Выбор дома – казалось бы, что тут сложного? Подобрали объект по цене, посмотрели, понравилось – купили. И уже после покупки начинает выясняться, что коммуникации в отвратительном состоянии, крышу нужно чинить и срочно, а кроме того есть масса других мелких, но не шибко приятных нюансов.
Поэтому, далее поговорим о том, как нужно выбирать дом, если вы не строитель и не юрист – на что обязательно обратить внимание, какие документы проверить у продавца и во сколько обойдутся расходы на оформление сделки.
Проверка состояния дома
Техническое состояние дома – не менее важный аспект, чем юридическая сторона. Если позволяет время, лучше всего осматривать дом в весеннее время – так будет видно состояние грунта на участке, подмывают ли талые воды фундамент и так далее. Другими словами, ничего не будет скрыто под глыбами снега.
В осмотре дома зимой тоже есть свой плюс – можно оценить качество работы отопительной системы.
При осмотре дома особенное внимание нужно уделять таким местам:
- Если есть подвал – обратите внимание на сырость. Если она есть в чрезмерном количестве, то вероятнее всего что-то не так с гидроизоляцией фундамента.
- Чердак – если с крышей дома непорядок, на чердаке это будет очень хорошо видно – подтеки, просветы в крыше.
- Состояние окон и дверей. Конечно, в идеале это должны быть новые конструкционные элементы, но обращайте внимание на уровень – если проемы перекошены, то непорядок с усадкой дома.
- С помощью уровня нужно проверить вертикальность и горизонтальность стен и потолка соответственно.
- Состояние коммуникаций – электричество, вода, отопление, канализация. Обязательно должны стоять счетчики. Так как это частный дом, то вполне возможно, что будет установлен камин или печь. Без специалиста эти системы сложно проверить, так что лучше заранее найти мастера и прийти на осмотр с ним.
- Состояние труб и электропроводки – если установлены старые системы, придется их менять, а это одна из самых дорогих статей ремонта.
- Состояние участка – есть ли хозяйственные постройки, разграничен ли участок с соседями, насколько правильно проведено межевание участка.
- Если канализация в доме не центральная, то также нужно будет обследовать выгребную яму, глубина должна быть не менее 1,5 метра, ширина не меньше 2,5 метров, стены обязательно должны быть обложены.
Если вы не специалист в строительной сфере и мало что понимаете в инженерных коммуникациях, обязательно проводите осмотры со специалистами – да, их услуги стоят денег, но однозначно меньше, чем если вам придется тратиться на ремонт труб, проводки и прочих технических факторов.
Какие документы должны быть у продавца?
Юридическая сторона вопроса самая сложная и важная, тем более, если учесть, что мошенников в сфере недвижимости более, чем достаточно. Осмотр можно, хотя не желательно, проводить и без собственника, а вот вести переговоры относительно сделки, давать задаток или аванс, только с собственником объекта недвижимости, у которого обязательно должны быть оригиналы следующих документов:
- Правоустанавливающие документы, обязательно Свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Технический паспорт домовладения.
- Кадастровый план земельного участка.
- Технический паспорт на дом.
- Домовая книга.
Копии не подходят, с ними можно просто ознакомится на первичном осмотре. У собственника обязательно должны быть оригиналы. Кстати, его личный паспорт также нужно проверить.
Что еще нужно учесть при выборе дома?
Кроме технического состояния помещения, а также документального оформления, обратите внимание на такие факторы:
- Транспортная развязка – есть ли поблизости остановки общественного транспорта, как ходит транспорт. Этот вопрос будет актуален скорее для тех, у кого нет своего автомобиля.
- Развитость инфраструктуры – поблизости должны быть магазины, аптека. Если у вас есть дети, то конечно школа или сад.
- Экологическое состояние района – довольно часто дома продают в хорошем состояние, но по низкой цене из-за неблагоприятного района.
- Криминогенная обстановка, соседи – эти факторы также важны, поскольку дом покупается для того, чтобы жить спокойно.
Само собой, что это только примерный перечень – у каждого покупателя свои приоритеты при выборе жилья.
Какие риски при самостоятельной покупке жилья?
Если вы не юрист, не специалист по недвижимости, строительству, ремонту, прокладке инженерных коммуникаций, лучше не выбирать дом самостоятельно. Все же прибегните к помощи специалистов, лишних денег вы точно не потратите. Выбирая дом «наобум», высокая вероятность того, что:
- За свежим косметическим ремонтом скрываются серьезные проблемы в техническом плане.
- Не все гладко с документами.
- Будут проблемы с самим земельным участком. Например, не проведено межевание, есть давний спор с соседями относительно границ садового участка и так далее.
- У объекта несколько собственников и это выяснится уже после сделки. В таком случае собственник может оспорить продажу, а деньги придется возвращать долго и не за одно судебное заседание.
- Вопросы регистрации –обязательно нужно проверить, не прописаны ли несовершеннолетние или недееспособные лица, так как выписать их новому собственнику будет крайне сложно даже через суд.
Нюансов масса, и их нужно исключать до того, как будет оформлена сделка по продаже. Поэтому, если вы все же будете решать все вопросы по купле-продаже самостоятельно, обязательно закажите проверку дома у юридической компании. Только после того, как дом будет проверен на предмет юридической чистоты, можно совершать сделку.
