Процедура межевания земельного участка далеко не всегда проходит правильно, так что конфликты между соседями из-за лишних или недостающих метров не редкость. О том, как оспорить межевание участка и вообще в каких случаях возможно инициирование такой процедуры расскажем далее.
Основания для оспаривания межевания
Одним из самых важных факторов, которые следует учесть при проведении межевания, то есть установления границ земельного участка официально, является согласованность с соседями или совладельцами земли. Именно это и становится зачастую причиной конфликта и похода в суд для установления справедливости.
Основанием для оспаривания границ земельного надела является следующее:
- Процедура была проведена без участия или письменного согласия соседей. То, что владельцы смежного участка согласны на проведение межевания должно быть отображено в Акте согласования границ. Отсутствие такого документа будет поводом для оспаривания межевания.
- Ошибки кадастрового инженера. Некоторые «специалисты» даже не выезжают на объект, а всю необходимую документацию составляют по той информации, которая уже есть Реестрах и свободном доступе. В итоге получаем межевание, которое не соответствует действительности.
- Ошибки в документах – могут быть неточности в графических или текстовых документах, которые допущены по причине невнимательности. Но, также причиной неточности может быть использование старой техники или устаревших методов определения границ участка.
- У кадастрового инженера нет квалификационного аттестата. В таком случае, даже если он правильно провел работу, составил документы, он будут признаны недействительными, так как формально он не имеет права это делать.
- Споры между соседями – если стороны не могут мирно договорится о границах своего участка, то вопрос приходится решать в судебном порядке.
Также предметом спора может быть самозахват земли. Например, один сосед решил поставить забор на метр дальше, чем заканчивается его надел. В таком случае он самовольно захватил часть земли соседа, а последний имеет полное право обратиться в суд по этому поводу.
Кто может оспорить?
Права на оспаривание межевания участка есть у тех лиц, которые документально могут подтвердить свое право:
- собственности;
- долгосрочной аренды;
- бессрочного пользования;
- пожизненного наследуемого надела.
Третье лицо может инициировать процедуру оспаривания, но только в качестве доверительного лица.
Процедура оспаривания
Проблемы такого характера решаются только в районном суде по месту размещения спорного земельного участка. Но, если владелец сам заметил техническую ошибку в документации и относительно этого нет спора с соседями, то можно обратиться в Росреестр для переоформления документации.
Обратите внимание: в данном случае важно соблюдать правило подсудности, согласно статье 30 ГПК РФ. Если иск будет направлен не в ту инстанцию, то он будет оставлен без рассмотрения и возвращен истцу, а уплаченную госпошлину вернуть проблематично. Так что будьте внимательны.
Порядок действий таков:
- собираются документы для суда: обязательные и доказательная база;
- оплачивается госпошлина, подаются документы с иском в судебную канцелярию;
- в назначенный день нужно явится на заседание, принять в нем участие;
- получить решение суда и далее действовать по обстоятельствам.
Для суда понадобятся такие документы:
- иск;
- копия паспорта;
- копия межевого дела;
- копия правоустанавливающих документов на участок;
- кадастровые документы до оформления межевания надела и после него, чтобы была видна разница;
- квитанция об оплате судебного сбора.
Однако, в зависимости от обстоятельств дела этот список может быть дополнен. Например, если будет иметь место ошибка в технической документации, то возможно понадобится судебно-техническая экспертиза и заключение независимого кадастрового инженера.
Суду документы подаются в копиях, но при подаче иска и на самом заседании при себе надо иметь оригиналы.
Примерный образец иска можно скачать ниже
Иск на оспаривание межевания участка — образец
Однако, учитывая сложности судебного процесса в этом случае, лучше за составлением заявления в суд обратиться к грамотному юристу по земельному праву или по гражданским делам.
Что предстоит делать дальше зависит только от решения суда. Если оно будет положительным, то на его основании можно обратиться в Росреестр и внести изменения в документацию. Решение суда вступает в силу через месяц после его оглашения, а за это время сторона, которая с ним не согласна, имеет право его обжаловать.
Срок исковой давности и расходы
На дела об оспаривании межевания земли установлен срок исковой давности в три года. Отсчет начинается с даты, с которой стало известно о нарушении границ, так что эти 3 года относительны.
Фактически истец может дать иск в любое время и суд примет его к рассмотрению. Но, нарушение сроков исковой давности является козырем для ответчика – он может указать на их нарушение, а что из этого выйдет уже на усмотрение суда.
Что касается длительности судебных тяжб, то это не менее 2 месяцев: месяц проходит с подачи иска и до первого заседания, и еще месяц на вступление в силу решения суда. Но, на практике довольно часто эти сроки увеличиваются при причине переноса заседаний, проведения дополнительных экспертиз и так далее.
Расходы
Обязательным расходом будет только уплата судебного сбора, то есть государственной пошлины – 300 рублей. Дополнительными нефиксированными расходами будет оплата услуг юриста, нотариуса, проведения экспертиз.
