Покупка недвижимости – дело серьезное и не только с юридической точки зрения, но и материальной – речь идет точно не о трех копейках.
Так, до недавнего времени практиковался такой вид расчета при покупке недвижимости, как банковская ячейка. Однако, за последние 4 года произошли существенные изменения в этом вопросе, так что на замену банковской ячейке пришла альтернатива – депозит нотариуса. К слову сказать, специалисты в сфере недвижимости говорят о том, что именно расчет через депозит нотариуса станет основным способом передачи денег при заключении сделки.
Что такое депозит нотариуса и особенности заключения сделок с недвижимостью подобным образом рассмотрим далее.
Что такое депозит нотариуса?
Нотариальный депозит используется не только при покупке/продаже недвижимости. Такой метод расчета применим и в других ситуациях, где фигурируют крупные суммы денежных средств.
Итак, депозит нотариуса – это денежный счет в банке, который открыт на имя нотариуса. На этот счет должник/покупатель вносит сумму, которая предназначена для покупателя/кредитора.
Такая форма расчета может проходить:
- По соглашению сторон.
- По желанию продавца или должника.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью удобный вариант для обеих сторон: средства находятся на счету до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, покупатель застрахован от форс-мажорных обстоятельств.
Плюсы и минусы нотариального депозита
Как банковская ячейка, так и депозит нотариуса имеют свои плюсы и минусы. Так, положительными сторонами нотариального депозита является следующее:
- Услуги депозита нотариуса стоят дешевле, чем аренда банковской ячейки.
- Мошеннические схемы между покупателем и продавцом исключены. Разумеется, если сам нотариус не склонен к таким процедурам.
- Защита средств – даже если банк разориться, сумма никуда не денется.
- На счете средства могут храниться до трех лет, и при этом ни одна из сторон, участвующая в сделке, не несет каких-либо дополнительных расходов, в отличие от банковской ячейки, где нужна арендная плата.
- Обеспечивается прозрачность взаиморасчетов между участниками сделки, а также нет никаких вопросов со стороны Налоговой службы.
Но, есть у нотариального депозита и недостатки:
- Расчеты могут осуществляться только в рублях.
- Не у всех нотариусов есть такие счета, поэтому данный фактор нужно уточнить заранее.
- Если у банка будет отозвана лицензия, то придется потрудиться, дабы вывести средства.
Конечно, преимуществ больше, но следует учесть и то, что банковская ячейка подходит для наличных расчетов, а расчет через депозит нотариуса осуществляется в безналичной форме.
Особенности заключения сделки
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью имеет свои особенности:
- После подписания договора покупатель обязан внести обозначенную сумму на нотариальный депозит.
- Положенная на нотариальный депозит сумма перейдет на счет продавца только тогда, когда сделка будет оформлена и проведена через Росреестр.
- Если в указанный в договоре срок покупатель не станет собственником квартиры, то сумма вернется на счет последнего с нотариального депозита.
Внесение суммы на депозит нотариуса еще не обозначает, что покупатель не может вернуть свои средства. Так, согласно законодательству, вернуть деньги покупатель может в следующих случаях:
- Если между сторонами сделки составлено соответствующее соглашение.
- Если продавец в письменном виде дал разрешение на такие операции.
- Если в судебном порядке покупатель получает такое право.
Важно: при выборе такого способа расчета в ходе оформления сделки по покупке недвижимости, нужно выбирать надежный банк, дабы потом не было проволочек с получением средств, если учреждение обанкротиться или же утратит лицензию.
