Сделка по купли-продажи объекта жилой или нежилой недвижимости – одна из самых популярных в нотариальном деле. Заверения нотариуса – это, своего рода, признание документа юридически правильным и имеющим законное основание.
Вместе с тем, не все сделки обязательно заверять у нотариуса, но всегда такая процедура не будет лишней – это только укрепит юридическую силу документа.
Далее поговорим о том, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, в каких случаях эту процедуру можно пропустить, а когда это нужно делать обязательно.
Случаи, когда заверение обязательно
В далее перечисленных случаях нотариальное заверение у нотариуса обязательно, так как без такой процедуры документ просто не будет принят в регистрирующем органе:
- В случае продажи квартиры, которая разделена между несколькими собственниками. В таком случае заверять договор купли-продажи у нотариуса обязательно, так как этот факт является подтверждением согласия всех собственников.
- Осуществляется продажа объекта недвижимости, где собственником выступает лицо несовершеннолетнее, то есть до 18 лет.
- Если в сделке будет принимать участие несовершеннолетнее лицо и не обязательно он будет выступать собственником.
В случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, обязательно также должны присутствовать и его официальные представители – родители или лица, которые их заменяют.
Когда заверение нотариуса необязательно, но рекомендуется?
Также имеют место ситуации, в который нотариальное заверение документа законодательно не требуется, но на практике это сделать все же нужно:
- Если продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. В таком случае нотариус своей подписью подтверждает законность сделки и соблюдение прав несовершеннолетнего лица.
- Если в объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние лица – в таком случае нотариальное заверение также подтверждает законность сделки.
- Если сделка оформляется в долевой собственности.
- Если сделка осуществляется при участии несовершеннолетнего лица, но его личного участия нет. Вместо него находятся его официальные представители.
Во всех вышеперечисленных случаях заверять договор купли-продажи нотариально требуется хотя бы потому, что это является прямым подтверждением законности сделки, соблюдения прав всех сторон.
Когда можно обойтись без нотариуса?
Допустимо ли оформление сделок с жильем без участия нотариуса? Да, если объект недвижимости находится не в долевой собственности, то есть имеется один владелец. 
В таком случае можно просто оформить письменный договор купли-продажи с соблюдением процессуальных норм. Но, даже в таком случае нотариальное заверение не будет лишним.
Разница при покупке вторичного жилья и новостройки
Покупка нового жилья, если упустить из внимания моральную и техническую сторону вопроса, лучше, чем приобретение вторичного жилья. Причина проста – в новой квартире нет никаких правовых обременений, а значит процедура оформления осуществляется гораздо проще и быстрее.
При покупке вторичного жилья можно существенно сэкономить, но перед сделкой обязательно нужно проверить юридическую сторону – нет ли обременений, согласны ли на сделку все собственники. Кроме того, не следует забывать о том типе сделок, когда нотариальное заверение обязательно.
Зачем нужно делать нотариальное заверение?
Следует понимать, что заверять договора купли-продажи нужно не только продавцу, но и покупателю. Далее рассмотрим, зачем нужно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса обеим сторонам.
Заверение для покупателя
Права и обязанности нотариуса при такой форме сделки регламентируются Федеральным Законом №4462-1. В отношении покупателя нужно обратить внимание на такие нюансы:
- Нотариус проверить грамотное составление договора.
- Проверить прописанные в договоре факторы, которые вступают в силу при невыполнении своих обязанностей сторонами сделки.
- Проверяет, не нарушены ли права покупателя в этой сделке.
- Может присутствовать при передаче денежных средств за покупку/продажу объекта недвижимости.
Кроме того, нотариус предоставляет индивидуальные услуги – составление договора, консультации относительно предполагаемой сделки.
Заверение для продавца
Со стороны продавца нотариус необходим в следующих случаях:
- Если продается квартира, которая является совместно нажитым имуществом супругов.
- Если объект продажи находится на доверительном управлении.
- Если владельцем продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Также, как и в случае с покупателем, нотариус может понадобится при передаче денежных средств.
Дополнительные преимущества работы с нотариусом
Нотариальное заверение сделки – это еще не все, что полезного можно получить от нотариуса. Как правило, специалист этого профиля предоставляет такие услуги:
- Сбор и подготовка всех необходимых документов и передача их в соответствующие органы.
- Предоставляет услугу безопасного расчета, например – нотариальный депозит.
- Проверяет грамотность и соответствие процессуальным нормам всех документов, в том числе и составленного договора.
- Ускоряет сроки проведения сделки, при необходимости.
Само собой разумеется, что это не полный перечень предоставляемых услуг, так как нотариус работает не только со сделками по купле/продаже недвижимости.
Во сколько обойдутся услуги?
Нужно понимать, что есть утвержденные государством тарифы, а есть те, которые нотариус устанавливает на свое усмотрение.
Так, заверение документа обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 рублей и не больше 20 000 рублей.
Стоимость оформления договора колеблется от 2000 до 6000 рублей. Само собой разумеется, что в столице стоимость услуг нотариуса выше.
Удостоверение соглашения будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что же касается оценки объекта недвижимости, то этим занимаются аккредитованные организации, их услуги оплачиваются отдельно.
Налогообложение
Если собственник владеет продаваемым объектом недвижимости менее трех лет, ему придется платить налог с продажи. Также налоговые обязанности придется выполнять новому собственнику – он тоже уплачивает процент от стоимости квартиры в казну государства.
Подведем итоги
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Да, в преобладающем случае совершения сделок это необходимо. Но, даже в том случае, если сделку можно оформить без услуг нотариуса, все же это не будет лишним – так документ будет иметь только больше юридической силы.
Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости, а также тарифов самого специалиста. Зачастую на этот показатель также влияет и регион – в столице, само собой, это будет дороже.
Следует понимать и то, что в некоторых случаях договор купли-продажи без нотариуса не будет считаться действительным – без такого заверения он просто не пройдет процедуру регистрации в Росреестре.
