъезде или около него.
Первое лучше, так как в таком случае житель дома точно будет знать о собрании и сослаться на то, что он не увидел объявление не получится.
Если в квартире несколько владельцев, вручить оповещение можно каждому из них. Несовершеннолетние совладельцы не считаются, так как не имеют права голоса.
В извещении должно быть указано:
- дата, место и время проведения собрания;
- вопросы, которые будут рассматриваться на собрании;
- какие документы нужно при себе иметь.
Если оповещение вручается лично, лучше делать это под роспись – можно взять одну ведомость и после выдачи извещения собственник должен расписаться в ней.
Порядок проведения собрания
Проведения собрания один из самых важных этапов в учреждении ТСЖ – от его регламента будет зависеть легитимность созданного товарищества общества совладельцев.
Собственник должны иметь при себе личный паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Вместо него может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о вступлении в права наследства, договор купли-продажи, если оформление квартиры как раз на каком-то этапе.
Порядок проведения собрания для создания ТСЖ регламентируется статьей 146 ЖК РФ:
- пришедшие собственники получают бюллетени для голосования;
- проводится голосование;
- подсчитываются голоса и принимается решение.
Решение о создании ТСЖ будет положительным только в том случае, если за его создание проголосовало больше 50% собственников от общего количества в доме. Поэтому, на собрание должно прийти как можно больше совладельцев.
В том случае, если нет нужных 50% голосов, то возможно проведение повторного собрания, но не позже, чем через 30 дней после первой попытки.
Если голосование состоялось и принято положительное решение, то на этом же собрании путем голосования избирается председатель ТСЖ, а также члены правления. Именно они в последующем будут исполнительном органом созданного товарищества собственников жилья.
Важно: те совладельцы, которые проголосовали за организацию ТСЖ не обязаны вступить в его ряды. Такое возможно только на добровольной основе – желающий подает заявление председателю на рассмотрение.
Устав ТСЖ
На текущем собрании также нужно утвердить устав созданного ТСЖ. Устав, для экономии времени, можно подготовить заблаговременно и раздать копии для ознакомления совладельцам. Если он будет принят, в ближайшее время нужно нотариально заверить – это обязательно.
Образец Устава ТСЖ можно скачать здесь.
После этого формальная часть создания ТСЖ завершается, о чем свидетельствует подписанный совладельцами протокол собрания. Нужно переходить к регистрации юридического лица.
Здесь мы писали о том, как можно ликвидировать ТСЖ и каковы для этого основания.
Регистрация ТСЖ в качестве юрлица
До тех пор, пока ТСЖ не будет зарегистрировано как юридическое лицо, проводить какие-то операции невозможно.
Регистрировать товарищество как юридическое лицо должен председатель. Делается это в территориальном отделении ФНС, при себе нужно иметь такие документы:
- личный паспорт;
- нотариальное заверенная копия протокола собрания;
- нотариально заверенная копия устава ТСЖ;
- квитанция об уплате госпошлины.
Стоимость регистрации юридического лица 4000 рублей.
После того, как ТСЖ в качестве юридического лица будет зарегистрировано в ФНС, нужно открыть расчетный счет организации. Сделать это можно только при участии специальной комиссии муниципалитета, которая проверяет легитимность созданной организации и выдает разрешение. Уведомление об открытом расчетном счете должно быть отправлено в Управление городского хозяйства администрации города, после чего дом переводится на баланс ТСЖ.
Заключительный этап
После того, как ТСЖ будет зарегистрировано в качестве юрлица, открыт расчетный счет, следует провести еще одно собрание с жильцами для заключения договоров на предоставление услуг. Если на этот момент есть договора с управляющей компанией, их следует расторгнуть.
Схематически процедура создания товарищества совладельцев жилья выглядит просто. На практике все происходит несколько сложнее и дольше: не факт, что на первое собрание придет нужно количество совладельцев и решение будет принято сразу. Также могут начаться проблемы с переносом жилья на баланс ТСЖ, но реализовать все вполне реально. Бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу можно получить у наших юристов – позвоните или напишите нам в форму обратной связи.
