Как проверить земельный участок перед покупкой

Покупка недвижимости, а также земельного участка включает определённые риски. Зачастую они связаны с наличием у покупаемого объекта каких-либо обременений, вероятности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствие необходимых документов.

Для того чтобы свести к минимуму риски перед осуществлением купли-продажи нужно провести процедуру проверки юридической чистоты сделки.

Права на землю и документы

Одним из важных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи является наличие у него прав собственности на данный земельный участок. Такие права должны быть подтверждены в обязательном порядке определёнными документам, которые прикладываются к договору.

Рассмотрим более подробнее виды таких документов.

Правоустанавливающие

Исходя из способа приобретения земельного участка документы могут быть следующими:

• Договор купли-продажи;
• Судебное решение;
• Договор дарения или мены;
• Свидетельство о вступлении в наследство.

В момент проверки земельного участка перед покупкой важно обратить внимание на срок, в течение которого продавец может владеть землёй. В том случае, если срок довольно длительный, то надёжность сделки повышается. Если, срок владения земельным участком менее года, то стоит быть осторожным и возможно отказаться от сделки.

Подтверждающие наличие прав собственности

Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Во многих случаях наличие такого документа является обязательным, но бывают исключения:

• Если право собственности возникло до 2000 года, когда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ и свидетельство не выдавалось;
• Участок был получен по решению суда или наследству. В таком случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания судебного решения и, следовательно, государственная регистрация не требуется.

Но стоит отметить, что таких исключений на практике немного, поэтому факт наличия свидетельства считается важным. При этом продавец должен предоставить обязательно оригинал свидетельства. Копия должна быть заверена нотариально.

Данные о владельце, указанные в свидетельстве должны совпадать с паспортными данными. Кроме того, следует обратить внимание на категорию земельного участка и вид разрешённого использования, указанный в свидетельстве.

Кадастровый паспорт, до 2008 года кадастровый план

Ещё один важный документ, который подтверждает, что участок прошёл процедуру постановки на кадастровый учёт и получил соответствующий номер. Без выполнения данного требования продажа земельного участка может не состояться.

Паспорт должен содержать следующие данные:

• ФИО владельца;
• Категорию земельного участка;
• Данные о частях участка;
• План границ;
• Сведения об обременениях.

Если были обнаружены какие-либо несоответствия, то стоит потребовать от продавца снизить цену или вообще отказаться от совершения сделки.

Выписка из ЕГРП

В том случае, если все вышеперечисленные документы имеются, важно потребовать данную выписку, так как с помощью неё можно установить правовое положение участка на данный момент времени.

Получить данную выписку имеет право не только собственник, а также любое заинтересованное лицо, если обратится в районное отделение Росреестра. В таком случае после отказа продавца предоставить выписку покупатель может получить самостоятельно.

Категория земли

Кроме документации требуется также проверка категории земли и вида разрешённого использования, так как от этого будет зависеть возможности использования участка.

Осуществляется это с использованием такой характеристики как кадастровый номер — уникального номера, который присваивается каждому участку во время постановки на учёт.

Благодаря данному номеру можно получить важную информацию об участке:

• Размеры и границу;
• Месторасположение;
• Наличие построек;
• Кадастровую стоимость;
• Данные о владельце;
• Категорию о земле;

Проверка

Проверка земельного участка перед покупкой важное требование, которое нельзя оставить без внимания. Осуществить проверку можно с помощью нескольких способов.

Через интернет

Процедура осуществляется на сайте Росреестра в разделе «Карты». После того как был осуществлён ввод номера участка в окошке появится карта, на которой будет отмечен искомый объект.

По телефону

Проверить землю перед покупкой несложно. Достаточно обратиться нужно в территориальное отделение Росреестра, далее запросить и узнать нужную информацию. Осуществлять такую процедуру может только собственник земельного участка.

 Путём личного обращения

Проверить земельный участок можно методом обращения в службу, которая осуществляет регистрацию, занимается картографией.

Данный вариант позволит получить подробную информацию об участке, поэтому рекомендуется использовать именно его.

Наличие возможных обременений

Чтобы приобрести земельный участок, нужно проверить данную землю на ограничения и обременение.

Обременение — различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникают они по договору или в силу законодательства.

Примером являются:

• Арест — ограничение накладывается судебным органом и возникают с наличием непогашенной задолженности;
• Залог — в данной ситуации недвижимость будет выступать как обеспечение по какой-либо сделке и может быть затребована при определённых условием залогодержателем;
• Сервитут — ограниченное право пользования землёй или земельным участком, которое предоставляется третьим лицам;
• Долгосрочная аренда (более года) — при такой сделке даже смена собственника участка не будет основанием для её расторжения;
• Притязание со стороны третьих лиц — например, когда при продаже участка требуется согласие жены или мужа;
• Доверительное управление — в данном случае участок использует специально назначенный управляющий, в целях интересов собственника;
• Ограничение о возможности использования земельного участка, например, запрет размещать объекты на территории природоохранных зон.

Таким образом, такие сведения должны быть отражены в свидетельстве о правах собственности на участок.

Проверка личности продавца

Выделяют ещё один важный критерий, который позволит определить юридическую чистоту купли-продажи — проверка личности продавца.

Самый важный и обязательный документ — паспорт. Данные из паспорта должны полностью совпадать с информацией, которая указана в бумагах на участок. Поэтому следует внимательно проверить на соответствие эти два документа.

Важно обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, а также на подлинность самого документа. Для этого нужно знать основные требования к его оформлению и признаки подделки.

В том случае, если сделка осуществляется с участием доверенного лица собственника, то обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Документ должен содержать информацию о цели, с которой он выдан.